降息是很好，但说房价要暴涨的，叉出去！！

多少人，昨夜无眠？

美联储一口气降息50个bp，开启了一轮新周期，影响广泛。

市场的激动与亢奋，相信大家从各大平台，各类媒体，铺天盖地的讨论中，就能直观感受到了。

但不得不说，除了一些理性客观的分析，还混进去了看热闹不嫌事大的，核心观点是：

楼市要狂欢，房价要暴涨。

买买买，上上上。

有的甚至还把美联储降息和一早某二三线城市成功卖地扯上了关系， 纯属拱火。 ‍

房地产行业，对利率再敏感，也不至于敏感成这样，什么居心。

买房人确实需要信心，这次降息，确实也能拉一拉市场预期，但过度YY，还是大可不必。

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降息作为货币政策工具之一，直接影响的是金融市场 。 有利于带动人民币升值，稳定汇率，资金回流，修复市场，也为国内货币政策打开操作空间，尤其是降准降息，稳预期。

但即便如此，国内股债汇市，都不敢放出类似的狠话。

你看发酵到现在，人民币尚未破7，大A哼哧哼哧拉锯了一天，也没站上2800。

一是硬币有正反面，降息有利好，也有挑战和不确定性，降息幅度，降息周期也都没人敢打包票，很多都是在观望，整体影响有待商榷；

二是决定经济的，不只有外因，还有内因，降息提供了外部的利好因素 ，但 想形成有力和长期的支撑，除房地 产外， 还需要找到 经济增长点，并驾齐驱， 打铁还得自身硬；

三是降息不是一蹴而就，而是周期，预计年内还会有两次，2025年仍将延续，传导到楼市，需要过程和时间，能拉高成交量就不错了，不要打赌房价暴涨。

不过，也不是说，美联储降息，就对国内楼市没多大帮助了，关键还是看后续政策。

广州作为政策最友好，放松力度最大的一线城市，还是有优势的。

明天就是20号，最新的LPR，可能会有惊喜，传言要降20个bp；

10.1之前，大概率是9.30，按照惯例，可能有大招要出。

至于是什么大招，肯定不会上来就直接降准，不靠谱猜测：

1、降低存量房贷利率，包括二套；

2、彻底放开限购，参考南沙；

3、买房落户，至少把外围全放了； ‍ ‍ ‍

4、降税费，包括豪宅税，契税等； ‍ ‍ ‍

5、更低首付，

6、欢迎补充。