钱江新城2017年首推地，封顶价44460元/㎡！下城北地价三个月翻一番

文 | 解红伟

自从八月取消“现房销售”以后，许多重量级房企再次将目光转向了杭州土地市场，并不断强势出手。今年的“金九银十”由土地市场拉开了帷幕。

目前，杭州九月待出让地块有37宗地块，光主城区就有24宗地块，成为推地主力军。

就连久未有土地出让的上下城，在9月份都各推出了一宗涉宅地，下面小编就带大家一起去看看吧。

△上下城出让地块信息表

杭政储出[2017]49号地块东至红西河，南至规划新西路，西至浙江经协发展大厦，北至善贤路，属于下城北板块，预计将在9月4日出让。

△三塘单元地块区位图

从区位图来看，地块形状方正，只是体量较小，出让面积10744㎡，建筑面积3万方。

△三塘单元地块实景图

小编到达该地时，地块周边已有围墙圈起来，地块较为平整。地块东面是已经交付的中粮方圆府。地块西侧是下城区行政服务中心，北面是杭州国际人力资源产业园。

这是下城北隔了三个月后再次出让涉宅用地，上一次出让还是6月5日，中冶以29810元/㎡的楼面价，36%的自持面积拿下了三塘单元地块，目前该地块具体规划尚未出炉。

和三个月前比，这次的杭政储出[2017]49号地块起价64507.41万元，楼面起价21443元/㎡，比中冶三塘商住地的起价高出了13907元/㎡。如果到达70%的溢价率，那么封顶楼面价即36453元/㎡，将会再次刷新板块楼面价。

那么这块地到底值不值得有这么高的价格呢？接着往下看！

三塘单元地块优势十分明显，临近在建地铁5号线再行路站，靠近下城区行政服务中心、杭州国际人力资源产业园和城北体育公园。教育资源有胜蓝实验学校、杭州风帆中学。商业方面有新天地、西联广场。

△三塘单元地块交通图

此外，今年杭州大力拆改城中村的举动，为楼市提供了许多的购买力。目前下城区的东新园的三村拆迁基本完成。虽然有了充足的购买力，但是却没有什么房源。

目前地块周边基本没有在售新房，库存方面即将进入“缺粮”状态。若将范围扩大到下城区，地块三公里范围内只有朗诗熙华府、朗诗乐府、杭州新天地、中冶三塘商住地 。此次三塘地块的出让无疑是“雪中送炭”，得以填补板块空缺。

目前地块周边二手房，像是中粮方圆府、水印康庭、西文西苑等价格均在3万以上，有的房东甚至挂出4万+的单价。再加上强大的市场需求，未来该板块的价值可见一斑，想必拍卖结果不会太低，可能会达到一个夸张的程度。

看完了下城区的三塘地块，我们再来看看上城区的南星单元地块。

杭政储出[2017]59号地块东至银鼓路、铜鼓路，南至甬江路，西至秋石高架，北至望江路。出让面积47296㎡，起始总价352526万元，起始楼面价26153元/㎡。预计将在9月13日出让。

 △南星单元地块区位图

从区位图来看，地块略不规整，呈L形。地块可建体量高达13.5万方，已经超过地块周边的信达滨江壹品和融创大家侯潮府。

△南星单元地块实景图

从现场情况来看，地块西面和北面紧靠着高架，这对于地块可能会有点影响。西南面紧邻甬江路天桥，南面是信达滨江壹品的项目工地。

△甬江路天桥

地块周边配套齐全，教育方面有杭师大第一附小、杭州市胜利实验中学、北师大附属中学、娃哈哈双语学校等。商业方面有万泰城、物美大卖场（望江店）。医疗方面有杭州市妇产医院、市肿瘤医院。

除此之外，地块最大优势为轨道交通。地块的东面为地铁1号线，距离婺江路站700千米，地块南边为在建地铁4号线，距离甬江站700米。

地块位于钱江新城板块，这是个高端住宅围绕的板块，该板块上一宗宅地出让是2016年6月13日，即滨江&保利48.3亿元拿下的滨江保利翡翠海岸，楼面价39509元/㎡，是目前板块内的最高楼面价。

按照溢价率70%算，南星单元SC0501-01地块封顶楼面价为44460元/㎡，一旦达成将刷新板块地价新高。

地块周边高端住宅围绕，暂无房源在售，待售的项目有信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸。据了解，这两盘预计上市价在7万元/㎡以上。

那么到底这两块涉宅地会拍出怎样的价格？是否会创下板块地价新高？9月4日和13日，365淘房将会全程直击，敬请期待！