本来今天打算聊一聊超长特别国债的问题，
特别是对于房地产的影响，
但是目前来看并没有看到直接针对房地产的内容，
正常来说，特别国债的发放用途都会说得非常清楚，专款专用，
比如2020年发放的特别国债，方向非常明确，抗疫，特别国债以应对新冠疫情的冲击
。
而这次的用途是，
专项用于国家重大战略实施和重点领域安全能力建设
，
所以可以看到范围非常宽泛，没有一个特指，当然了，也有可能是特别国债接下来还要持续发放，所以就不搞特指了，就是重点领域。
依靠这几个字强行联系到房地产方面，可能就是现在一直强调的防范化解重点领域风险，也就是化债，
具体的还是再观察观察，咱们后期再聊，省的说蹭热点什么都往房地产身上带。
今天咱们主要聊一聊房企的问题，
因为又有一个老牌千亿房企债务违约了，
5月14日，雅居乐发布公告称，鉴于公司面临的流动性压力，（
这一句话很熟，之前咱们专门解读过这一句话，就是针对房地产流动性的问题，有兴趣的朋友可以翻一翻往期的文章）
于公告日公司尚未支付20
20年票
据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预计将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务，
大白话讲就是债务利息到
期
了，但还不上了
，本来在今年4月13日这一笔利息就已经到期了，然而利息是有一个月宽限期的，只要是在5月13日之前还掉就行，但就是没还上，还是缺钱。
这也是雅居乐第一次公开债务违约。
虽然之前雅居乐不断传出债务纠纷的消息，但都不是标准债违约，所以雅居乐并不算违约房企，还属于未出险房企。
这次美元债利息未能支付，意味着雅居乐正式进入债务爆雷区间，
其实房地产市场走到现在这个地步，房企的暴雷潮早已经过去了，当然了，这样说不是房企的债务稳住了，而是能爆的几乎爆完了，
现在头部房企里面，民营房企真的没有几家了，现在几乎就剩一些亲儿子以及沾亲带故的没有爆，
至于房企暴雷的原因，咱们说过很多遍了，
一方面是前几年加杠杆太快，不断扩大规模。
另一方面就是近两年房企的销售融资渠道太难
，
雅居乐2021年的销售额还是1390亿，但是到了2022年“断崖式”下降到652亿元，
就这还没完，2023年还在降，年报显示，2023年雅居乐集团营业额约433亿元，经营亏损为95.5亿元，较2022年同期扩大46.7%；
净亏损约127.77亿元，同比下降4.5%，
很明显2023年雅居乐销售额在下降，并且亏损依然是居高不下。
进入2024年就更不用想了，2024年开局百强房企的销量都在腰斩线，雅居乐披露的数据显示，
今年前4个月的预售总值为65.5亿元，较2023年及2022年同比分别下降68%及73.9%，远超腰斩线
，
所以一边是前几年快速扩张导致现在偿还的债务是刚性的，另一边是销售回款大幅度腰斩，这就和普通人刷信用卡一样，前几年收入高，所以消费欲望也高，刷的债务也多，现在忽然降薪裁员，债务直接就爆了，
并且雅居乐现在存续的美元债共有9只，合计金额高达36.47亿美元，所以现在债务违约对于雅居乐而言仅仅是一个开端，集中兑付压力不容你喘息。
其实就现在的房产市场而言，只要楼市没有企稳，新房销量还在继续下滑，很多房企恐怕还要面临暴雷的风险，不管你是不是三好学生，
特别是2024年，对于很多房企而言真的是一个很大的挑战。
因为进入2024年，
我们明显感觉到二手房的以价换量
，但是新房就没有以价换量这种优势，所以导致新房本来就不多的市场份额，又被二手房吃掉一部分，
现在各大重点城市二手房的销量不断走高，但是新房的销量不断快速下滑，这对于房企而言真的是严重性打击，
