【地产】地产板块领涨大盘，ABS最接地气深度研究发布

陈慎，S1440514080003

商品房市场：本周新房市场总体成交环比上涨1.4%，其中，一线城市环比下跌5.03%，二线城市环比上涨7.22%，三线城市环比下跌4.09%。分区域来看，环渤海区域环比上涨37.6%，长三角区域环比上涨5.43%，珠三角区域环比下跌8.46%。9月新房市场整体成交同比下跌28%，环比下跌3.8%。其中一线城市同比下降28%，环比下跌3.8%；二线城市同比下跌45.2%，环比下跌3.2%；三线城市同比下降27.3%，环比下跌4.1%。库存方面，上周我们统计的24城整体库存有所下降，其中一线城市去化周期9.35个月，二线城市去化周期8.3个月，三线城市去化周期14.34个月。

二手房方面：本周我们统计的16城二手房市场总体成交环比上涨1.26%。

政策面：首付贷卷土重来，监管层严查消费贷流入房地产；统计局：1-8月房地产开发投资同比增速7.9%，与前7月持平，销售面积同比增长12.7%，销售额增长17.2%，增速回落1.7个百分点；财政部：前8月土地出让收入27134亿，同比增长37.3%；北京市住建委否认将调整经济适用房转商品房政策；上海发布26条措施：加快培育和发展住房租赁市场。

公司动态信息

上市公司：【中房地产】：拟更名为“中交地产”；【保利地产】：设立“中信·保利地产商业一号资产支持专项计划”，实际认购资金达35.3亿；【华夏幸福】：下属子公司与中信信托、新华信托等签订增资协议，拟与太库科技签署《创新孵化体系战略合作协议》；【新湖中宝】：实际控制人黄伟增持计划实施完毕，自17年3月至9月8日累计增持5%股份，总额21.23亿元。。

本周观点：重点城市成交继续回落，于此同时信贷压力继续显现，二手房量价调整强化，板块的估值压力依然存在，继续建议关注分化的机会。我们建议继续关注A股地产公司中具备“价值与成长”的房企：华侨城A、金地集团、招商蛇口、华发股份、建发股份、阳光城，转型创新品种：滨江集团、嘉宝集团、华联控股、ST松江等。