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小房子,大温馨
Small house,Sweet home
一
今年杭州的4月份貌似比以往更热一些，而杭州的楼市，经历了之前将近1年的疯狂，终于开始回归正常。
有太多的人开始犹豫，也有太多的人直接等待自认为的最佳抄底时机。
最近有太多的人通过个人微信和公众号上留言问我，这个时候值得买房吗？这个点买房会在高点吗？
更有一些朋友很直白的问我：Parke，你觉得我买这个房子，到时候能赚多少？
对于这个问题，我心里早早的翻起了白眼，最讨厌最厌恶的就是这样的问题。
其实从我目前自己选房或帮助别人选房的经验来看，我只关心以下这三点：
品牌综合能力
区域位置
产业发展
经过去年一年的普涨和几次调控，目前杭州的房价，2-3万的区间价格已经习以为常。
从杭州三个最吸引人的购房热点区域：城东新城，钱江世纪城，未来科技城来看，未来科技城的价格其实已经远远落后前2个区域。
不管是热销的华夏四季2.2-2.5万的均价，还是如今梧桐郡2万的均价开盘，其实都拉低了未来科技城的价格预期。
我比较看好的金地·西溪风华的洋房均价，也仅仅是2万5，而它就在淘宝城的后面，当然现在主要在卖叠排项目。
我们先不去管目前杭州的房价是不是已经到了高点，我们只说，如果你现在需要买房，2万5左右的均价，你能买杭州什么板块楼盘？
虽然未来科技城的房价过去一年至少翻番，但目前来看，未来科技城无疑已经成为杭州性价比最高的板块。
为什么这么说？我们慢慢往下聊。
二
为贯彻国家人才战略，落实中组部海外引才“千人计划”，加快推进经济转型升级，2010年初，在省委组织部的牵头推进下，浙江省、杭州市在余杭区集中建设浙江海外高层次人才创新园（海创园）。
包括杭州未来科技城(海创园)在内，还有北京未来科技城、天津滨海科技城、武汉东湖科技城。
这样的政策利好是少有的。
首先，任何一个科技新城要发展，先要有大型企业入驻，我们都知道阿里巴巴，都知道淘宝城入驻到了未来科技城。
但实际上，未来科技城远不是靠淘宝城来带动的。未来科技城入驻的很多企业，几乎不为外界所关注，但这些企业又几乎主宰着各自所在的市场领域。生物医药，金融等领域，也是未来科技城重点发展的产业。
个人觉得，未来科技城不只是老城西的溢出，他是一个浙江省科创人才的特区。
未来科技城不仅要有淘宝，中国移动4G研究中心，中国电信，海康威视，奥克斯，同花顺等大公司，更需要一大批中小企业，能够在各自细分领域成为隐性冠军，这对浙江省的产业升级转型能提供巨大的能量。
因为，未来科技城的建立，本身就是通过一个人才特区，产业集聚发展，并对政府的改革提供思路。
三
我心里最后悔没有及时下手的两个区域，一个是申花板块，07年那时候是有机会以几千一平的价格入手的，还有一次是14年入手未来科技城。
这两次及时上车的机会，都被我错过了，前一次当时买了萧山，后一次买了城东。
但我在今年及时弥补了前两年的遗憾，虽然付出了几乎翻倍的成本。
我依然不后悔，因为2万出头的价格，在杭州真没有更好的板块选择。
未来科技城板块，未来将会有3号线和5号线地铁以及杭临轻轨，3号线未来的重点是火车西站，3号线和5号线以及杭临轻轨的换乘站就是绿汀路站，这应该是杭州唯一一个三条轨道交通换乘站。
更为重要的是，有轨电车遍布未来科技城。
一个有大学，有产业集群，有大型医院配套，有公共轨道交通及中小学配套的支持，这已经不是板块溢出的规划，而是一次更高规格的规划。
而这些规划都已经变成了正在实施的工地。
最近我经常开车逛未来科技城，每一次都有不同的体会。经常去未来科技城的原因，是因为越来越多的朋友把公司选择在了这个区域。
已然已经发现，区域的虹吸效应，正在进行。
之前和朋友聊天，说之前有朋友问，去临平买房如何，这个朋友直接告诉他，临平貌似没有万科的楼盘。因为连万科都不去的地方，似乎也没什么大的后期溢价空间。
去年阳光城和东原相继在未来科技城高价拿地，成为当时未来科技城的地王。
如今，阳关城对面的两块地（黄色R21）已经准备拍卖了，而这一片区域也将成为科技城未来的居住核心区域。
去年接近2万的地价，不知道在出了国土新政之后，这两块地还会再创新高吗？
当然，最大的可能，是这两块地的起拍价就接近去年的地王价，然后再控制溢价率。
当然，这么多的住宅用地，在未来一定程度上会互相厮杀，但即使2万的地价，3万元的开盘价，才能保本呀。
再厮杀，也比现在的价格贵了吧。
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Parke
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