文章来源：wind资讯
（原标题：隔壁吉林房子5年都卖不完，去年给“大学生零首付购房”的沈阳竟然开始限售了！）
楼市去库存的战役打了这么久，一个非常有代表性的成果出炉了！
一年半之前，沈阳这座东北城市还深深被高库存困扰。2016年3月1日，沈阳曾下发22项房产新政激励去库存，包括新毕业生可零首付购房、对个人购买住房给予房价补贴和契税补贴、降低二手住房交易税费等等。
一年半之后，沈阳再次出台楼市新政，而这次的政策针对的问题已经全然不同：房价上涨压力较大，坚决打击炒房，二套房全面“限售”。
全国楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”，沈阳也跟随潮流进入“限售时代”。
沈阳市人民政府办公厅网站显示，8月7日，沈阳市发布加强房地产市场调控工作的通知，对市场交易、土地供应、房屋备案、公积金、住房租赁市场等各个方面提出要求，以“稳定住房价格预期”：
限售
沈阳市户籍居民在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，购买家庭唯一商品住房的，不予限售；
购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。
沈阳市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
非沈阳市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易
；购买二手住房的，自《不动产权证书登记日期起满2年可上市交易。
增加土地供应，从源头控价
要求2017年住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期。
划定1万元/㎡为政府指导价
三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，2017年1月至6月期间商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过
10000元/平方米
的在售项目中未售房源，实行商品住房价格指导。
对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业，暂停其网签备案资格。
提高二套住房公积金贷款首付比例
申请住房公积金贷款的公积金缴存职工，无贷款记录的(含住房公积金贷款、住房商业贷款)，执行首套住房公积金贷款首付比例；存在贷款记录(含住房公积金贷款、住房商业贷款)且贷款已结清的，执行二套住房公积金贷款首付比例；3次及以上申请住房公积金贷款的，不予受理。
提高二套住房公积金贷款首付比例。
公积金缴存职工申请住房公积金贷款购买二套商品住房的，贷款最低首付比例由30%调整为40%。购买二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含)以下，贷款最低首付比例由40%调整为50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，贷款最低首付比例由50%调整为60%。
积极推进购租同权
大力培育住房租赁市场，进一步落实购租并举住房制度，建立稳定的租赁关系，积极推进购租同权。
进一步加强房地产市场舆论引导工作，稳定住房价格预期，引导居民理性消费，及时曝光房地产开发企业和中介机构违法违规行为。
不过，这已经不是沈阳头一次发布遏制房地产过热的政策了。
5月18日，沈阳房产网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见(征求意见稿)》。沈阳新一轮的房产新政共包括出地出让、调整公积金贷款额度等12条措施，旨在进一步稳定住房价格和市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
年初以来，沈阳市住房销量和价格均有所上涨。据统计局此前发布的70城房价数据，6月沈阳新建住宅价格环比上涨1.6%，同比上涨10.6%。
据中国网，截至7月末，沈阳市商品住房均价
7499.3元/
㎡
，同比上涨13.7%。
而据腾讯房产，沈阳楼市上半年多次出现“一面世便遭疯抢”的火爆场景，熬夜排队买房、“挤爆”售楼处更是不在话下。进入7月份，沈阳各区的房价更是势如破竹，均价高达
8834元/㎡
，有的区域均价一个月内涨了900元！
从搜房网的数据可以看到，沈阳的房价也是今年春节后才开始爬坡的。二手房成交均价从年初的7500元/㎡出头，涨到了7月的8717元/㎡，涨幅逾15%。
