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在北京，尤其是东西海朝，其实是有大量的央产房，所谓央产房就是之前中央或者央企分的房子，这种一般在2000年前后有过一轮私有化，大概交个几万，产权就归你了。央产公房在买卖市场比较吃香，因为可以高贷。税费还不高。而且好的央产房由于还有很多老领导在住，所以普遍维护的很不错。如果单位还比较有钱，很可能已经加过保温层，有些还换了电梯或者加电梯了。管理好的其实比一些商品房品质都要好的多。
近日匆匆跟进了一个央产房上市的例子，其中各种曲折，建议如果手里有央产房的家庭，要尽早考虑。很多人手里的央产房虽然是已经从单位购买，但是如果要正常出售还是要走央产房上市的流程，这里面可能就会存在很多问题，最严重的情况是可能央产房上市失败，匆匆这个案例里就差一点失败，最关键还是要跟办理人员搞好关系，留好联系方式，有时间第一时间就沟通。
先说正常的流程，先要去分给你房的单位领取一个纸质申请表。有些人是分房单位是A，但是后来工作调动，退休单位是B，如果分房单位和退休单位是一个，还好办一点，一次搞定，带上（户口本，结婚证，身份证，房本，购房合同）。如果退休单位是B，那就先去A领表，然后去B单位建立档案。然后是配偶单位C，也要去建立档案。那么如果老人离婚了，可能也要提供相关离婚协议等资料。所以你ABC填完纸质表转一圈以后，再把填好的交给A，A会在一个系统里上传你的资料，大概2个工作日后，你就微信小程序（住房网约）上，输入房主资料，申请上市，申请的时候让你选办理什么，比如继承，比如变成正常商品房，比如要卖房等等。同时提交之前资料的照片。然后ABC三个单位还会网上再次审核，如果通过以后，上市中心，会进行初审，如果有需要补充的会打回ABC单位补充资料，初审通过，还会复审。复审通过，就可以在小程序上预约办理上市，预约好办理时间，就去广渠门外大街甲28号（中央在京单位职工住房管理中心）。办理好上市以后，拿着身份证房本那些，再去房屋所在区房屋交易大厅换大红本，会交一点土地出让金，几千块。至此整个流程结束。
以上那些流程，去ABC单位都需要房主和配偶亲自去跑（子女代跑就更麻烦点），小程序申请可以子女帮忙申请，最终上市和换本也需要房主本人去跑。这一趟流程如果顺利，大概半个月可以搞定。如果不顺利需要补充材料可能就要3个月到半年，有些极端情况还可能出现办不下来的情况。所以如果你家有这种央产房，就算你不想卖，未来继承也会跑这些手续，并且继承的房本还要跑两趟，继承跑一次，如果未来要卖还要跑一次。趁着老人腿脚方便，最好还是先处理下，老人也不用多虑，办完了房本还是老人的名字，只不过是换成了正规的商品房房本，后续处理方便的多。
下面匆匆来讲讲这次这位家长的经历，老人去了A单位，告知需要准备的材料，就回去准备， 第二次拿着材料去产权A领的纸质申请表，填写。然后去B单位，盖章，填资料。然后配偶拿着申请表去C单位盖章填资料。前面大概耗时1周多。子女在小程序上申请上市中心审核的时候，提示房本没备案，要去房本所在区交易大厅备案，老人去了以后，这个区交易大厅告知现在的大红本当时打印错了，备案里是001号，但是房本打印的是000号。当时是用笔手写修改成001号并盖章。这时候就要告知房屋产权单位A房本错了，但是产权单位说我只认红本，当时办理的时候是一批红本，原本的002占着A单位系统里的001位置，所以后面的一系列都要改，单位A出的建议是让房屋交易大厅从新分配一个新的没人用过的房本号。好在原本的002号房子已经转成商品房了，所以找到002家提供了新的商品房房本号，这才解决问题。耗时两周。子女再次小程序上申请的时候，ABC三个单位都通过，结果广渠门那边，又让各种补充材料，而且广渠门那边的电话是永远没人接的，只能联系ABC三个单位。提交一次打回补充一次，反复两次，又耗时一个月，ABC三个单位联系广渠门那边都是有个微信群，他们也电话找不到广渠门的人。最终广渠门那边小程序通过以后后续的办理就两天完成了。
有人问被占用的002家为什么能正常办理，没有找后面003号，因为他家在2017年就办理了，当时没有管理系统，都是线下直接审核，很多事能当面交流说清楚。但是现在都是信息化，并且是新系统，老系统好多旧信息没有更新，导致来回提交补充材料。
系统审核需要去补录，实际上是这个区房本打印错了号。
匆匆说：
全程匆匆都参与了，能体会到家长的焦急，明明是属于自己家的房子，却各种要求提供材料而且广渠门那边就联系不上，一个失误可能就不让上市了，损失几百万，当然是疯了。还好最后办完了。大概用时3个月，这还是家里孩子给力帮忙盯着，如果是老人自己跑肯定半年以上了。所以趁着老人腿脚利索最好解决下家里的后患问题。
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以上判断来源是根据之前实际情况加上我个人的估计，仅供参考。
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