主要观点总结
文章主要介绍了白鹅潭沿江带的发展情况，包括万象城在建、地铁线路开通等利好因素，以及各楼盘的货量情况和余货情况。文章还提到了白鹅潭沿江带各楼盘的特点和优势，包括华润置地白鹅潭悦府、广州幸福湾、保利珠江天悦和广州滨江上都等。
关键观点总结
关键观点1: 白鹅潭沿江带的发展情况
白鹅潭今年多项利好因素齐聚，包括万象城在建、地铁线路开通等，未来发展前景广阔。华润置地白鹅潭悦府接近清盘，保利珠江天悦小户型产品去化迅速。
关键观点2: 各楼盘的货量情况和余货情况
白鹅潭各楼盘货量紧张，余货不多。华润置地白鹅潭悦府余货不足30套，广州幸福湾余货不足100套，其他楼盘也普遍货量紧张。
关键观点3: 各楼盘的特点和优势
华润置地白鹅潭悦府靠近地铁站和万象城商业体，是白鹅潭沿江带的核心项目。广州幸福湾配建内港湾和星河coco park，是白鹅潭沿江带南部配套核心。保利珠江天悦A区性价比高，去化迅速。广州滨江上都配套逐步兑现，货量基本全。
正文
今年三馆合一正式运营
，万象城在建，年底11号线芳村站通车，白鹅潭沿江带的核心区利好兑现，对于群众的信心以及区域的确定性都是极大的提升。
未来白鹅潭沿江带将会有双太古、内港湾、广船商业体等配套的兑现，以及总部经济产业、医药产业的逐步进驻，是可以期待的。
前几天跑了一趟白鹅潭，震惊！白鹅潭居然快没货卖了！
华润置地白鹅潭悦府接近清盘，
保利珠江天悦小户型产品去化很快，A区基本售罄，万众瞩目的陆居路地块却迟迟未推……
广州西部的CBD一档区域，未来万象城+双太古+一线江景的卖点，新地未出，在售项目快没货，真·买少见少了。
600-800万总价段——整个白鹅潭只剩下广州滨江上都及珠江天悦两个项目有货，且滨江上都的109㎡是个无法改造的三房，而珠江天悦可改四房，因此珠江天悦的130㎡有一定稀缺性，去化也快。
800-1200万总价段——属于整个白鹅潭的总价重合最高的价位，每个项目均有余货，因此，这是白鹅潭沿江带竞争最激烈的总价段。此总价段中，白鹅潭悦府余货仅剩下十几套，相对稀缺。
1200-2000万总价段——此总价段的产品不多，其中广州幸福湾的255㎡的朝向更优、保利珠江天悦可选面积更大，可以重点关注。
2000万以上总价段——终极改善，仅剩下白鹅潭悦府及广州幸福湾有货在售，目前白鹅潭悦府仅剩不到10套余货，幸福湾货量亦不多，是白鹅潭沿江带最稀缺的产品。
白鹅潭悦府配建万象城商业体，紧挨三馆合一地标，
靠近1+11号线交汇的芳村地铁站，是白鹅潭沿江带的核心。
白鹅潭沿江带核心区，只有白鹅潭悦府是一线望江地块，后面待推的陆居路地块也仅是二线望江，因此是白鹅潭沿江带不可复制的项目，卖完，就真的没有了。
项目配建的初中将会引进广东广雅教育集团，学铁商都有，地段好且有江景，唯二的缺点是户型相对一般以及部分户型靠珠江隧道，建议可以避开，选择楼栋高的望江户型。
目前全盘只剩下不到30套，主要集中在顶底楼层，清盘优惠中，现楼状态，所以，预算够的话，建议优选白鹅潭悦府。
广州幸福湾，余货不足100套，准现楼，终极置换客可看。
配建内港湾，背靠医药港综合体以及星河coco park，广州幸福湾是白鹅潭沿江带南部配套核心，楼下是10号线东沙站，地段优越，白鹅潭沿江带稀缺一线望江产品。
我进去实体拍了交付，全玻璃幕墙+弧形的外立面，大门宽阔，楼栋大堂挺大气，每一栋都有配备管家在前台解决业主问题，品质感还不错。
主力户型255-285㎡，套均成交价约2000万+，据项目销售透露，小区业主基本都是做生意的老板、领导以及高知，有一定购买力，圈层相对纯粹。
到2000万总价段，在广州可选的盘不多，白鹅潭悦府一线江景大平层价格更高、琶洲项目无法望江、面粉厂地块总价更高，在同等价格段，广州幸福湾有规划、有江景、有配套，会吸引偏爱江景及均好性的客户。
目前项目主力在售4、5、6栋，均为小高层，中高楼层货量不多。
项目目前是准现楼，预计2025年3-6月交付，近期价格可谈，考虑的需要抓紧来看。
当然了，以上有部分楼栋是临路、有硬伤的，怕买错的加我：
保利珠江天悦A区只剩下大户型，B区小户型去化迅速，考虑小户型的要抓紧。
白鹅潭沿江带一线江景，望内港湾，楼下是10号线东沙站，对口康有为小学，保利珠江天悦是白鹅潭沿江带最具性价比的改善盘。
销售说，主要是因为珠江天悦首开价格不高，在广州主城区的江景盘，这个价位而且未来有规划的盘不多，所以客户相对容易中盘。
去化较好的是130㎡和170㎡户型。
130㎡总价约700万，在广州能买到有规划，有地铁有名校的江景盘，可选的不多，比较有性价比。170㎡的户型比130㎡要好，认可这个项目，想要户型更好的，就会偏向这个户型。
目前已推B1、B2栋，较A区更靠近内港湾核心，可选的楼层不多，关注这个盘的抓紧来看。
广州滨江上都配套逐步兑现，货量基本比较全，建议选四房产品。
位于白鹅潭沿江带最宽阔的江面，滨江上都的位置很好，自建配套有商业体、九年一贯制广外附学校（已开学）、门口有11号线鹤洞东站，学铁商均有。
现场看，项目兑现了不少配套，一期的沿江市政公园已经投入使用、学校已经开学、商业体已经进行招商的状态，公寓进驻了雅诗阁品牌，预计明年开业。
目前滨江上都主力在售B区预计2025年6-12月收楼，是准现房的状态，考虑准现房，着急读书的，可以考虑。
去化较好的是134-140㎡四房，户型相对方正，总价段适中，能望江景。
当然了，广船有个户型是个大坑，不想踩坑的可以文末加我。
白鹅潭沿江带头排以商业为主，一线江景用地不多，因此目前在售的江景盘具备景观稀缺性，加上不少项目余货不多，在总价预算范围内的，可以去看看。
