作为财信系的重要成员企业，
财信地产、财信集团的重整申请，日前已获得法院裁定受理。
这不仅会影响到财信发展的控制权，还将引领财信系走向新的发展阶段。
重庆富豪卢生举，从一个铁器厂采购员干起，不断拓展业务边界，20多年来，初步钩织出
一个全金融牌照的民营资本体系
，无奈地产和金融行业调整之下，他的金融帝国正在崩塌。
悬在卢生举心里已有4个月的重整事宜，日前有了新进展。
财信发展（000838.SZ）2月25日公告披露，其控股股东财信地产及间接控股股东财信集团，已获重庆市第五中院裁定受理，正式进入重整程序。
截至公告日，财信地产持有财信发展约3.99亿股，占公司总股本的36.25%，已被质押及冻结合计100%。财信集团持有财信地产100%股权。
这两家企业，是卢生举一手创建的财信资本系的核心，几乎控制着财信系内地产及物管等所有经营业务。
据公开数据，
财信地产控制86家企业，遍及地产、物管、环保、水务等业务；财信集团控制132家企业中，除了地产、物管之外，还有华澳信托，以及建筑、投资、经纪等企业及业务。
随着这几年地产行业周期调整，这两家企业日子并不太乐观，股权冻结、质押或者被质押等等司法措施，早已成为家常便饭，
重整是唯一的活路。
据四川公信会计师事务所出具的川公专审（2025）06号《财信地产资产、负债专项审计报告》显示，截至2024年12月31日，财信地产资产为44.86亿元，负债合计51.78亿元，所有者权益为-6.92亿元。公司资产已不足以清偿全部债务，且财信地产经法院强制执行，有多起执行案件被裁定终结本次执行程序。
不过，在法院看来，财信地产还是具有一定的重整价值，财信地产持有丽晶酒店、财信发展控制权，以及通过项目公司合计持有土地储备约240万平方米等资产，已获众多投资人的认可。
对于财信发展来说，这两家企业的重整成功与否至关重要，可能会影响公司控制权的稳定。公司公告提示，这次重整能否成功存在不确定性，后续重整实施不排除会涉及公司控制权变动。
尽管如此，还是给市场打了一剂强心剂，2月25日开盘，公司股价大涨，盘中最高涨幅6.12%，收盘涨幅2.52%，但昨日高开低走，收报于2.82元，跌幅1.05%。
卢生举2010年举牌国兴地产，交锋数个回合后，成为这家房企的实控人，2015年正式更名为财信发展。之后，他以此为平台发展房地产业务，这也是财信系唯一上市平台。
受益于住房货币化和棚改红利，房地产行业曾一度炙手可热，公司迅速跻身
渝派房企六朵金花之一
，与龙湖、金科、协信等平起平坐。不过，自2020年开始的行业深度调整，财信发展走进低谷期。
数据显示，2021年至2023年，公司归母净利润合计亏损约12.19亿元。2024年的经营依然没有得到改善。据业绩预告，在部分项目计提和处置子公司股权亏损等因素影响下，预计期内归母净利润亏损1.5亿元至2.80亿元，同比下降11.95%至40.03%。
其实，在行业调整开始之初，公司索性选择不拿地的策略度过周期。
2021年至今，公司均没有新增土地储备，基本上在吃老本
，由于商品房交付结转量的减少，导致公司营业收入规模大幅减少，已由2021年的50.55亿元降至2023年的40.19亿元。2024年前三季度，营业收入仅为7.48亿元，同比大降77.43%。
据2024年中报，公司依然没有新开工项目，期内竣工面积约4.62万平方米、结算面积约12万平方米，期内仅签约销售4.75万平方米，销售金额约2.34亿元。
截至去年6月，公司土地储备总建筑面积22.74万平方米，剩余可开发建筑面积6.77万平方米。这样的体量，甚至不如龙头房企一个住宅小区。
除了房地产投资业务之外，公司的第二大业务环保板块，上述同期收入虽然增速近40%，但收入规模仅0.54亿元，所占公司收入比重为8.42%。
卢生举从大足县铁器厂的采购员干起，抓住改制机遇，获得涪陵蜀东实业，然后西进重庆，涉足房地产行业。早期创业的路径，和他的老朋友*ST金科黄红云十分相似。
不过，在2010年杀入资本市场之后，他的创业轨迹逐渐和黄红云渐行渐远。黄红云引领*ST金科（000656.SZ）为规模而战，最终跻身千亿房企阵营，而卢生举则不断拓展业务边界。
