2017年对于楼市来说是拘谨的一年，各大政策相继来袭，重挫楼市势头。据不完全统计，截止目前，年内有关房地产的密集调控政策达180次，更有迎头痛击的限售政策！除此之外，共有产权房、租售同权、首付比例上调、银行首贷利率上浮等调控政策如雨点般袭来，使得楼市连翻遭遇瓶颈，举步维艰，似乎成惨淡经营之势。而关于楼市降温，房价下降的消息也层出不穷，那么2017年都有什么样的调控政策收缩了楼市？在这一系列的调控背后楼市的境况究竟如何？
史上最密集调控潮：
租售并举、共有产权、限售
8月17日，北京市住建委、市发改委等部门联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。这意味着北京的住房租赁新政即将出炉，更将“租售并举”搬上了市场的舞台。
租售并举，是指经济适用住房申请家庭支付一定数额的首付房款后向开发建设单位租赁经济适用住房，并在租赁期限届满前支付全部房款，购买该套经济适用住房。
该条款明确了租售并举的概念和具体形式，即为经济适用住房实行“部分买，部分租”的租买结合方式。各地为了满足租户的需求还承诺集体户口可以落户、子女享受所在区域教育资源等推广“租售并举”。
租售并举的体制，从长远来看，让房子从一种投资性商品逐渐回归正常的居住属性。
所谓的限购即：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。这无疑使得炒房客望而却步！
今年3月，厦门对居民新购住宅首推限售政策，随后其他的省份频频跟进，9月20日到现在，西安、重庆、南昌、南宁、武汉、桂林等城市相继出台一系列的限售措施，将全国限售城市扩大到了50个。
在限购政策的影响下，购的得的新房需在办理产权证一定的年限以后才能出售，大多设定持证2-3年内禁止转卖，这在一定程度上限制了炒房的可能性，是刚需的福音。
就房企来说，限购是楼市调控的一记重锤，限售措施抑制了非刚需的投资性交易，打击了购房背后的投机性动机，限售城市住宅销售增速从限售之日起低于全国销售增速，房价也有不同程度的下降，房企投资意愿降低。
银行助力：楼市调控信号深入
在政府各种调控政策三令五申的同时，各地银行也相应做出回应，相继提高住房贷款基准利率，更有城市上浮高达20%，有些银行甚至无款可贷。近日人民银行、住建部、银监会三部门更是联手部署规范购房融资行为，加强反洗钱工作。严查严禁首付贷、个人消费贷用于购房行为，此外还明确要求银行加大对首付资金来源以及借款人收入证明真实性审核的力度。
最新经济参考报消息显示：10月全国533家银行中首套住房贷款首付2成的有80家银行，首付需3成的有344家银行，首付3.5成的有51家银行，而暂停受理房贷业务的有42家银行的分支行。
而近日，在继大部分银行首套房贷利率上浮10%以后，福州一家在榕银行宣布在基准利率基础上上调20%，二套房贷利率也相应上浮30%-40%。
楼市持续降温 上海11月初房价仍在下降
一系列的调控政策，再加上受预售许可审批限制的影响，11月初一线楼市延续前几个月的降温态势，再现量价齐跌。其中，上海11月二手房均价 50035 元/m²，上海10月二手房均价 50760 元/m²，环比上月下跌 1.43%，同比去年同期下跌 2.45%，领跌全国。
