许小年：你以为你手里握的是价值几百万一套的房子，其实都是…

房价问题，是 一个综合的经济问题，需要全盘考虑。 许小年，中国著名经济学家，曾获中国经济学界最高奖“孙冶方经济科学奖”，为人直率，敢为敢言。

以下这篇文章是许小年教授对于房地产行业运行规则的解读，希望能给大家一点启示。

一、为什么拼命印钞票？

归根结底还是美国在印。 美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。

二、多印的人民币怎么办？

美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫 通货输出。 中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。

因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释）

三、严重的通货膨胀后果是什么？

参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。 严重的通货膨胀后果肯定会影响经济。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。

就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。 房价一直在涨，就囤积了大量超发的货币。

五、房价恶性上涨的后果是什么？

房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。 此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设 ， 让穷人有地方住。

六、如果房市下跌一半甚至更多，后果是什么？

后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。 同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。

所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。

七、关于房产税

大家都知道，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。 因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。 这就是房产税。

所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。

八、房地产业作为支柱行业会被放弃吗？

不会。

看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。 房子从哪里来？ 还不是靠开发商建房子。

再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。

九、调控的目的是什么？

上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。 目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。

十、为什么通过交易环节征税，而不是持有环节交税？