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上海孤老将房产赠与亲妹妹，希望换来“养老”，结果房子、存款都没了……

上海社区发布 · 公众号 · · 2025-03-04 11:53

正文

家住上海的张老伯

终身未婚、无儿无女

年迈体衰后

他把养老的希望

寄托在了妹妹张阿妹身上

他将名下唯一的房产赠与妹妹

希望换得晚年安稳

没想到，最后却让自己

陷入了困境……

一场大病：孤老将房产赠与妹妹

72岁的张老伯身患多种慢性疾病，行动不便。多年来，三妹张阿妹对他照顾有加。2022年3月，张老伯独自在家病倒，张阿妹及时发现并将他送医。

自己年迈体弱，以后的养老问题该怎么办？一番思量后，张老伯决定将名下唯一的房屋赠与妹妹， 双方口头约定，妹妹不会将房屋再次出售，会妥善照顾张老伯的晚年生活，为他养老送终 。

此后，张老伯 把自己的银行卡、医保卡、身份证也都交给了妹妹保管 。

生活发生了改变：

房子、存款都没了

在妹妹的安排下，张老伯从原来独门独户房子，搬到了嘉定某小区租赁的房屋。而这个新住处，是一间合租房，居住设施差、隔音效果差、人员复杂，与之前的生活环境天差地别。

随着时间推移，张老伯和妹妹的矛盾逐渐加深。 他要求妹妹归还个人证件，却遭到拒绝。 无奈之下，张老伯在其他兄弟姐妹的帮助下，重新办理了身份证。

然而，拿到新身份证的张老伯，却发现了一个惊人的事实： 在未经他允许的情况下，张阿妹私自将其名下银行账户中的42万元取走。而他赠与妹妹的房屋，也已被转卖给了妹妹儿子的前妻。

老人起诉、妹妹喊冤

感到愤怒和后悔的张老伯将妹妹告上了法庭。

2023年，他要求张阿妹按照过户时签订的《上海市房地产买卖合同》支付转让款，但双方在法庭上均承认房屋是赠与，不存在买卖房屋的真实意思表示，法院驳回了他的诉讼请求。

之后，张老伯又以张阿妹严重侵害赠与人利益为由，再次起诉要求撤销对张阿妹的房屋赠与。此外，他还就被私自转出的40多万元，单独提起诉讼，目前该诉讼在另案审理中。

面对哥哥的指控，张阿妹喊冤。她表示，多年来一直对张老伯照顾颇多，尤其是最近十几年，经常照顾他的起居和就医。达成赠房养老约定后，为方便照顾张老伯，让儿子在自己居住的小区为他租房，并聘请保姆，每月保姆费就有7000元至7300元。即便双方发生矛盾，她也未曾中断过对张老伯的照顾，坚持每天做饭，托保姆带给张老伯吃， 每月在张老伯身上的花费超万元 。

法院判决：驳回老人诉讼请求

法院在审理这起撤销房屋赠与诉讼时指出，本案的争议焦点在于张阿妹的行为是否构成 “严重侵害” 张老伯合法权益的情况。根据法律规定，受赠人有下列行为之一的，赠与人可撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。

上海法院经审理认为，尽管张老伯因张阿妹擅自取走存款等原因，认为其不履行抚养义务，严重侵害了自己作为赠与人的合法权益。但自2022年3 月以来，张阿妹每月确实为张老伯支付了房租、保姆费、公共事业费等日常开销1万多元，也愿意继续负责张老伯的生老病死等事宜。

法院认为，张阿妹将张老伯钱款取出的行为，尚未达到严重侵害赠与人合法权益的程度。目前，张老伯已就张阿妹擅自提取存款的行为向法院提起诉讼（另案），其合法权益可以得到救济。同时，张阿妹为张老伯支付房租、保姆费等并负责饮食等行为，应被视为仍在履行赠与合同所附的义务， 张老伯指控张阿妹不履行抚养义务不成立 。综上，法院驳回了张老伯要求撤销赠与合同的诉讼请求。

法院特别指出，张老伯是体弱多病的孤老。作为受赠人，张阿妹在履行赠与合同所附的照顾义务时，应充分考虑张老伯的客观情况，积极回应张老伯的合理物质需求，兼顾好张老伯的情感需求。

法官提醒：

在处理赠房养老等涉及重大财产和养老问题时，一定要谨慎对待，最好签订详细的书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生不必要的纠纷。同时，无论是赠与人还是受赠人，都应遵守约定，尊重彼此的权益，共同维护家庭的和谐与稳定。

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