来源：牛爷财经、黄生看金融、暴财经
最近听到两个故事：
有位北京朋友，在马场那边，有套豪华大面积公寓，去年还挂4000万，今年就下降到3000万，但还是没人买。在1800万的时候本来有人想买，但是朋友没有卖，觉得还会上涨，后来确实涨价了，但结果是有价无市，市场价挂着4000万，但实际上降到3000万也没人买。
原因很多，比如能拿出这么多现金的人太少了，即使3000万，首付七成，也要2000多万现金，能拿出这么多现金的人确实不多了。再加上各种限购限贷，接盘的人就更少了。
所谓3000万资产，只是名义上的，没有兑现，就只是一堆钢筋水泥而已。
另外一位上海的朋友，在浦东民生路一带有套上千万的房子，挂牌价900万，最近价格下调了10%，到810万，也无人问津。朋友很着急套现，但找不到买家，后悔2016年那波高峰涨价时没有卖出！
其实，还有很多在一线城市炒房的炒房客，他们在去年这轮高峰期冲进去，指望涨个一两年就卖出去，没想到各种限购限贷和严厉的配套措施，套了一个高位。如果是自住也就算了，如果是投机，基本可以肯定，被套牢了。
有人说，那就等着出租吧。租金回报率这么低，什么时候可以收回成本？而且，更大的消息是，
上海为了发展租赁市场，专门开辟了两块土地作为试点，那就是“只租不售”。
这其实就把炒房客的后路也给断了！特别是二手房市场，更会迎来萧条。
两块土地的出让，
最终成交折合楼面价都不到6000元，仅不到相近地段楼面价的20%
，也就是几乎是相近地段，相近时期，
地价暴跌了80%！
6000元的楼面价，最终开发商的成本是多少呢？
新的只租不售模式下，房屋成本应该是： 土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（具体会有减少，姑且算作10%）。
把楼面价6000代入新的房屋成本公式，那么会得到成本大概是12000。
租金回报率多少？
目前，在嘉定地块周边，出租一套90平米的大概需要4100。
这么计算，开发商通过房租收回成本只需要：21年！年化率收益率大概是4.5%左右。这个收益率已经可以让开发商活得很滋润了。
这么低的土地出让价格，任何开发商都无法出来与其竞争，任何这一两年冲进去的炒房客，都无法通过租房来获得如此稳定和丰厚的投资收益。
毫无疑问，这是一个特别重大信号，意味着中国房市一个新的时代到来了，那就是
房子真的是用来住的，不是用来炒的。
房子用来住的，不是用来炒的，体现在可以购买房子居住，也可以租房子住，而
中国目前正在全面转向房屋租赁时代。
结合最近几个大城市，纷纷推出自持的地块，以及鼓励租赁的政策，比如广州出台租购同权的政策，
这意味着中国对于房地产的背后，有一个大的战略转移。
1、切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。
2、让房地产回归居住属性，就要降低房价，减少房地产的金融属性，减少炒作。
3、要降低房价的同时，还要降低地价，而降低地价的这部分地块，用于建设大量的租赁住房。
也就是
接下来中国会出现两种情况，一部分是开发商建设的真正的商品房，这部分地价高、房价高。
另一部分是政府建设或者政府控股的国有企业建设的大量租赁房，这部分土地出让价低，租金低。
很显然，这是让部分有钱人能买开发商开发的真正的商品房，同时，让广大老百姓能够住得起政府或者国有企业开发的租赁房。
这种模式，就是新加坡模式，也就是中国的房地产模式，由香港模式，开始转向新加坡模式。
