今日地产要闻（7月6日）

明日南京13幅地块293.4亿起拍

7月7日南京将迎来7月份的第二次土拍盛宴，相比7月5日的第一场土拍，7日要进行的将是一场土拍“大餐”。据公告显示，7月7日，南京共出让13幅地块，其中12幅地块都具有住宅属性，从区域来看，江宁、河西、江北、城北均有分布，13幅地块起拍总价高达293.4亿，其中11幅住宅地块均设置了最高限价。

从具体供应价格看，此次出让的部分住宅用地最高限价标准比同一区域内已成交地块的最高限价标准明显下降，同时，当竞价达到最高限价时改为竞争保障性住房建筑面积，有利于控制地价成本，增加保障性住房供应量，降低房价未来预期，落实“双控”要求，促进我市房地产市场健康平稳发展。

从供应结构看，此次公告出让地块用途多样，既有纯住宅用地，也有商办、住宅综合体用地，特别值得关注的是其中包含了一幅浦口区限价房项目，该地块所建住宅将定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才，总建筑面积约22万平方米，可建人才房约1600套，这种以市场方式供应人才房用地的做法，对贯彻落实《南京市人才安居办法》，多渠道保障人才安居，吸引人才留住人才起到积极作用。

广州：今后五年加大住宅供地面积

近日广州市住建委房地产管理处在和广州市的省人大代表调研座谈中表示，广州已在土地招拍挂环节采取限地价竞配建等方式，确保不出现地价创新高。

另外，广州市住建委将在供给端加大土地储备，今后五年（2017- 2021年）初步计划年均供应住宅用地约5～6平方公里、可建面积约1250万～1500万平方米，较“十二五”期间增加近两成。同时，今年1-4月实际住宅供地1 .5平方公里，同比增74%。

在土地出让环节，广州新采取“限地价、竞配建保障房或拆迁安置房+竞自持”等创新出让方式，通过稳地价来稳房价，确保不出现地价创新高。广州市住建委表示，下一步将加大土地供应，继续推进城市更新工作，完成年度5 .74平方公里的土地供应目标，增加中小户型住宅用地供应。（来源：南方网）

山东德州城市总体规划获批

7月6日，国务院原则同意《德州市城市总体规划（2011-2020年）》，到2020年，中心城区常住人口控制在144万人以内，城市建设用地控制在155.29平方公里以内。

从《总体规划》中获悉，国务院要求重视城乡区域统筹发展，在《总体规划》确定的789平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。

同时，要合理控制城市规模，到2020年，中心城区常住人口控制在144万人以内，城市建设用地控制在155.29平方公里以内。要贯彻城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和新城新区。（来源：中新网）

贾跃亭：我会尽责到底，把欠款全部还上

7月6日，乐视网董事长贾跃亭在微博、微信公众号上发布公开信称：“我会尽责到底，把欠款全部还上。”

贾跃亭表示，乐视如今面临巨大挑战，自己会承担全部的责任。贾跃亭强调其仍旧是乐视控股的执行董事和最大股东。此前辞去上市公司CEO和其他重要职务，是为了实现乐视汽车FF91以最快速度量产上市。乐视汽车更会按照既定的战略展开。贾跃亭最后保证到，会把金融机构、供应商以及任何的欠款全部还上。

据了解，2017年3月底，乐视清点整理出各业务债务总额约为343亿元。扣除保证金后，债务规模仍高达近263亿元。这个数字，还不包括供应商欠款。而不久前，上海市高级人民法院于6月26日发布的文件显示，招商银行上海分行于当天向该法院申请财产保全，内容包括冻结贾跃亭夫妇及乐视系3家公司的12.37亿资产。文件显示，裁定书立即开始执行。（来源：腾讯网）

华夏幸福上半年新增借款256.44亿

7月6日，华夏幸福发布公告，披露累计新增借款的相关数据。公告显示，截至2017年6月30日，华夏幸福借款总余额965.58亿元。1-6月累计新增借款金额256.44亿元，累计新增借款占2016年末净资产380.32亿元的比例67.43%。

新增借款当中，银行贷款147.70 亿元，占2016年末净资产比例为38.84%；企业债券、公司债券、金融债券、非金融企业债务融资工具83.28亿元，占比21.9%；其他借款25.46亿元，占比6.69%。（来源：网易）

