地方财政的紧张程度，可能远超你的想象，他们是真没钱了

房地产不景气，不仅房企的债务压力大，就连地方财政也是举步维艰。

没钱了，各种奇葩事件也就出现了。

最近媒体报道多个省份地区出现了“ 购房补贴兑现难 ”的问题，

比如河南中牟，青年人才首次购房补贴，从2022年开始就是只发放到2021年9月份申请的一批，到2024年还是只发放到2021年9月。

也就是说购房补贴已经两年多没有动静了。

再然后是安徽舒城网友表示，其在2023年3月通过2023年舒城县人才购房补贴第六批公示。

距离公示时间至今已经1年多了，但4万元购房补贴至今仍未收到。

而购房补贴迟迟未到账，各地方的回应却是出奇的一致，四个字概括 财政紧张，

其实观察近几年的债务数据，我们就会发现，近几年地方债务的规模是呈现快速上升状态，

2013年，我国地方债务余额首次超过10万亿，

到了2019年，地方债务余额首次超过20万亿，

但是到了2021年，地方债务余额已经首次超过30万亿，

增速明显加快，

而2023年更是首次超过40万亿。

地方债务余额从10万亿增长到20万亿，足足用了七年，

然而20万亿增长到40万亿，仅仅用了四年，

地方债务的高增长，其中很大一部分原因是从2019年以后，房价就处于高位，

刚刚经过了一轮大涨。同时土地的价格也水涨船高，地方每年卖地的收入也随之大涨，

国内银行，以及民间各大财团，都愿意借钱给地方，因为他们觉得有土地在， 土 地就是最好的，最快的增值金融产品。

所以2019年到2023年，地方债的余额扩张速度非常快，

当然了，这里面也有一部分原因是受到疫情和全球金融衰退的影响，导致财政扩张力度加大，大幅增加地方举债规模有关，但最主要的还是房地产的影响，

毕竟各大城市对于土地财政的依赖程度都非常高。而现在随着房地产的下行，土地金融已经玩不转了，

以前拿地的主力军民营房企，该爆雷的爆雷，即使不爆雷很多也是在生存线上挣扎，无力下场拿地。

2023年百强房企排行榜中，央国企和地方国资的拿地金额占比达到80%。

而这个数字在一年前的2022年还是66.8%。

土地市场，一年比一年的托举力度大，但全国土地出让金收入却越来越少。

2022年一年都在托举，全国土地出让金是6.7万亿，同比下降23.3%；

2023年又托举了一年结果全国土地出让金降到了5.8万亿，同比下降13.2%。

相比2021年高点的8.7万亿元少了2.9万亿，差不多是2023年全部财政收入的10%，

所以现在地方的压力是非常大的，因为收入在减少，债务却在增加， 特别是一些小地方， 大部分收入来源都是土地收入，

所以这一次的购房补贴问题，包括之前很多地方的公交车停运以及出售特许经营权和公务员降薪都是从小地方开始的。

所以，现在最大的问题是，原本最为依赖的土地财政几乎要玩不下去了，债务太高也借不到钱了，