魔都中小户型吃香 “刚改”成主力军

根据中国指数研究院的数据显示，2017年上半年上海楼市新房成交结构方面，在90㎡以下的住宅成交占比高达26%，90-120㎡占比40%，二者合计占比66%，中小面积“刚改”产品依然是当前市场主流。

不完全统计，2017年上半年（截止到2017.6.11）上海新房住宅市场成交中，小户型（70㎡以下）、中小户型（70-90㎡）、中等户型（90-120㎡）、中大户型（120-140㎡）、大户型（140-240㎡）以及特大户型(240㎡以上)六类商品住宅成交分别为1015、5502、9809、3581、3304以及1428套，其中70-120㎡的面积占全市总成交量的62.14%。

具体来说，70㎡以下的小面积单位向来是外环区域的天下，如传统刚需供应大户松江、嘉定两区，但位于中外环间闵行区金虹桥板块的龙柏8号也有40余套的小面积单位网签，占据该面积段的4%，这是少有的小户型电梯洋房项目。

另一方面，一向以刚需户型为成交主流的外环区域，亦不乏大量中大户型单位成交。从上半年成交数据看，作为成交主力的中等户型（90-120㎡），均集中在浦东、宝山等中外环区域，而曾经主推刚需户型的外环项目，如嘉定区万科安亭新镇、浦东临港的碧桂园浦东星作等，现在的主要成交面积变为110㎡以上的中大户型，产品也往联排和叠加靠拢，由此可见房企的推货策略是随着市场需求主体而适时改变。

作为市场又一主力军的改善型中小户型的新房产品，受到调控的冲击相对比较小，尽管供应量和成交量较去年有所下降，但表现还算突出。购房者在经历一段观望期后，已经逐步恢复入市的信心。

另外，受各种政策调控影响，特大户型高总价的房子几乎失去市场地位。目前市场以刚性需求为主，他们所购买的也都是中小户型、总价较低的房源，从而导致这类房源成为上半年成交的绝对主力。

对于刚需和改善产品来说，价格、地段的重要性毋庸置疑，而户型更是影响购房者购房的决定因素之一。而在户型选择上，传统的南北通透、卧室朝南、干湿分离等要素更是着重。那么对于购房者来说，选择两室、三室产品，应该如何把握呢？

下面整理了几个上半年成交热门项目，从它们当中发掘那些吸引人的好户型。

更多精彩内容，点击下方【阅读原文】