之前行情平稳或者持续下跌的时候，尚且有很多人处在纠结中，更别说现在这种特殊的时期——10月份新盘交易大概率破9000套，二手已经突破1.5万套，缔造了近两年最火热的行情。
市场还未完全止跌，但很多购买力已经悄然入市；自己的二手不好卖，但看得上的新盘似乎并没有降价，有些还说要涨价。
有人说房价到底，现在该入场了；
有人又说经济没恢复，人口出生率在下降，房价还有下跌空间；
有人想等着房子卖掉了再买，又怕再次错过节点；
有人担心买了再卖，怕自己的房子还要继续跌，怕还是买到高位……
还有更多的问题，
比如现在该不该上车？到底贷多少款，加多少杠杆？到底选哪个版块？到底是什么时间节点，是现在还是年底，甚至等到明年上半年看看经济形势什么走时候？
这种焦虑和纠结，我是可以感同身受的，而且
一定是客观存在的。
不管几百万还是几千万的房子，对所有人来说都是一个重大的决定，这个时候要做好决策，患得患失很正常。
结合当下的行情和我的经验，给大家分享8个选筹方面的建议吧：
你的要求可能很多，比如要楼龄新，地段好，配套成熟，近地铁，噪音小，全南向，3房2卫，楼层高，学校好，价格实惠。
很显然，这些条件是不可能共存的，即使加到2000万3000万都是如此。
那么这其中的需求，你得列出先后顺序，优先满足你最迫切的2-3个就差不多了。
二、确定到底一手还是二手，了解清楚买新房的一些坑，不要陷入开发商的营销套路中去了。
很多人有新房情节，就是喜欢新。但有些人更在意二手的地段和配套，楼龄不是重点。
这其中各有优劣势，没有绝对的好坏。不过在买新房的过程中，你要知道其中的套路，尤其是规划方面的，不要太上头。
现在的新规户型普遍100%，未来很快有120%甚至130%利用率的户型出来，但价位差不多的，二手位置肯定更好，或者其他确定性更强。新产品有新产品的优势，但你的持有周期更长，付出的成本也更多。
和第一点类似，没有绝对匹配的房子，不重要的需求就不能要求太多，这也要那也要，很容易被郊区新盘割韭菜。
确实也没有盘能满足各方面的需求，要住的舒服总价不高流通性好学位好，这样的房子是不存在的。
现在市面上很多付费的自媒体，你研究不清楚就花点钱，几百万上千万的标的，花时间花精力去研究去学校，是非常合理的。一套房子的重要性，肯定比工作、比休息更加重要。
你要有时间，自己到处研究也可以，对比价格、户型、配套和地段，不一定最正确，但大概率不会踩坑。
五，不要买自己驾驭不了的房子，适合自己的才是最好的。
不同的人需求不同，选择的房子不一样，不要用别人的标准来衡量自己。
也不要嫌弃这嫌弃那，要不然越看越贵，心态越来越高，得到的感觉是，拿着钱买不到房子，这会无形增加你的压力和决策成本。
有些房子确实很好，确定性强，未来机会更大，但如果远超出我们预算范围内，也就没必要拉高杠杆，适合自己才是最好的。
六，房产在分化，要有长线思维，不要追求短期的涨跌。
房产的周期越来越长，以前2-3年一个横盘期，未来可能是3-5年甚至更长，投资可以，但不要总想着以小博大。
板块轮动也进入新周期，现在选筹既有地段价值也有产品因素的考量，不能只看地段但也不能只看户型产品。珠城有产品在走下坡路，天河海珠的新盘、次新盘未来也有机会。
虽然房住不炒的策略没有再提，但我觉得这个思路是对的，住起来舒服的房子，流通性大概率不会太差，保值能力也不会有太大问题。
只不过在微观层面上，不同板块的发展有差异，也导致了板块之间的房子拉开了差距。
以后你卖多少，取决于你什么节点卖，那个时候是上行期还是下行期，而且要卖都是好几年以后的事，现在操心没有作用，先解决当下的需求再说。
现有行情下，舆论炒作越是紧张，越要保持冷静和敬畏之心。
信息时代，各种各样的观点都有，如何甄别合理的、对自己有利的，非常重要。
不管是政府还是开发商，甚至某些自媒体、中介，都会不停地给买家画大饼，制造一些信息焦虑，有些文章、视频干脆就是开发商的软文广告，要注意甄别其中的真假和虚实。
至于上车节点，该不该买这些问题，还是从微观层面来考虑。
要结合大家的实际情况，看你对房子的紧迫，你要买的这个价位，到底是否具备稀缺性，等下去是否有更好的选择等等。
我们要做得应该是，在一些不确定性中，寻找更多的确定性，这是更安全稳妥的做法。
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