之前，我们对杭州范围内总价
200万
、
200-300万
（点击回顾）
的楼盘都做了梳理，今天，我们带来的是总价300-500万楼盘盘点。
据统计，符合预算的楼盘共有137个，其中主城区（包括钱塘新区）52个，余杭区47个，萧山区38个。
得益于预算的提高，
这个价格区间挤进主城区的机会一下子增多了
。除了以学区优势领先的三墩北，还有全新亮相的运河新城、配套齐全的丁桥、改善浓厚的城东一带，甚至滨江区也有不少机会；而在余杭区、萧山区的选择面也全面打开，比如香饽饽未来科技城、当红炸子鸡钱江世纪城等，均有选择。
按照总价来定义，这个价格区间包含了两个截然相反的购买逻辑：
刚需板块的改善，以及改善板块的刚需
。
举个例子，公认的刚需板块崇贤，限价水平在23000元/㎡，在售的杭语宸鹭院也有总价超过300万甚至500万的改善产品；而当红的钱江世纪城板块，普遍均价都在45000元/㎡以上，手握500万，只有御虹府这样还有100㎡出头的小户型才有机会。
在300-500万的价格区间内，楼盘包罗万象，刚需板块也有需要改善的群体，而改善板块的低门槛房源，也是预算有限人群的好选择。
如果对500万以上改善属性更明显的房源有兴趣，可以关注我们接下来的盘点推送。
若追求学区，毫无疑问首选三墩北和之江新城。限价2.81万的三墩北，有3个全新项目待售，100㎡以内的小户型可以控制在300万，若是预算充足也完全可以选择一步到位的大户型。之江新城的板块均价在3.8万左右，且都是偏改善类的产品，不过选个120-130㎡左右的初步改善户型也足够。
在主城区可选范围内，城东新城板块的均价最高，约4.65万。设计了89㎡小户型的信达东莱府，可以将门槛控制在400万；更加友好的艮北、笕桥板块，选择面就相对宽裕。此外，滨江区也有3盘可以重点关注，比如绿城卓越傲旋城和世茂栖棠誉湾，都有90㎡左右的小户型，而毛坯的时代滨江悦均价4.2万，也有零星500万以内的房源。
总的来说，手握300-500万，可以尽量往主城区的优势靠拢。毕竟主城区的教育、医疗、交通等资源不容小觑。
余杭区不乏热盘红盘的身影。刚刚结束登记的地铁万科未来天空之城，以及两万人摇城北万象城幸福里，都是总价300-500万区间的热门选手。
未来科技城一直都是“限价重灾区”，随着第一宗双限地块的挂牌，3.45的板块限价也尘埃落定。虽然这样的价格曾经引发争议，但天空之城的热销还是能够说明，3.45万的未来科技城不愁卖。
选择也很富足，除了未来科技城的9盘，还有未来科技城2.0、老余杭和闲林板块的11盘，总共 20盘可选。
而万城北万象城的落地，则让勾庄板块“身价”暴涨。除了幸福里，还有融信大发弘阳沁澜、世茂璀璨澜庭、德信大家运河云庄以及地铁宝龙星创项目多个选择。目前板块限价在2.9万，一些较大的户型也能够得上。
供应大户余杭区，还是刚需板块的聚集地，在崇贤、星桥、乔司、东湖、临平新城乃至仁和、塘栖等板块，均有符合预算的楼盘，不过，在这些刚需板块要充分花掉预算，得往小高层、洋房、排屋合院等低密产品去选择。
经历2019年，萧山不少板块跃上300万门槛。而在土地市场，各大品质房企如万科、绿城、滨江、融创不断落子，也使得萧山的居住品质和城市界面不断提高。
整个萧山区总价符合300-500万预算区间的楼盘，板块限价从2.56万到4.7万，跨度很大。
像是当红的钱江世纪城板块，普遍均价都在45000元/㎡以上，手握500万，只有御虹府这样还有100㎡出头的小户型才有机会。
另外就是亚运村项目，据悉也会有一批100㎡左右的小户型，勉强也能够得上。
除此之外，想要在钱江世纪城获得立足之地，只能提高预算了。
而板块限价次之的萧山市北板块，则是领衔供应的板块之一，板块内有13盘可供选择，总价基本控制在400-500万之间，是萧山本地购房者改善首选，也可以作为滨江、钱江世纪城的外溢承接。
此外，南部卧城、南站新城等均价在3万以内的板块，则可以选择更低密的产品。
a/以上图表所涉及到的价格，如为在售项目，则均为项目同类型物业前期房源参考价格；如为双限地块，则为精装最高限价
b/户型一栏所统计的，均为300-500万之间该楼盘可供选择的主力户型
c/所有信息均为人工统计，如有遗漏或错误，欢迎留言补充
d/所有楼盘位置均为人工标点，可能有些许偏差，仅供参考
总编 | 钟斌 作者 | 芙蝶
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