猝不及防！央行加息，楼市跟着颤抖，这次房价下跌是认真的了！
爆降71.1%！楼市一片惨淡
据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少
71.1%
，
是2011年以来成交量最低的
。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。
其他热点城市的楼市同样一片惨淡：
南京
市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。
苏州
住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。
无锡
楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。
杭州
市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。
送走猴年，迎来鸡年，没想到楼市从窜天猴到落汤鸡！
合肥业主要求政府救市
除此之外，被称为2016年楼市四小龙的合肥房价也惨遭暴跌，业主们都坐不住了，纷纷呼吁政府救市！
最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急。合肥的二手房到底跌成什么样子了？而背后的真相又是如何？
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%
12月份，一些业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。投诉者表示，蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。
而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘
，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
2、政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。
据政务区链家工作人员介绍，年前有些房东降价出售，但是不多，
最高有总价降50万的。
而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。
3、不堪房价下跌，业主求政府救市
滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。
某业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法。
根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。
据每日经济新闻了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，
仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。
即便如此，楼市经历了2016年的异常繁荣后，今年年初的确显露出了冷清的苗头，难道房地产市场的严冬已经到来？
央行下手，楼市颤抖！
继麻辣粉后，酸辣粉也涨了！开年首日，继节前“麻辣粉”MLF涨价后，央行再次对“酸辣粉”SLF和逆回购利率进行了上调。
央行今日变卦
今日（2月4日），央行发布公告称：随着现金逐渐回笼，目前银行体系流动性总量处于较高水平。为保持银行体系流动性基本稳定，
2月4日暂不开展公开市场逆回购操作。
而就在昨天（2月3日），春节后的第一个工作日，央行才狠狠的逆回购了一把。
一天两度“加息”
2月3日，央行全线上调逆回购中标利率10个基点；这个消息还没消化完，紧接着又迎来一枚重磅炸弹。
央行还上调了常备借贷便利贷款利率(简称SLF)，隔夜品种上调35个基点，利率变动2月3日生效。
此外，多家媒体报道，央行通知，自2月3日起，不符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，发放的常备借贷便利利率再加100个基点。
“加息”对金融市场带来的冲击是显而易见的！
2月3日，股市、商品、债市均出现了开门黑，避险的黄金持续上涨。
▲10年期国债期货主力品种T1706走势
（2月3日）
▲沪深三大指数收盘情况（
2月3日
）
商品期货更是一泻千里。螺纹钢、铁矿石等在去年大涨的商品跌幅尤为明显。
▲部分商品期货2月3日上午收盘时跌幅（图：每日经济新闻）
地产凛冬将至
这是对房市的精准打击。
央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，
所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，
地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
拿上海为例，当地房价主要经历了以下阶段：2015年下半年中涨，2016年前10个月大涨，2016年11月止涨，12月首次微跌。
易居研究院副院长杨红旭分析认为，近期政府只管制新房定价，而不干预二手房交易。据此，基本上可能判定，本轮短周期，
上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整。
房市大杀器来了
经济评论人黄生进一步解释，这是历史性时刻，房市大杀器来了。因为无论是逆回购，还是SLF、MLF都是央行投放的基础货币，而基础货币的利率提高，商业银行贷款的普通货币利率不可能不提高。
评论人齐俊杰也认为，
现在再想去贷款买房，肯定难上加难
，一方面限购限贷，另一方面银行也没钱做这么长期的贷款，所以这种加息，变相指引着银行放弃流动性差利润低的贷款，
目测过不了多久，银行的房贷优惠会继续上调，甚至不给优惠了。
中国接二连三开始加息，这对中国房地产是巨大的冲击，因为进入加息大通道，对于房地产泡沫的抑制是巨大的，如果说2016年对于房地产是疯狂上涨的一年，
也许2017年是开始下沉的一年，尤其是三四线城市一些被爆炒的房产，冰山破裂的声音正在传来！
中国已经进入加息周期！
不知道大家是否还记得，春节前最后一天，也就是1月24日，央行对中期借款便利也变相加息了10个基点。节前节后双双出手，为何？
自媒体人曹山石表示：
刘晓博则认为以下两个因素非常重要：
第一、这是降杠杆、防风险的需要。
2016年前10个月，是历史上利率最低、流动性最宽裕的时期，央行的初衷是通过放水，让资金流入实体经济。事实上收效甚微。2017年是美元加息提速之年、特朗普新政元年，不确定因素非常多，防范金融风险、防范资产泡沫是央行当务之急。
第二、这是稳定人民币汇率的需要，也是缓解跟美国矛盾的需要。
在过去几个月，央行采取这种战术：先是在11月到12月加速贬值到接近7，然后在进入2017年之后节节升值。这样做有两个目的，第一，打消人民币贬值的市场预期；第二，稳住特朗普的预期，给他面子，避免开打全面贸易战。
春节期间，特朗普就汇率问题对德国和日本开炮，认为他们操纵汇率，认为美元汇率偏高。话音刚落，欧元、日元对美元就开始小幅升值。此次中国央行加息，有利于稳住人民币汇率。
背后透露了什么信号？
中信首席固定收益分析师明明：
央行的动作，代表了全面加息的落地。
进一步明确了货币政策中性偏紧的态度，以引导货币信贷合理增长和短期杠杆进一步回落。对于今年的公开市场7天逆回购操作利率，
预计今年可能还有1到2次加息
（每次10bp）的可能，这要取决于美联储加息的进度和国内去杠杆的情况。
