上海楼市527新政一个多月了，新政的效果如何？能持续多久？ 哪些房子和板块吃到的利好最多？

我们研究院持续观察研究了一段时间，发现：

上海二手房的成交结构，新政前后确实大不一样。

我们拉了一下新政前后一个月的成交数据，

政策前30天：4.27-5.26

政策后30天：5.28-6.26

作了对比，得出一些有意思的 结论 。

新政后哪些房子杀疯了？

分区县来看：

浦西市区7区中，长宁、虹口、黄浦成交量涨幅高于全市平均；

其中长宁成交量涨幅最大，达到了恐怖的61.3%；

长宁遍地老公房，从中山公园新华路，到仙霞天山北新泾，茫茫多的老公房，交通便利，自住适宜，直接受到新政利好。

虹口，黄浦也是类似的逻辑，大量的拆迁户买入区内的老公房。

这些拆迁户还是习惯住在本区，有不少人已经持币观望了好久，新政刺激一下也就入场了。

外围区县中，浦东、松江、闵行涨幅前3；

浦东，闵行，都是外来人口落户大区，新鲜的购买力相对其他区多一些，相当一部分人是新政后才有的房票，也就顺势入场了。

分环线来看：

中环内成交量快速提升，外环外成交量涨幅最低。

虽然外环外成交量占比依旧在50%以上，但527政策后，交易量的涨幅最低，并且从占比来看还有所下降；

我们统计的毕竟是二手房的成交量，如果去外环外，买新房的群体其实更多。

面积段来看：

50平以下小户型成交量涨幅最高；

70-90平户型成交量涨幅高于全市平均，100-120平占比虽不到10%，但政策后成交放量；

140平以上的大户型在政策后成交量涨幅明显低于全市平均水平；

140平以上的成交量涨幅较低，主要是受到500W以下低总价房源的拖累。

140平以上，总价500w以下，单价三万多， 远郊远大新，这一波有些受伤。

总价段来看：

300W以下房源政策后成交量涨幅没有达到全市平均水平，让人意外；

300-500W总价段成交量在政策后又显著提升，占比提升0.64%；

1500W以上成交量涨幅最高。

1500W以上的成交量涨幅较高，主要是受到120-180平面积段交易量的提升， 从单价来看以市区次新为主。

180平以上的大面积豪宅交易量减缓。

别看6月份成交那么火热，其实有相当一部分中介门店，门可罗雀，小哥们闲的都要淡出鸟来了。

相当一些房源没吃到新政利好。

你手上的房子，到底是不是核心资产？

普跌时代，如何快速卖掉老破房子，置换优质产品？

要不要学习 最先进的“ 换房宝理念 ” 和 大数据选房策略

现在扫码👇优先给你留张票？ 仅剩5个名额 ！

这些板块杀疯了

新政前后外环内板块成交套数排行榜前10：

如上图：

板块来看，新政后成交量增幅最大的是：

真如（上升34位），甘泉宜川（上升20位），五角场（上升18位），北新泾（上升14位），杨思前滩（上升12位）这样的老公房比较多的板块。

最典型的就是甘泉宜川，几乎全是老公房。

成交面积排名上升最多的几个板块，也是差不多的逻辑。

新政前后外环内板块成交面积排行榜前10：

新政后外环内成交面积增幅最大的几个板块： 陆家嘴（升36位），真如（升27位），丰庄（升25位），天山（升20位），新江湾城（升19位）。

其中让人意外的天山和新江湾城，这样的中产改善板块，成交面积增幅明显。

除了老公房较多外，陆家嘴、新江湾还有一些学区属性，买学区房的家长，因为卡落户年限，更容易被刺激。

关注魔都财观👇

教你当下买房卖房的 核心逻辑 ，让资产保值！

新政回顾

我们再回顾一下527新政：

限购放松，首付降低，利率下调，离婚不限购……

限购放松，利好市区二手房，郊区新房，尤其老破小之类的刚需房源，

首付最低20%，也是直接刺激刚需，300万房子首付只要60万，500万房子首付100万。

但分析来看，新政后成交量提升最明显的刚需房源，并非300w以下，而是300w-500w的房子，中环内老公房，多半还带有学区属性。

至于1500w以上的改善豪宅房源，成交量增幅最猛。

这批购买力缺的不是首付，也不是月供流水，而是对于楼市以及未来的信心，而新政给了他们一针强心剂。

最 近房东开始焦虑了！3个月房子还没卖掉， 挂牌没带看？

要不要学习孟军师的 置换卖房3+8绝招 ！ 平均卖房周期 41天

现在扫码 👇 免费 1V1诊断问题 ，优先抢占名额！