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水库知识星球升级，除了提供超级笋盘，应库友需求，增加问答解疑服务。原“超笋和问答“
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沈阳
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以下为正文：
欧神问答精选(696）
2019/09/10 20:10
提 问：欧神，北京买房，夫妻二人，男方京户，女方无京户，买房的话能加女方名字吗？
可以
2019/09/10 20:10
提 问：杰克退休是软着陆吗？
5年后还活着，可保无虞
2019/09/10 20:10
提 问：28岁，应该对整个世界怎样运转，有清晰的印象了。欧大，问一下，知道整个世界怎样运作，是说去多地都旅游过了吗？
不是
2019/09/10 20:10
提 问：租的房子地板是红木色的，浓浓乡村企业家办公室风，特别丑，有什么安全无色无味的方式把它改了吗？遮挡也行，不清楚什么材料可以完全环保无味，不影响小孩
全铺地毯好了，不贵
2019/09/10 20:09
提 问：欧大，坐标南京，位于南京雨花区，区域内平均都是六七十岁的老人，房子是八九十年代的，都是当年分配的，房价不高，单价1万4千多，面积基本为五十多平方米，两房一厅，很多老人要卖房去乡下养老，能买吗？
看价格。一般这种区，都是下行走势。需要留出跌价空间
2019/09/10 20:09
提 问：欧大，税费卡会死么？
你老老实实刷税wu局，当然合fa合fui。
2019/09/10 20:08
提 问：OD, 高考算科举制du还是算教育制du？还是说都算？
科举
2019/09/10 20:08
提 问：未来管家公司前景如何？
脱离了水库系，如鱼出水
2019/09/10 20:08
提 问：欧老师您好您对这个世界深度的洞察，加上无私的传授，帮助了我重新搭建了认知体系，让我在这个复杂混沌的世界中找到方向。是我人生中最重要老师。内心千言万语，也无言感激。
不打赏就放出了
2019/09/10 20:07
提 问：水库里边游久了，一个很大的负面影响，尤其对于年轻男生，不知不觉成了钢铁大直男，好影响撩妹啊，三观和大多数妹子都不一样-_-||，头疼！
花钱，舍得狠狠花钱
2019/09/10 20:07
提 问：0账单，征信能看到每笔消费记录吗？
看不到
2019/09/10 20:07
提 问：欧大，四线城市的商铺怎么才能卖掉？
卖不掉除非你先做成一个赚钱餐饮
2019/09/10 20:07
提 问：恒大造车，是为了低息贷款？
迎合上yi
2019/09/10 20:07
提 问：Jack算善退了吗？
看能否善终
2019/09/10 20:06
提 问：欧大弟弟申卡招行XYK，填了个J的大专学校，一般会查吗？
会对照征信，上报征信。
2019/09/10 20:06
提 问：欧大花旗银行XYK，上月23号进件的，线下房产进件，说15个工作日有结果。但是本周4就是15个工作日的最后一天了，显示，正在处理。1.这种情况只能等吗？还是要打电话到XYK中心问问？
等问没用
2019/09/10 20:06
提 问：今年汽车行业不景气，公司开发了新产品，但新产品不太对我路，公司总利润上升，个人收益却下降。小公司人也不多，身兼内容和经营各种业务杂事缠身，上半年收支相抵一分没剩，最近又在看法拍，累呀~刚刚开了3小时提案会，尾声老板业务谈嗨了开始教导我们这些小辈不断学习，发了书让一周看完要考试（估计是玩笑话）受水库影响，总觉得职场是鸡肋，你说这心法是不是修歪了？另外，你觉得28岁最重要的事是什么？别说生娃
28岁，应该对整个世界怎样运转，有清晰的印象了。
2019/09/10 20:05
提 问：欧神你好，一个人借我妈钱500万还不上，法院起诉拍卖他的门面房，一拍350万没人买，二拍要降价百分之二十，如果还没人买，我妈就要买，但是法院说国家最新政策要交百分之36的税。我妈心疼的不行，一分钱没要到手，要给国家交这么多税，请问有什么好办法吗？
三拍再去好了
2019/09/10 20:05
提 问：尊敬的客户，结合您近期用卡及外部资信综合评估，现调整您信用额度至rmb3000.00元，折合约428.57 美元。如有未激活白金卡，发卡额度同步调降。信用额度暂无法恢复，通过其他渠道（含客服热线）申请结果也会与此一致【平安银行】销卡过几个月重新办行吗？
六个半月再试。一般建议放弃
2019/09/10 20:04
提 问：如果愿意的话，您可否说说，教师世家却让子女不当老师，当中经历了什么吗？
穷呗
2019/09/10 20:04
提 问：车位的产证有必要办吧？物业说要1.2到2万的物业维修费。
办芝麻西瓜
2019/09/10 20:04
提 问：大，sz什么银行可以贷到80岁？
不知道。
2019/09/10 20:04
提 问：欧大，他为什么外行了？错在哪里了？
.
