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中国买家2000多万豪宅被政府强制出售，
房款没收！
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最近，中国的
一位千万富翁
有些头大。
在2013年的时候，来自中国的陈先生听说澳洲的房市
“稳赚不赔”
，是个好买卖，
的确没错，要知道前几年的澳洲房市简直是
火爆得不得了
！
站在黄金时代的风口上，大批的中国买家涌入澳洲市场，被称作是
买房如买菜！
陈先生也顺势而为，
花了2360万人民币
，通过中介在墨尔本买了一套五居室的豪宅。
陈先生付给了中介一大笔费用，放心大胆地甩手不管了。
然而就是因为出于对于中介的信任，可让陈先生
损失惨重！
虽然一开始陈先生非常满意，中介为他找到了一处
相当有升值潜力的位
置，陈先生很满意，又
花了几百万
进行了装修。
还不到一年半，陈先生的房子就升值了
90万澳币！
陈先生大喜过望，准备再过几年就转手，大赚一笔！
谁知道还没等他卖掉，却接到一个
噩耗
：
他的豪宅要被政府强制出售！
出售后的房款要充公！
不仅如此，
他还要多交13万5千多澳币的罚款！
陈先生如五雷轰顶！
他可是把
一半的身家
都赌在这栋豪宅上了啊！
本来指望这栋豪宅大赚一笔，结果赔了夫人又折兵，前后算下来，损失接近
3000万人民币！
受到巨额损失的陈先生怎么也想不明白，自己
合法
通过中介买的豪宅怎么就被充了公！竟然还要交罚款！
还有没有天理了？！
像陈先生这样在澳洲买房、最后落到鸡飞蛋打的买家可不止一个。
去年，一个马来西亚买家在Mt Waverley购买
的
600万澳币
豪宅也被迫出售。
一个印度买家
52万澳币
买的Blackburn的房产被强制拍卖；
另一个中国公司在Carlton买的黄金位置公寓房，不仅被出售，还竟然被罚了
67万多澳币！
2015年，悉尼东区的一幢价值
3900万
的豪宅因未获外国投资审查委员会批准，而被时任澳洲财长霍奇下令强制售出，后被披露该豪宅所有者为
中国亿万富豪许家印
——而这只是被强制出售的316处违规购买房产之一。
（图片来源：SBS网站）
这些房产总价值约
3.8亿澳元
，其中约半数（144处）位于维州，73处位于新州，64处位于昆州。
而这些买家，到底是哪里没有做好？
导致政府强制性出售他们的房屋呢？
因为这一条：
海外买家可以一定一定要注意了！！
这些买家，全部犯了同一个错误：
按照澳洲法律规定，
非澳大利亚公民或者非PR只能购买新建住宅，
不能买二手房。
而买新房，
必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准！
否则，不仅房产要被强制出售，
出售后的资产要充公，
还要交13万5千澳币的罚款！
情节严重的，最高还会面临3年监禁！
由此可见，中介并没有告诉这些买家这个规定。
要么，是
中介造假
，要么，就是压根就
没有获得投资审查委员会的批准
！
在澳洲花几百万买房
，最后房没了不说，各种手续费用印花税全部搭进去，还要交十几万澳币的罚款！
个人买房或者是通过中介买房，可千万了解清楚买的房子是不是二手房，有没有获得买房批准！
对此，就有网友评论到，
不管是谁都得遵守澳洲的法律法规啊。
当然有一些人的确不是故意要违反规矩，而是不知道，
被中介坑了。
中介如果没有及时告诉买家这个消息，那小编也要再次提醒大家，
即使找了中介，也不能什么也不管了，
相关的法律法规要自己要知道才行！
下面就来盘点一下那些年被政府强制出售的房产。
这些雷用来提醒中国买家，要注意哦！
在澳洲，如果拖欠市政费
满一定年限
不交，市政府有权强制出售你的房屋。
就在去年，布里斯班市政会一怒之下，
强制出售了9间房产
，以追回10万澳币的市政费。
从2002年以来，布里斯班市政府共计批准出售152个物业出售，数目庞大令人心惊！
悉尼一个业主也曾经因为
5年
没有交过市政费，而赔了悉尼内城区一栋价值
100多万元
的房子…
在此提醒大家，
Council fee一定不可不交。
这个相信大家也有所耳闻，
偷税漏税。
52岁的Chi Van Ho及其妻子阮女士共同拥有至少
6处房产
，两人还深入房地产行业，建立了多家和房地产有关的公司，比如一个名叫“Golden Dragon Ho”的物业公司。
几年来，两个人通过对房子的
“各种操作”（比如炒房、租赁、翻盖等）
赚得盆满体钵，在很多人眼里，他们俩就是在国外奋斗成功的榜样。
然而两人却被
税务局
盯上了。
黑心房东不诚实，自主报税的过程中，总计少申报了
$3,114,100
的财产，这就意味着，黑心房东合计逃税
50多万
，被税务局告上了法庭。
法庭因保护被告人的隐私而没有公开他们的实际总收入，但光凭未申报收入来看，总收入应该能有个
四五百万。
于是，税务局直接放大招，
对两人的不动产实施了冻结措施。
之前，这样的惩罚只用于过洗钱的案件，但这一次，
何阮二人的6套房产和豪车都被暂时冻结没收了。
下面的几个就比较奇葩了，不过相信也不常发生。
就算海外买家在澳洲买了房不自住，也会请中介帮忙打理打理然后租出去。
而悉尼最昂贵房区的一栋房产，却因为
12年联系不上屋主，
而被强制拍卖。
这名华裔买家在买下这套房产的时候，屋子不过才7.5万澳币，12年后，房子已经价值
55万澳币。
可是12年里，屋主没有到过澳洲，也没有交过税和各种费用，而且谁也联系不上他，甚至没有人知道他是否还活着，最后市政厅批准他的房子强制出售。
这位业主，莫非你是忘记你买过房了是么？
澳洲还有一条“奇葩”法律，叫
逆权侵占。
按照澳洲的法律规定，未经业主同意的情况下，非业主持续占用他人房产超过一定的法定时限后，该占用者可以成为该房产的合法新业主，不必付出任何代价。
换句话说，
如果别人非法强占了你的房子，但是没有人管，
在超过一定的时间之后，这房子就是人家的了。
（图片来源：悉尼晨锋报）
在维州和南澳，这个时间限制是15年；在除北领地之外的其他州，这个时间限制是12年。
不少华人买家在澳洲买了房子，十几年都不回来看一下，连自己的房子被人占了都不知道，最后
白白送给了别人一套房子
，打官司都没处打…
最后说一句，在澳洲不管做生意也好，还是投资也好，一定要清楚地认识到并且严格遵守澳洲的法律法规才行呀！
编辑：Oilee
素材来源：澳洲微报，SBS，网络
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