精装房很闹心，成都还有哪些清水盘在售？

楼市大嘴巴 · 公众号 · · 2018-07-27 16:23

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7月17日，位于龙泉大面的华润云庭取得预售，引发市场一阵骚动。实际上，这已是华润云庭第二次开盘了，之所以这么受关注，是因为该项目这次推出的全部是清水房，价格也因此下探到了8066-9300元/平方米。

楼市大嘴巴注意到，摇号限购政策以来， 华润云庭并不是华润第一个清水项目，从华润公园九里第二批次开始，华润就开始推清水房了。

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而近日有网友在楼市大嘴巴后台爆料， 青白江等区域也有开发商选择清水销售，以价格优势吸引购房者。

有华润这样的央企在前，青白江等区域的房企在后，再加上商品住宅装修频频成为市场纠纷的导火索， 这是不是意味着清水房将成为成都楼市的新动向？

统计结果显示，这样的猜想似乎还不足以成立。

据楼市大嘴巴不完全统计，自公证摇号选房以来（截至7月24日），成都已经发放了347张预售证，带装修的楼盘163个批次，占总房源的46.67%。5.15新政以来， 精装房占总房源的48.15%左右。

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虽然精装楼盘依然占据成都楼市的半壁江山，但楼市大嘴巴发现， 即做精装的大多是品牌房企（华润在其中只算一个“异类”）， 如万科、融创、蓝光、中南等，近几个月推出的房源全都是精装房， 而一些中小开发商则更多地选择放弃精装，转做清水。

5.15之后65个批次的精装楼盘中，品牌开发商开发的精装楼盘超过一半，占比为58.46%；而到6.26之后，25个批次精装楼盘中，品牌开发商开发的精装楼盘占比激增到64%，中小开发商在精装房市场的“声音”越来越弱（实际上他们在哪个领域的声音都很弱）。

之所以出现这种现象，其实也不难理解——品牌房企看上去更有实力做精装，也有足够的品牌影响力来支撑项目溢价，而中小房企既缺乏品牌溢价能力，资金链也更脆弱，必须以相对低廉的清水房迅速回笼资金。

近段时间来，成都精装房维权不断。动辄数千元每平米的装修标准，让很多购房者难以接受。 而中小开发商则以此为突破口，选择做清水房，用突出的价格优势与品牌房企竞争，尽可能赢得市场份额。

实际上，对于购房者而言，清水房价格确实更具吸引力。华润云庭的价格出来后，就有购房者表示， “这个价格如果能摇中，其他什么都可以不考虑。” 不仅购房成本降低，还避免了对精装质量的担忧。

问题来了，目前市面上还有哪些清水房源？

以下是楼市大嘴巴搜集到的一些清水房源信息。需要提醒的是，这些房源大都是尾盘，而且大都处于传统二三圈层。

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