荔湾白鹅潭新盘保利怡璟湾，120%使用率，广州第一个“0飘窗”新规项目！

2025年，广州买房的逻辑都在回归市中心，而荔湾成为主阵地，赶追天河海珠，而且热度不断提升。

当全市目光聚焦荔湾的白鹅潭CBD时，一个颠覆性的产品正在悄然改写游戏规则，白鹅潭新规项目预计今年5月入市，案名已定，叫保利怡璟湾!

首创的"0飘窗"空间革命与120%超高使用率，正在掀起广州刚需小户型市场的认知风暴。保利怡璟湾怎么样?接下来带大家深入了解这个楼盘。

1、政策红利+产品革命=重构楼市格局!

在荔湾连续五年蝉联中心区新房销冠的背景下，新规小户型正成为兵家必争之地。

2024年荔湾成交的6789套新房中，核心区占比超50%，而市中心的网红盘三房新规产品更是出现"开盘即秒空"的盛况。如：越秀珑悦西关、越秀云悦、保利雅郡等项目。

当我们深入分析荔湾购房需求时就会发现：83%的首置改善客群将"空间实用性"置于首位，而传统飘窗设计导致的0.8米进深浪费，恰恰成为制约小户型升级的痛点。

保利怡璟湾团队耗时180天进行108次空间模拟，最终找到破解之道——通过取消飘窗、重构阳台收纳系统，将原本被"视觉装饰"占用的2-3㎡空间，转化为实实在在的生活功能区。

2、政策红利+产品革命=重构楼市格局!

保利怡璟湾位于白鹅潭都市圈的核心区，正承载着广州"十四五"规划的战略使命。作为西翼CBD与聚龙湾国际商务区的交汇点，其辐射范围覆盖三大世界级商圈。

特别值得注意的是，楼盘与广州地铁1号线坑口站的直线距离仅约500米，这种"轨道交通+城市主干道"的双轨优势，使得其与东山口商圈、天河东商圈的商务脉动与老城区的烟火气息形成奇妙共振。

在商业配套层面，保利怡璟湾项目呈现出令人惊叹的资源整合能力：近百万方的保利东漖商业体与花地湾40万方商业集群形成内循环，而沿白鹅潭大道向北延伸，万象城、太古里等高端商业体群近在咫尺。

保利怡璟湾无论是白鹅潭在建的重奢商业，如万象城、太古商业等，还是充满老荔湾人文烟火气的上下九、永庆坊商业街，都能轻松通达，未来保利怡璟湾业主都是妥妥的“直接受益人”。

3、12年优质教育资源环伺!

保利怡璟湾拥有12年优质教育资源环伺，教育资源的配置更是彰显开发商的战略眼光。康有为纪念小学、真光中学等省级名校构成的教育矩阵，不仅解决了学位焦虑，更通过"全龄段优质教育覆盖"构建起社区的人文底蕴。这种"教育+居住"的深度融合，正在重新定义中心区改善盘的价值维度。

(*注：当年招生以教育局最新信息为准。)

4、"产业+人口"的双轮驱动!

当前广州中心区土地资源日趋稀缺，而项目所在的白鹅潭板块正处于价值释放期。

根据2025年广州城市规划显示，未来三年该区域将新增12个重点产业项目，超过20万高素质人才涌入。

这种"产业+人口"的双轮驱动，为物业提供了坚实基础。相比同区域竞品，项目在容积率、绿化率、户型创新等核心指标上均占据优势。

5、"小户型高配"策略精准卡位市场空白!

据广州克而瑞数据显示，荔湾新规三房产品去化周期已缩短至1.8个月，而怡璟湾的"小户型高配"策略正精准卡位市场空白：保利怡璟湾在售约76-91㎡的三-四房户型。

76㎡三房户型总价控制在250万内，首付门槛较同类产品低15-20%。

120%使用率设计使得房率远超市场平均水平，相当于每套房多出15㎡实用空间，按荔湾新房成交均价3.5万/㎡均价计算，买超新规产品妥妥的省了50万。

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