有没有发现，当年耳熟能详的“北上广”已经悄然变成了“北上深”。被冠以“创新中心”的深圳，以5398人/平方公里的人口高密度跻身于中国城市前三甲行列。
作为中国第一个特区，深圳有很多标签：“淘金之地”、“移民城市”、“新兴城市”。在享受经济发展成果的同时，这座城市也面临着巨大的烦恼。
近日，深圳市政协发布一份长达43万字的调研报告，提到深圳大多数先进制造业外迁的现象严重，透露出产业“空心化”的隐忧。
在这份报告出炉之前，深圳就已经感受到了制造企业外迁的压力。2016年，一篇《不要让华为跑了》的文章刷爆深圳IT圈子，后面华为官方发布消息称传言不属实，华为从未有计划将公司总部搬离深圳。
深圳市长辟谣：就算1.5万企业走了华为、中兴也不会跑的。龙岗区在一份官方报告中表示：不能没有华为，并喊出了“服务华为，马上就办！”的口号。
华为位于深圳的总部
细看华为的回应也很有讲究，人家声明的是总部不搬走，那其他业务呢？
据华为官方解释称，早在十多年前，华为就开始在中国乃至全球各地设立各类分支机构或研究所，以更好地支撑公司全球化业务开展，在此过程中对部分业务所在地进行调整，属于正常的企业经营行为。
实际上华为生产手机和pad的终端总部早就搬到了东莞松山湖，这就好比华为将自己的“肢体”早已搬出，但将“大脑”留在了深圳。
如果只走了一个华为倒不至于令深圳政府如此担忧，在这前后，深圳先进制造业“出走”已经成潮流。
截止2016年，有超过1.5万家企业迁出深圳，其中不乏深圳本土明星企业：2014年中兴通讯将生产基地迁往河源。
中兴河源基地规划图
2015年比亚迪在汕尾投资建设新能源汽车产业基地；2016年华为终端转移落户至东莞松山湖；大疆科技2013年就在东莞买地；富士康将生产线移到了郑州和贵州；欧菲光、兆驰股份、兴飞科技、海派通讯等企业将生产线搬迁至江西南昌。
而像华为这样把总部留在深圳，将生产基地前往外地的发展模式更是成为了众多“出走”企业的选择。
根据深圳统计局7月26日发布的2017年上半年全市经济数据，深圳市上半年全市GDP为9709.02亿元。GDP增速比上年同期增长8.8%，创2014年以来同期新高。
图片来源：南方都市报
将近9%的增速莫说放在全省，即使放眼全国也是首屈一指。
在城市定位方面，深圳早就脱离山寨气质，华强北的华丽转型，从“一米柜台”到“前店后厂”，从“山寨之都”到“创客天堂”，深圳早已变身为创新城市。
这样的深圳，曾是各大名企迅速站稳脚跟、蓬勃成长的沃土，而现在，他们又为何舍得离开这里？
首先是深圳的土地不够用了。
前两天朋友圈爆款文《北京，有2000万人在假装生活》里提到深圳只有北京四分之一大。深圳近几年经历了房地产的迅速发展，地产的发展极大挤占了制造业等其它产业的发展空间。
此外，土地价格上涨，对于很多中小企业来说，拿块地已经是他们不能承受之重。
在土地、空间、环境、资源等难以为继的硬约束下，传统经济增长动力的势能减弱
，土地紧张、空间有限、资源短缺等条件的约束，是迫使制造业迁出深圳的重要原因。同样是建厂子，何不迁到旁边的东莞？同样的价格还能拿到更优质的地皮，性价比自然高出深圳很多。
逼这些制造企业“出走”的另外一个原因更现实，就是贵。
深圳有多贵？
深圳的贵已经是众所周知了，生活成本仅次于上海，位居全国第二，排名世界第16位。
而生活成本构成中最大的部分就是房价，2017年6月份深圳一手房成交均价为54492元/平米。有中小制造业老板笑称自己赚的钱还买不了深圳市中心的一套房子。
图片来源：深圳市规土委
生活成本高，多数员工难以负担，即使像华为这种开出高薪酬的企业，员工想要在深圳安家还是很难的事情，这也大大增加了企业的用人成本。
企业税费负担重也让一些企业出走之心坚决
。
毛利润有销售额的40%左右，大概是自动化行业的平均毛利水平。企业所得税、增值税等各种税费（有部分抵扣），再加上人力成本，大概占销售额的25%；再去掉租金和水电费等开支，到手的纯利润就剩下10%左右。
上面是深圳一家高新企业主算的一笔账，调研中另外一个例子更直观：
10年前，企业100元收入中，税费占10元多，利润是8元多，税费是利润的1.2倍左右；到2016年，税费上升到12元，利润却只有3元，税费是利润的4倍。
据统计，税费已经占到企业税前利润的30%-40%。在人工、原材料等刚性成本上涨的前提下，再不减税降费的确让很多企业的日子越来越难以为继。
2015年，深商研究会在一项针对120家企业的调查中，设计了如下问题：假设有一天迁出深圳，原因会是什么？
大部分企业勾选了“房价过高”选项，
高房价下，没有“幸存者”。甚至可以说，深圳制造业是被这个城市的高价挤出去的。
近两年，深圳市第三产业的比重持续增加，相对应地，尽管深圳不断地在努力，但是第二产业的比重却逐年在下降。
2015年，深圳全市的二三产业结构由2010年的46.2：53.7调整为41.2：58.8。2016年第一季度，这一比例进一步调整为40.1：59.9。
据统计，2016年深圳第二产业增加值7700 .43亿元，占GDP的39.50%，同比增长7.0%；第三产业增加值11785 .88亿元，占GDP的60.46 %，同比增长10.4%。
第三产业占GDP比重已突破六成。
而根据深圳统计局2017年上半年的数据，第一产业增加值4.24亿元，增长21.0%；第二产业增加值3743.45亿元，增长7.4%；第三产业增加值5961.33亿元，增长9.7%。
二三产业结构由上年同期的39.0:61.0调整为38.6:61.4。
2017年上半年深圳二三产业构成
有分析认为，一旦深圳的第二产业比重下降至35%以下，城市的发展可能会亮起红灯。
调研报告中提出，以制造业为中心的物质生产和资本，大量转移到深圳外，这一过程自然会带来经济活力、税收、就业等方面的负面影响，无疑也将造成深圳产业“空心化”危险，重蹈香港的覆辙。
而深圳又没有香港的金融风投、港口贸易、旅游交通等方面的基础，因此守住制造业是深圳经济布局的重要底线。
