揭秘真相，万达抛售，恒大举债扩张储地，房地产真的要更换门庭了

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2017.09.03

举债扩张的可不是恒大一家。保利，绿地，万科和碧桂园大肆圈地的事情也没少干，甚至在今年干的更多

其次万达的问题我已经说了太多了，

可以肯定的是，如果不是银行停止贷款且催着还债的情况下，万达绝不会以这样的价格贱卖自己的优质资产

接着回到恒大身上，恒大今年交出了上市以来最好的半年报。股价累计涨幅高达350%以上，许家印个人净资产已经增长超过250亿美元，市值达到3348亿港元，成为国内市值最高的上市房企。销售金额是2440.9亿，行业排名第三，净利润、毛利率、土地储备等关键指标相较去年同期都有大幅上涨，其中土地储备总面积高达2.78亿平方米，居行业首位……

当然也有不利的因素，恒大的负债总额达到了1.32万亿元，净负债率约240%。不过其实非常好理解，地产公司拿地，只有资金占小头，大部分都是借款，基本模式就是：借款—拿地—买房—还贷，通过这样来实现现金流的循环，所以土地储备越多的公司，其负债率往往越高。

所以恒大疯狂扩张的背后其实有相当充分的考量，更不用说境外机构和投资人对恒大的股价依旧保持相当的乐观，长期呈看好的态势，我之前说过资本市场的反应是最现实也是最迅速的，如果对比一下近期万达的股票变化，这就更加明显了

最后多说一句，无论是恒大的扩张式发展还是目前的转型战略甚至是投资足球和扶贫之类的项目，其实都是当年万达玩儿剩下的。然而时代终究不同了，以史为鉴可知兴衰，万达的例子就在眼前，许家印和恒大还是要好自为之啊

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