杭政储出[2017]49号地块东至红西河,南至规划新西路,西至浙江经协发展大厦,北至善贤路,属于下城北板块,预计将在9月4日出让。
△三塘单元地块区位图
从区位图来看,地块形状方正,只是体量较小,出让面积10744㎡,建筑面积3万方。
△三塘单元地块实景图
小编到达该地时,地块周边已有围墙圈起来,地块较为平整。地块东面是已经交付的中粮方圆府。地块西侧是下城区行政服务中心,北面是杭州国际人力资源产业园。
这是下城北隔了三个月后再次出让涉宅用地,上一次出让还是6月5日,中冶以29810元/㎡的楼面价,36%的自持面积拿下了三塘单元地块,目前该地块具体规划尚未出炉。
和三个月前比,这次的杭政储出[2017]49号地块起价64507.41万元,楼面起价21443元/㎡,比中冶三塘商住地的起价高出了13907元/㎡。如果到达70%的溢价率,那么封顶楼面价即36453元/㎡,将会再次刷新板块楼面价。
那么这块地到底值不值得有这么高的价格呢?接着往下看!
三塘单元地块优势十分明显,临近在建地铁5号线再行路站,靠近下城区行政服务中心、杭州国际人力资源产业园和城北体育公园。教育资源有胜蓝实验学校、杭州风帆中学。商业方面有新天地、西联广场。
△三塘单元地块交通图
此外,今年杭州大力拆改城中村的举动,为楼市提供了许多的购买力。目前下城区的东新园的三村拆迁基本完成。虽然有了充足的购买力,但是却没有什么房源。
目前地块周边基本没有在售新房,库存方面即将进入“缺粮”状态。若将范围扩大到下城区,地块三公里范围内只有朗诗熙华府、朗诗乐府、杭州新天地、中冶三塘商住地 。此次三塘地块的出让无疑是“雪中送炭”,得以填补板块空缺。