2019/09/10 20:02
提 问：欧神好。生娃会付出大量的人力、物力、财力。而且是没有回报的。一直没想通为什么要多生。对于自己来说，没有什么受益啊。A85家庭几个合适呢？谢谢
孩子不是手段，孩子就是目的。10个
2019/09/10 15:43
9.10红包一律不收，晦气
2019/09/10 15:42
提 问：欧大好，能否请教您对中国前景乐观的主要原因呢？我考虑欧美虽然没落，但是minzhu而非jiquan让科技创新能力更充足，理论上还会更有竞争力吗？
民zhu更没有竞争力
2019/09/10 15:41
提 问：欧大，麻烦推荐办理信用卡的人，或者常州有专业人员看到请联系我谢谢！
圈内吼
2019/09/10 15:41
提 问：欧大，一个房子位于武汉王家墩商务中心，25楼，阳台面向泛海国际，景色宜人，视野开阔，请问就单独这一阳台的景观效应，可以加价多少万？大概房价的%？祝欧大，中秋快乐！
你还不如拍张照给我。
2019/09/10 15:40
提 问：欧老师好，节日好，送您个小礼物，希望欧老师能够开心一下，这样也不枉我马腿精的光荣称号了。请欧老师移步到另外一条问题查收
？
2019/09/10 15:40
提 问：神，房子托管给中介机构出租有什么需要注意的吗？可以在合同中增设条款免除业主一切责任吗？
免除属于无效条款。写明不可从事违法业务即可。交租盯紧点。
2019/09/10 15:39
提 问：所以在管理中，想要提高组织运作效率，用激励和管制其实都不好，而应该在内部给予足够自由，尽可能降低内部的交易成本，这个思路对吗？
要非常非常非常大的组织，象国家那么大的组织，才需要内部市场经济。
2019/09/10 15:38
提 问：欧神怎么看 曾国藩和王阳明？欧神喜欢哪个人的生平和思想作为？
都很强，比写出来的更强。
2019/09/10 15:38
提 问：
我神，有套房屋出租，租客没到期就退租了，没有任何交接，水电物业都没有结清，钥匙也没退还，现在打电话发微信都不接，这个请问如何解决？当时人在外地，委托中介租的房子，真是被恶心到了
没办法，最多只能扣押金。房东向来弱势。
2019/09/10 12:17
提 问：欧大接上一个问题，不补，因为个人没有土地使用证
不清楚，哪个城市。一般建议回避
2019/09/10 12:17
提 问：灯塔，我的房子租给纳什空间了，他们要用房本复印件去税局开fa票，他说不是备案。我知道备案有后患。那税局开fa票，这对我有影响吗？70年公寓，150平，不能注册，北京又查的严，续签租金又下调了，经济会一直这样下去吗？现在续签两年，要改成三年吗，隔壁空了几个月了租不出去？
纳税就是备案。签长也没用，长租公寓会跑路。
2019/09/10 12:16
提 问：欧神，您说惠州不值？准备卖掉惠阳靠坪山地铁五公里左右的房子去佛山发展，佛山哪个区比较值得买？要工作一年才有社保资格买？要等吗，还是先买不限购的区?
