对于地方债和建设新城， 我国走过不少弯路。
我认为，土地是核心资源，随着政府基建的推进，必然是核心地区价值越来越高，但凭什么住在核心区域的居民就可以几乎一分力气也不花就享受了50万涨到800万呢？ 土地的不可移动是唯一原因，这一幕历代均有上演，最后总是非常悲惨的结局。 而实际上地方政府在过去多年的从政中，摸索出一套有效的方式，就是发债建设新城，在基建能力有极大提高的今天，这些让核心区土地的移动出现了可能。
其中，最重要的是，需要从最核心的城市开始做而且政府必须要搬家去新城，这样新城才能发展起来，才不会没人气，人口才会从旧的核心迁出，外来人口才会移入新城从而成为新的中心区，而旧中心也并不会衰落多少，这一点，说一千次也不嫌多。
我国是世界上少有的系统性地严格限制大城市发展的国家，要发展小城市，也正因为这个巨大的认识上的误区，让我们走上了曲折的路径，如果一开始就是从北上广深建设新城中心搬迁的话，今天的局面显然会容易走的多。我们所见的一线城市核心区域土地飞涨等等，问题就是这些核心城市从来没有如同边缘地方城市那样去建设新城，政府搬迁，让公务员带头去新城上班。边缘地方城市发债，建设新城属于资源错配，最需要这么做的，实际就是北上广深和各省会。城镇化本身没有大的错误，但这个政策应该从核心城市的扩张开始，也就是核心城市兼并性地扩张，在数十公里外另起市中心来实现，这就没有什么去不去库存的问题，基建和新城开发会实现经济发展和平抑泡沫的目标，整个国家的建设就是这样从中心区域辐射开来而扩展的， 一个新中心不够就几十公里外再加一个，这样的建设才会让财富合理分配，资金岂会脱实向虚？
我01年开始投资房产， 13/14年离场，看到正确的路没有人走，资源错配到极限，知道未来继续下去已无幸免可能，决定离场进入14年初底部的债市，这也是我来到集思录的机缘，错过所谓最后涨幅丝毫无憾， 14-16年债市大牛早已获得超额收益，而且资金进入国际市场要比现在简单得多。现在这一切，随着雄安新区的设立，已经有了巨大的改观，这代表着开始走入正确的方向，这是我对基建的未来仍旧看好的重要核心。
雄安或者类似政策成功的基础在于政府核心部门的搬迁。只要政府肯动身子，以我国的经济特点，所有的教育，医疗，人才最后都会随政府而动，新区也就顺利落成，旧区房价将失去涨价的基础。但这一点是需要对既得利益动刀子的，会有巨大的阻力，无论是舆论上还是经济上的，这就要求地方政府有这样的远见。
这一点，大城市里成都新区做得很不错，有效平抑了成都的涨幅和一举扩大了市区的范围，虽然我认为动的还不够远。当年成都新区曾经遭受巨大压力，甚至一度因为中央政府的压力而搬回旧中心，但即使只过去了部分，到今天，成都新区的建设成就斐然，成都房价虽然有上涨但仍旧有度。
对于中央政府，没有什么比基业长青更为重要，但对于房产既得利益者，没有什么比破解这样可能致命的政策来的更为重要。雄安的动作，让我看到了回归正确之路的可能，并对基建带来的可能的经济活力保持信心，通过核心城市扩新区，成倍增加土地供应，代替非核心城市城镇化的道路，已经初步见到可能，当前的上海商议中扩区并区，是否也预示着政策即将向外扩展呢？ 还属不知。
我不认为中央会迁过去雄安，只是指出这条路如果要走通的话，所需要的要素是什么。不过只要开始在这条路上开始走，我相信迁移部分核心部门过去，会开始实现部分设想，当然这里有个度的问题。
雄安对于我，只是一个信号，上层开始尝试新的解决问题的路径， 前几天住建部司长关于供地数量和房价的发言，是明显和我说的路径不符的，这里看到博弈，同样也是信号。
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