杨现领：关于2018楼市的六个预言

2017 · 伴随我们的房地产调控

到今年的10月17日，全国共有53个城市出台了调控的政策内容，周期之长、范围之广、力度之大，政府调控的决心可谓是不达目的不罢休。总体来说，2017年的政策调控呈现几大特征：

1、紧信贷与强监管并重:持续缩紧的金融信贷与以“限“为基调的强监管并行是整个2017年房地产调控的一大基本特征，从调控的效果来看，发挥实质作用的往往是金融手段调控。其中提高首付比、利率的同时加强资金流向监管也是2017年金融调控的主要手段。

2、统一目标下的因城施策：

在“抑制房价持续过快上涨”的统一目标下，分类调控，因城施策，从一线和强二线开始，向弱二线城市及中西部省会城市轮动，再向三四线城市传导。

3、从各自为政到联合监管：

2017年政府联合调控倾向明显，住建部、央行、银监会、发改委、国土部、税务总局等围绕“抑制房价”进行了多次充分的跨部门协调与合作，旨在堵住所有漏洞，防止效果走样。

4、由需求端转向供给端：

2017年早期的调控以限制交易为主，目标指向需求端，短期内控制需求。而在2017年后期，调控更多向土地供应端、集体建设用地等不同的供应端发力，为缓解住房供需矛盾，国家加强了“供给侧”调整，增加住宅用地来源和租赁住房供给的政策相继出台。

经过严格的房地产市场调控，2017年楼市出现降温迹象，用8个字概括此轮调控效果——表面降温，内火未消，也即房地产市场的内在机制并未发生根本改变，潜在需求并未根本意义上的减少，更不会消失，这些需求在未来十年内会得到逐步有序地释放，这种释放会成为房价上涨的重要支撑因素。

2018 · 关于楼市的六个预言

就目前来看，调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势，这种政策基调在2018年不太可能出现明显变化，只紧不松的格局不会发生较大调整，潜在新热点城市的调控将趋严，调控的高压仍将存在。那么，这将为未来房地产市场带来哪些变化？这里至少有几点值得关注：

1、二手房市场全国化：

一线周边城市、弱二线以及三、四线存量市场开始崛起。

2、大城市将强者更强：

深圳、广州等城市人口吸引力强，人口净流入将再添新高。

3、环京城市圈脱虚向实：

多条城铁、高铁、高速规划建设，北京人口疏解形成人口外溢，向环京聚集。

4、市中心的价值坚挺：

市中心医疗、教育资源集中，吸引人口回流，大城市中心城区的价值将依然坚挺。

5、一线城市新房高端化：由于“7090” 政策以及城市新规中“五环内不再新建商品住宅” 的规划，再加上土地资源相对有限，中心城区的大面积品质住宅将会更加稀缺。

6、一线城市郊区化带来机会：

随着郊区配套设施的逐步完善，郊区价格涨幅将高于城市中其他区域。

未来至少十年内，“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会改变，房地产产业将整体进入新时代，这将会对每一个房地产市场的参与者带来新的挑战与机遇，我们也将持续关注政策和市场，尤其是保持用前瞻的眼光去分析研究政府中长期的政策走向，以帮助更好地预测房地产未来的发展方向。（完）