佛山微观不熟，抱歉帮不上。
2019/09/10 12:16
提 问：从A9.1掉落到A8.6，心理上落差非常大，生活品质也该消费降级吗？房产目前占比超过一半资产。
三倍一个阶层。9.1和8.6没区别，三五年恢复。
2019/09/10 12:15
提 问：欧大，坐标常州溧阳，县城，买房自住。一条马路之隔， 纯商品房和安置房，价格相差400-500块/平，应该怎么选择呢？
选好的
2019/09/10 12:15
提 问：欧大，有点急，看了一个二手房，有产证，土地证是大证，信息不全，看过前两个月交易的新证，没有土地使用年限那一栏，可以正常贷款，请问可以入手吗这个房子
自己去交易中心问，拉产调，问清楚要不要补土地出让金
2019/09/10 12:14
提 问：欧大:一般25楼的好景色阳台溢价多少？
问题太宽泛，无法回答
2019/09/10 12:13
提 问：欧大，你说一个大富豪家族，假如他生了很多孩子，他怎么分财产的？才不会使实力稀释，谢谢
嫡庶
2019/09/10 12:13
提 问：请教欧大，看了那篇“眼镜蛇效应”，有个问题：是不是在管理中，所有激励措施和管制措施一样，都是有副作用的？因为扭曲了市场会被反噬？
上有所好，下必效焉
2019/09/10 12:12
提 问：恒大队，里皮教练，归化球员，是许老板几年前布的局吗？眼光这么超前？
是的
2019/09/10 12:12
提 问：
欧大，xg的地款由我账户打给你，证和合同上可以只写其他人名字吗？将来土地的租赁和买卖手续必须上证人到当地办理吗？如何在国内办？国内公证委托管用吗？
可以可以国内办，看管辖权，一般管用。
2019/09/10 12:12
提 问：欧大您好，老人票几个月后马上就作废，原以为是3成首付首套接力贷，结果没发现征信有一条早年的贷款记录，变成了2套 首付6成。19年上浮15%，资金还够的情况下，是不是用了比不用好？
首付六成毫无价值。不如你自己买了，抵押
2019/09/10 12:11
提 问：欧大，您是我人生道路上最好的老师！师者解惑，如同医者救命，感激感恩！祝节日快乐！
感谢打赏
2019/09/10 12:11
提 问：欧大，坐标上海，有套按揭房，产证上夫妻二人名字，我主贷媳妇参贷。现在准备做二抵。请问做完二抵后如果离婚，媳妇的名字能从产证上去掉么？
任何去名，都必须还清贷款
2019/09/10 12:10
提 问：欧神，你好。请问多生娃的目的是为了国家和民族吗？
第一
受益人是你自己
2019/09/10 12:09
提 问：欧大不喜欢过教师节，不过我本人是发自内心的感谢！
感谢打赏
2019/09/10 12:09
提 问：欧大，你好！有认识上海松江商铺抵押贷款的么？全款的商铺。谢谢！
圈内吼。商铺抵押几乎不可能。
2019/09/10 08:54
提 问：理想的土地市场，是否不应该分为工业用地、商业用地、住宅用地？应该地主买了后，想建什么建什么，对吗？
不对。产权人说了算
2019/09/10 08:54
提 问：海外哪些国家可以一成首付买房？
不清楚，自己找。
2019/09/10 08:54
提 问：神，110平的房子，却有4.6平米入户花园，是否属于浪费面积
入户花园算全价面积，还是半价入账。
2019/09/10 08:54
提 问：神，对于精神病是否也应该一视同仁，杀人偿命
既然你不具备min生能力，你就不该自由走在大街上。精神病上街，一律带shou铐jiao镣。
2019/09/10 08:53
提 问：欧神，US已死，欧zhou已死，日俄没前途，本来最有前途的，现在看可能是“失去的二十年”刚开始。未来人类发展当如何啊？就这么停滞不前了吗？
大萧条千年。或有变数
2019/09/10 08:52
提 问：欧大我老婆申XYK，6月7月8月只申了3张卡，一般是3个月4张，等于少申了1张。1.可以在9月申2张，10月申3张，等于在这3个月4张的基础上多申了1张。3个月5张，可以这样申请吗？2，3个月5张，会影响额度吗？或者影响下卡的概率？
过去的90天内，四次申请记录。
2019/09/10 08:52
提 问：神，降准不是印chao，哪些行动是印chao?
