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文 | 都市快报记者 张康康
本周一晚上，一年多没有开盘的地铁绿城·杨柳郡，推出了网上竞号活动——2000人抢900个号子。接下来，针对三期660套房源，这900个人还要进行摇号。
有人感叹，现在想买个新房，真的太难了，买到房的人，可以去买彩票了！
眼下的杭州楼市，新房难买的程度，可能远超你的想象。据说，个别楼盘即使全款购买，也要排队，无法保证一定能买到。
说起新房的难买程度，可能没有一个板块的综合难度指数，能超过奥体（钱江世纪城）板块——因为这里所有的新盘，都太难买了。
说句比较现实的话，一个没有关系的普通购房者（没有关系，没有全款实力，要求首付正常，不搭车位），在奥体核心买到一套新房的概率，几乎等于零！
这个月底，奥体楼盘之一的景瑞·天赋，即将首开，接下来，其他新盘也将陆续亮相。可以想象，奥体将成为接下来杭州楼市最火热的区域之一。
图：快房网 浅眠
奥体新房究竟有多难买？哪家开发商的报价最夸张？带着这些问题，快房网记者走访了奥体核心7大楼盘（滨江奥体还有信达中心，因上市周期较晚，暂不列入其中），为网友们带来最全面的报告。
与奥体中心一路之隔
户型面积185方四房起
如果以跟奥体中心的距离作为衡量标准，由保亿和绿城联合打造的奥邸国际，就是整个世纪城位置最好的楼盘——跟国际博览中心，只隔着一条博奥路（规划博奥隧道）。
保亿绿城·奥邸国际区位效果图
项目由2幢近200米高层住宅（产权70年，共348户），和3幢商业办公楼组成。项目定位高端，是一个纯粹的大平层楼盘，住宅户型185方起步。
奥邸国际样板房实景
由于只有2幢住宅楼，户型类别较少，只有185方的中间套（夹边套），和216方的边套（东边套和西边套，户型结构略有不同），均是四房两厅三卫结构。
大面积决定了高总价，奥邸国际可以说是目前奥体住宅门槛最高的楼盘了。不过，奥邸国际的视野非常出色。西侧直面奥体中心，几乎没有什么遮挡物，可以直面奥体中心和钱塘江。
上周，奥邸国际开放了一套216方边套样板房，配置还是不错的，包括全屋净水、全屋水地暖、24小时除霾、除菌功能的新风系统等。
奥邸国际约216方A2户型图
现在，奥邸国际还没有其他后续动作，也没有开展验资。可以看得出，开发商一点都不着急！
离地铁站最近 有89方小户型
验资100万或已超千组
7个楼盘中，融信保利·创世纪距离现有地铁线路最近——距地铁2号线盈丰路站约230米，交通便捷。
融信保利创世纪效果图
项目是一个纯高层社区，户型面积段较为丰富，有89方、109方三房，119、129和139方四房。其中，89方小户型是整个奥体核心区仅有的两个楼盘之一（另一个是旭辉和昌·都会山）。
所以，完全可以想象，在当前小户型稀缺的背景下，创世纪的受追捧程度。项目已经开始客户验资，要求提供100万资产证明。据悉，已超千组，首开房源预计是2幢楼。
对于价格，由于预售证还没有领取，无法知晓。不过，现场置业顾问表示，由于限价，价格应该会参照板块市场水平。个人认为，均价3.4-4万元/方之间，都是有可能的。
事实上，首开价格多少是次要问题，能不能买到才是最大的问题。据侧面了解，关系户一大堆，融信某高管每天都会接到十来个托关系买房的电话。
创世纪虽然是个高层社区，但小区配置亮点不少，比如，全闭环风雨连廊设计，地下会所、双泳池、架空层泛会所，及铂金质感立面等。项目预计8月首开，目前仍在验资中。
首开洋房报价5万
高层报价高达4.5万元/方
龙湖·天璞紧挨着融信保利·创世纪，由高层和洋房组成。高层户型106-140方，洋房户型156-163方，预售证暂未领出，开盘时间也未定。
龙湖·天璞效果图
按照置业顾问的说法，龙湖·天璞首先开的是洋房组团，报价5万元/方左右。对于高层，或者说普通购房者比较关心的小面积房源，置业顾问的报价也非常高。
106方和108方的房源，主要分布在9-12号楼。其中，106方中间套报价450万，108方边套报价500万。
龙湖·天璞售展中心实景
