杨浦高端住宅外墙掉渣，维修方案匆忙出台，何日施工还需等待

▲视频：嘉誉湾的维修方案出台，施工时间待定

▌维修方案匆忙出台发给业主们讨论

今天上午，嘉誉湾小区的业主群贴出了23号楼外墙的维修公告和维修方案。公告说，本幢房屋外立面干挂GRC预制件出现脱落，经人工放绳观察发现，房屋外立面凡是采用GRC预制件的部位，均出现程度不同的肉眼能够观察得到的斑痕、锈渍和裂缝，一些构件的内置钢筋或连接件已出现较严重的锈蚀，这种损坏情况随着时间的推移会愈来愈严重，现场尽管采取了一些防范措施，如，拆除有明显松动迹象的预制件、相关区域设置警戒带等，但高坠风险很难做到有效管控和预防，唯有尽快组织实施维修才能予以彻底消除。另外，GRC预制件脱落的部位形成空洞，雨水进入后会对内置钢架造成侵蚀，加速钢架结构的氧化锈蚀。

▲嘉誉湾静待维修外墙的23号楼

这张两页A4纸的《维修方案》也说：“嘉誉湾大楼异型结构处的 GRC 材料，因长期受雨水侵蚀，且使用时间过长，内部钢筋锈蚀、膨胀，致使 GRC 部件出现开裂、脱落现象，严重威胁居民生命财产安全。为彻底解决此问题，特制定本维修方案。”

方案简要列举了“施工流程”：拆除准备、更换和修复钢骨架、安装铝板、防裂防锈处理、外墙刮腻子、喷涂真石漆等。工程报价20万元，不包含地面防护棚费用。

新江湾城街道城运中心负责人骆先生说，“该方案出台比较匆忙。这只是一个初步方案，施工工艺等都没有体现。本来是要有A、B两套方案，供业主们讨论选择，但是目前没有。我们先把这份方案给业主们讨论一下，综合大家的意见，后面看情况是不是要出一个A方案、B方案。老百姓的钱，要花得明明白白”。

▲高空坠物砸碎的玻璃挡板

至于是不是由这家做方案的公司来施工？骆主任说不一定，这家公司只是做方案。后面如果业主有合适的公司推荐，也可以做方案出来，做个比较。

记者又问，接下来是由居委会代为履职还是第三方垫资，付款问题有没有确定？骆先生说，因为方案还没有确定，到底选择哪一种工艺，要花多少钱还不清楚。因为这个小区是一个很高档的小区，业主们如果对工艺有更高要求，费用相应就要高一些。如果垫资的话，一万两万元还好办，如果要一两百万元，一般小公司垫不出这么多钱。那肯定就要走程序，让居委会代为履职，动用维修资金。

▲嘉誉湾想成立单独的业委会目前还不行

▌嘉誉湾单独成立业委会不切实际

在采访中，《老叶较真》记者了解到，嘉誉湾小区的业主对单独成立自己小区的业委会非常期盼。那么，加州水郡和嘉誉湾这两个小区，到底能不能各自成立自己的业委会？

对此，骆先生明确地表示，目前做不到。骆先生说：

“这两个小区成立业委会之前，区房管局以及相关专业部门已经把两个小区定性为一个物业管理区域，这个问题没法讨论。加州水郡开发得早一点，嘉誉湾开发得迟一点，但是他们是一个物业管理区域，依法只能有一个业委会。所以，嘉誉湾不能成立自己单独的业委会，他们的这个想法是不切合实际的。”

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