中房地产累计新增借款46.47亿

7月6日，中房地产股份有限公司发布公告，公布其截至2017年6月30日累计新增借款情况。公告显示，在中房地产主要财务数据中，公司2016年末合并口径净资产24.71亿元；2016年末借款余额71.96亿元；2017年6月末借款余额118.43亿元。经统计，中房地产累计新增借款金额46.47亿元，累计新增借款占2016年末净资产比例188.06%。（来源：中国证券网）

保利地产以最高限价竞得芜湖地块

7月5日，经安徽省芜湖市人民政府批准，芜湖市国土资源局对鸠江区钱桥B-1地块（1710号宗地）的国有建设用地使用权进行拍卖。该地块起始价为3.4亿元，并且设置了最高限价4.335亿元。

值得一提的是，该地块除了设置了最高限价，更要求在达到最高限价之后采取竞市场调控房的方式确定最后竞得人。据悉，参与1710宗地块拍卖的房企共有8家，分别是伟星房产、碧桂园、万科地产、保利地产、淮矿地产、上海瀚桤、合肥新城地产、旭辉地产。最终，保利地产以4.335亿元+1.42万方市场调控房竞得1710号宗地。楼面地价为4774元/平方米。（来源：搜狐网）

雅戈尔通过并购等方式发展地产业务

7月6日，雅戈尔集团发布公告，称拟与全资子公司雅戈尔置业控股各出资10亿元，分别认缴注册资本的50%，共同设立上海雅戈尔置业开发有限公司。雅戈尔表示，设立上海雅戈尔置业开发有限公司，旨在利用上海区位、信息、人才等优势，整合优化原苏州、上海地区资源，通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块，做大做强公司房地产业务，培育新的利润增长点。

公告显示，上海雅戈尔置业投资开发有限公司尚未开展任何项目活动，且受宏观调控政策、市场环境、周期波动等多方面因素影响，其项目运作及收益存在不确定性。此次对外投资不属于关联交易和重大资产重组事项。（来源：中国网财经）

龙湖、合景泰富香港地块获29亿港元贷款

7月6日，龙湖联合合景泰富投得的香港启德第1K区地皮，获得中银香港负责的建筑贷款，估计贷款额将是地价的4成，约28.9亿港元。据悉，龙湖和合景泰富在上月已经缴付地价，并经过中银香港负责处理建筑贷款。由于该笔贷款是在金管局收紧建筑融资贷款上限后批出，故贷款额一般以地价最多40%计算，估计约28.9亿港元。

此外，中银在以往也有参与启德区内地皮的建筑融资，包括利福在今年4月为启德第1E区商业地融资90亿港元，其中就包括36.9亿港元作为地价融资，以及53.1亿港元的建筑开支贷款，该宗融资亦是由中银香港所负责。（来源：凤凰网）

华润置地上半年新增22宗地 

7月5日，华润置地有限公司披露，6月份集团在香港、重庆、杭州收购了3幅地块，总楼面面积约60.92万平方米，就相关土地收购应付的权益土地出让金约为人民币44.96亿元。

截至6月30日止半年，华润置地累计新增22宗地块，分别位于哈尔滨、长沙、沈阳、郑州、南京、济南、天津、唐山、合肥、北京、兰州、重庆、赣州、香港及杭州等城市，总楼面面积540.54万平方米，应占楼面面积428.79万平方米；土地出让金389.35亿元，权益土地出让金266.50亿元。（来源：新浪网）

融创中国上半年合约销售1118亿元

7月5日，融创中国控股有限公司披露，于2017年6月，该集团实现新增预订销售金额291.2亿元，同比增长116%；合同销售金额285.4亿元，同比增长100%；合同销售面积约150.2万平方米，合同销售均价约1.9万元/平方米。

2017年上半年，融创共实现合约销售金额1118.4亿元（其中，合同销售金额为1088.5亿元，预订销售金额为29.9亿元），同比增长89%，合约销售面积约595.4万平方米，合约销售均价约1.88万元/平方米。其中，归属于该公司的权益合约销售金额为770.6亿元，权益合同销售金额为750.3亿元（同比增长107%）。（来源：东方财富网）