增加基础HB
亿客舒国际(官方新公众号，请重新关注)
公众微信号：yksglobal
长按，识别二维码，加关注
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水
库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王
乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群
。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万
的另一位季老师等众大师均在此群。）
水
库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起），
光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的
女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin05
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
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凯叔讲楼市
(纯干货)
公众微信号：yksgcq
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：北大资源
.
江山名门
区域：海尔路
小区名称：江山名门
建筑面积：
88
平米
套内面积：
66
平米
装修：清水
售价：
108
万
单价：
12270
户型：二室两厅一卫
楼层：
15/20
朝向：
180
度江景房，朝南
户数：
3
梯
12
户
产权证：差银行
40
万，客户解押
是否满两年：
2019
年
6
月满
2
年，配合满
2
年过户
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
70
—
75
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：
180
度江景房，客厅、卧室、厨房、卫生间，都可以看江，视野开阔无遮挡
产权情况：
2019
年
6
月满
2
年，业主可以配合满
2
年过户。产权清晰无查封无冻结
房源二：绿地海外滩
区域：观音桥商圈
小区名称：绿地海外滩
建筑面积：
120
平米
套内面积：
99
平米
装修：清水
售价：
155
万
单价：
12900
户型：三室两厅二卫
+
书房
楼层：
20/33
朝向：西南
户数：
3
梯
8
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫带书房，低于市场价
20
万出售
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源四：中海北滨华庭
区域：北滨路
小区名称：北滨华庭
建筑面积：
103.77
平米
套内面积：
85.3
平米
装修：精装
售价：
130
万
单价：
12600/
平
户型：三室两厅二卫
楼层：
14/32
朝向：东
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在手
是否满两年：满
2
年
看房：提前一天预约
贷款金额：首套首付：
30
万
二套首付：
44
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，赠送面积大，预计可出租
2500/
月，距离轻轨站近
产权情况：证在手上，产权清晰无查封无冻结
房源五：保利香雪
区域：盘溪路
小区名称：保利香雪
建筑面积：97.55平米
套内面积：78平米
装修：精装
售价：
150
万
单价：
15400
户型：三室两厅二卫
楼层：
8/32
朝向：西南
户数：
3
梯
7
户
产权证：欠银行
37
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：正规三室二厅二卫，保利品质楼盘，很好出租，地铁站口
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源六：万象时代
区域：观音桥核心商圈
小区名称：万象时代
建筑面积：
119
平米
套内面积：
103
平米
装修：中装
售价：
152
万
单价：
12800
户型：三室两厅二卫
楼层：
27/31
朝向：东南
户数：
2
梯
6
户
产权证：证在银行，业主自己解押
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
115
—
120
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：观音桥核心商圈，高租金
房源七：龙湖春森彼岸
区域：北滨路核心地段
小区名称：春森彼岸
建筑面积：
91
平米
套内面积：
71
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
17800
户型：二室两厅二卫
楼层：
5/58
朝向：看江，朝南
户数：
6
梯
17
户
产权证：欠银行
30
万，客户解押
是否满两年：满
2
年
看房：有钥匙
贷款金额：可贷款
105
—
110
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：江景房，朝南，单价该小区最低
产权情况：证在银行，产权清晰无查封无冻结
房源八：国兴北岸江山
区域：观音桥商圈
小区名称：北岸江山
建筑面积：
86.7
平米
套内面积：
67
平米
装修：精装
售价：
138
万
单价：
15900
户型：二室两厅一卫
楼层：
9/33
朝向：中庭，朝东北
户数：
3
梯
7
户
产权证：证在银行
是否满两年：满
2
年
看房：提前预约
贷款金额：可贷款
90
—
95
万
要求：税费自理，购房服务费
2%
，按揭费用：
1.5%,(
本地户口
)3%
（外地户口）
房屋简介：小区门口地铁站，带租约，
2500/
月
房源九：保利江上明珠乐园
区域：观音桥商圈
小区名称：保利江上明珠乐园
建筑面积：
114
平米
套内面积：
96
平米
装修：清水
售价：
162
万
单价：
14200
户型：三室两厅二卫
楼层：
17/32
朝向：看中庭，朝西南
户数：