记者着实被这个价格吓到了，因为一估算，单价至少4.5万元/方。放在眼下这个限价的市场环境中，这个价格应该是批不出的。
或许是置业顾问看我们不像是买房的，随便报个价吓唬一下吧。毕竟，现在开发商底气足，房子根本不愁卖。
预计7月初首推住宅
89方房源占5成
旭辉和昌·都会山是一个商住项目，由3幢27层住宅，和4幢17-21层写字楼组成。住宅楼只有2种户型，分别是89方三房中间套和119方四房边套。
旭辉和昌·都会山
三幢住宅楼结构基本一致，一层4户，2套119方边套和2套89方中间套。所以，两种户型套数配比，基本是对半开。
只有3幢住宅楼，加上又有小面积的89方房源，都会山的住宅，根本不愁卖。据了解，项目基本已经完成首批验资活动，预计7月初推出部分住宅房源。所以，现在想去都会山买一套住宅，基本是不可能的。
至于价格，现在也没法知道。不过，有一点或许可以参考下。最近，都会山的4号商业办公楼，已经领出了预售证，毛坯均价32000元/方。对于住宅价格，你不妨想象一下！
另外，值得一提的是，都会山是BREEAM NC全新改版(BREEAM NC2016)后中国第一个按照四星级标准打造的项目（全球人居领域的高规格权威认证）。
没有剩余房源 只能等下期开盘
融创·时代奥城是2016年初拿的地，拿地时间较早，地价相对较低，开盘时间最早，这让时代奥城在大概半年左右的时间里卖得很不错。
融创时代奥城效果图
现在的时代奥城，没有剩余房源可卖，想买房就只能等下期开盘。据悉，项目预计7月推12号楼，户型为建筑面积约145方精装，价格不会太低。
据统计，今年至今，融创·时代奥城住宅房源网签均价为34138元/方。接下来的加推价格也肯定不低，有人预计是3.7万元/方左右。
预计月底首开 起步户型119方
景瑞·天赋一共14幢楼，包括6幢高层（18层，两梯两户），8幢电梯花园洋房（6-11层），共530户。
相比之前几个楼盘，景瑞·天赋的地段，相对要差一些——离奥体中心远，离机场高架近。
不过，从已开放的实景地下会所和样板房来看，可以看出景瑞还是颇为用心的，恒温泳池、健身房、书吧等配置，让人感觉不错。
景瑞·天赋应该是接下来奥体核心区，第一个首开的新盘。据置业顾问介绍，首期预计推出3幢房源，共计134套，户型建筑面积119方起步，还有127方、139方，面积普遍较大。跟其他楼盘一样，价格也很难说。但以119方的面积算，总价400万，应该是一个起步门槛。
这里的房子，同样难买。置业顾问介绍，项目已经开始验资，要求提供300万资产证明，验足500组，预计这个月底开盘。
户型108-139方 纯小高层住区
阳光城·檀悦在景瑞·天赋的隔壁，左右相邻，地段基本一致。
阳光城·檀悦效果图
由于现场售楼处还没开发商，暂时无法获取更多信息。从已公开宣传的信息中，可以找到这么几个特点。
阳光城·檀悦立面实景图
由8幢17层小高层组成、户型建筑面积约108-139方，近1万方中央园区，立面由系统窗和铝板主城，采用宋瓷风格等。
可以预见，项目的首期，也将是一个热销的场面吧！
（备注：部分图片均来自于各项目官方微信，稳重所提价户型面积均为建筑面积。）
真的很难想象，在调控越来越严厉的当下，楼市反而变得更加火热！
“以前滨江奥体三个楼盘面对面开盘，价格战就打得风生水起；现在这么多楼盘，将陆续面市，居然一房难求！”某地产业内人士也表示，实在看不懂！
要说有国际峰会和亚运会的光环加身，杭州楼市趋势向上，也是正常合理的。但是，现在这么多调控压制之下，楼市的火热程度更甚。或许，现在的调控，在一定程度上，可能起到了反作用的效果。
这也就造成了当下不少购房者无比焦虑的心态——一方面看着房子越来越难买，心情非常的急迫；另一方面看着越来越高的房价，内心之中又有一丝担忧。
但是，怕买不到踏空的心情，明显压过了套牢的担心。所以，大量的购房者都在想尽办法，冲向售楼处。
看着眼前这些疯狂的场面，总感觉有什么不妥，但又说不上来。
楼市的调整，肯定会到来，但什么时候来，力度怎么样，都是不可预计的！
借用一位资深业内人士的话：“来问楼市的人越多，越感觉不妙！经济周期是轮回、是宿命、更是信仰！共勉！”
编辑：浅眠
还在观望买房的你，会选择现在入市吗？
