壹
问：
你好，我朋友圈这两天一直有刷到称赞杭州防治疫情的文章，你觉得这会推动杭州房价上涨吗？
还是说受疫情影响房价会跌？
答：
这次疫情，杭州的表现的确很加分。这样的正面宣传，或多或少会对城市形象、人才吸引等有一定推动作用。但这些
不太可能会直接影响楼市
，只能说其中产生的蝴蝶效应可能会影响到房价。
原本的购房、卖房需求其实并没有消失，只是因为目前的特殊时期，交易暂时停滞。
等到疫情一过，杭州成交量会迎来小规模提升。
另外，通过这次疫情，物业、园区设计等都会成为大家更加重视的买房因素。
毕竟，普通楼盘卖的是房子，而优秀的楼盘已经在造生活。
一个拥有好的物业、社区运营能力的项目，会更受欢迎。
促销、降价重现楼市在所难免，但优惠归优惠，
不要过多期待着房价大跌
。
问：
您好，我目前住在闲林山水，大孩读小学，二孩1岁半，今年1月已卖掉老房子。
现在想买一套改善的房子。
预算总价400万左右。
请问有没有品质新房推荐呢？
老婆在留和路上班，我在富春硅谷那里。
（已看过祥生云境，特别喜欢110㎡的户型；
杭语蓝庭和天空之城也看过，比较难摇）
答：
你住在闲林，生活圈子应该也在那块，所以
首选肯定是未来科技城
板块。
不过未来科技城的项目并不是很多，其中杭语蓝庭和天空之城你已经看过了，接下来富力中心和西溪公馆都可以看一下，富力中心位置比较好，西溪公馆毛坯设计，都有110+㎡的产品。
另外，其实你家附近其实就有两个新项目，一个是佳兆业云峰，另一个是时代天境，两个项目预计3、4月会首开，等疫情结束之后可以去售楼处逛一下。
而祥生云境离你们还是有点远，晚上开车回家时间会比较久，喜欢
110㎡
户型可以做个备选。
问：
你好，我现在有一套半道红小区的小两室一厅，以及一套君汇上品的
89
㎡的三室一厅的房子，想卖掉一处房子置换，你觉得应该卖哪一套？
答：
先不论房子位置、后续发展之类的问题，我们先看看这两套房大概能卖多少钱。
半道红小区近期签约均价40000+元
/
㎡
，小两室一厅的总价基本在230万上下；
君汇上品近期没有成交，挂牌均价 28707元/㎡，89㎡总价差不多在250万左右，也就是说两套房子卖掉拿到的钱相差不大。
一个是主城区的老破小，一个是近地铁口的次新房，两者在市场上都比较受欢迎。
如果家里没有读书的需求可以
优先卖半道红小区
，一方面是房龄久了，可以以旧换新，另一方面学区房现在确实比较好卖。
君汇上品的位置虽然没有半道红小区那么好，但出行还是方便的，以后等新房交付了，可以出租。
问：
你好，我在滨江工作一年半了，预算近200万吧，能不能推荐一下合适的区域？
离上班近一点就行。
答：
这个问题还是蛮有代表性的，目前
200
万预算主要集中在崇贤、东湖、大江东、临安、富阳、萧山的一些乡镇等区域。
你在滨江上班自然是选择富阳和大江东比较合适，虽然远，但区域内都有地铁，合适的项目也比较多，就不一一列举了，今天换个角度来分析一下。
假设现在有两套房A和B可以选择，房子除了位置，其他各方面都一样，A需要步行13分钟到地铁站，B只需要步行3分钟但相对于A去公司要多坐四站，你会怎么选？如果是
我，会选择B。
或许在路上的时间可能会更久一些，但在下雨天的时候人会更舒服。
上面只是举个例子，只是想跟大家分享一点，
买房需要全方面的评估，不能只看房子或者区域本身
。
如果有机会，大家可以在周一早高峰体验地铁一号线，分别从临平出发和从乔司南出发，相信你会有不同的感受。
问：
老师您好，首套房自住，在武林广场附近工作，想买一套近地铁，坐标城东新城或滨江萧山的房子，预算总价
600
万以内，请问有推荐吗
？
答：
你在武林广场附近上班，考虑的三个区域到你的工作地点距离都差不多。
城东新城目前在售及待售加起来有8个项目，目前区域高层均价47000元
/㎡
左右，按你的预算可以选择127㎡以下的户型产品，还没有首开的花语天境府和中旅归锦府可以关注，在售的项目中龙湖葛洲坝景粼天著刚好有124㎡的产品，四叶草的户型，自住非常合适。
滨江区的新房价格跟城东新城差不多，但总体上来说户型做得更大，在售的项目中时代滨江悦符合你的预算，而且是毛坯的，喜欢自己装修可以考虑128㎡；
待售中的滨江御滨府户型101㎡起，不过项目离滨和路地铁站会有点距离。
萧山的选择会更大，奥体、亚运村都在目标预算内，奥体在售的保利澄品和滨江御虹府炙手可热，120+㎡的产品总价可控，但中签率较低；
亚运村的三个项目还没有具体的开盘时间，后续可以关注。
