必看！成都限购新政影响哪些房产交易？来听专家怎么说！

四川日报 · 公众号 · 四川 · 2017-04-14 08:51

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自“4.12”成都楼市新政出台以来，诸多网友纷纷留言，提出了他们比较关心的问题。记者通过梳理，针对部分典型问题，采访了西南财经大学经济学院副教授刘璐博士，请他做了详细解答。

快来看看有没有你关心的问题？

我2015年底在成都买了一套房子，原计划今年打算换房。但“4.12”成都楼市新政又开始执行了，我之前买的房子，房产证已经满了两年了就可以卖，还是必须要等到房产证三年满了才能卖了?另外如果现在卖的话，有税率上浮吗?

答：类似这样的案例不受“4.12”新政影响。成都“4.12”楼市新政的执行时间是以4月13日零时开始，在这个时间点之前买房并备案、网签的消费者不受该政策影响。

成都出台了“4.12”楼市新政，而我原来在云南昆明就有一套房子，目前按揭款还没还清，这也是我现在惟一的一套房子。我本人户口是成都的，也一直在成都工作，现在我想在成都买一套房(需要按揭贷款)。以目前的政策来看，我在成都买房算第一套，还是第二套?

答：这种情况应该算二套房。目前成都楼市新政只针对成都的限购区域，没有提这些区域之外的地方，包括其他城市。但是，征信记录是全国联网，而限贷就没有地域限制。

4月12日前原房东还未办理房产证，现在可以出售房子吗?

我今年3月买了一套二手住房，而目前原房东的房屋产权还没办理完毕，请问现在我们的交易还能继续进行不?

答：成都楼市“4.12”新政的执行时间是以4月13日凌晨为界线，之前买的房只要已经在这个时间之前网签，那即使没有办下房产证也不受限售政策的影响。

我去年11月就看中了城东一个新盘，当时交了3万诚意金。但是楼盘一直到现在都还没开盘，请问我原来有一套还在还贷，现在是不是要被算成二套首付六成了?是以交诚意金时间为准还是以合同交易时间为准?

答：没有开盘就没有网签备案，所以不算完成了销售。由于之前有一套在还贷，所以现在买房要算二套，首付六成。当然，还要看该消费者是否符合成都限购区域的购房条件，才能判断可否继续买房。

请问在4月12日之前签订了房屋买卖合同，并且已经公证的会受“4.12”政策影响吗?

答：这个政策的执行标准是以网签的时间为依据，仅公证但没有网签依然会受影响。这个问题可到房管部门进行更为准确的核实。

我4月10号购买了二手房，提交了交易资料和贷款申请，但是目前还没进行正式的过户，这种情况下，我是否要三年之后才能过户?

答：如果是在4月12日之前就完成了网签，就不会受“限购区域新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。”这一政策的影响。

我在老家(非成都、川内)有套住房并有商业贷款未还清，在成都满足两年以上社保且有固定收入，首付比例是40%、还是60%?另外，在房管局打印成都房屋查询系统未显示我在成都有房屋信息，只是老家有房贷，请问也算二套房吗?

答：征信记录全国联网。这种情况在川内买房就要算二套。按照相关政策要求“拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭，其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。

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四川日报记者文强

编辑：陈晨