主要观点总结
本文主要介绍了暴雨后房屋漏水、地下车库车辆损毁等问题的责任归属问题。包括房屋质保期内外的损失承担、地下车库积水造成车辆损毁的责任认定以及物业公司在此类事件中的职责。
关键观点总结
关键观点1: 房屋漏水造成的损失责任承担
质保期内找开发商，质保期外可使用维修资金维修。如果是因为漏水、渗水造成财产损失，在保修期内可以找开发商索赔追责。超过保修期则属于自然现象，损失只能由业主自己承担。
关键观点2: 暴雨造成车库车辆损毁的责任认定
首先要找到事故原因，如果是因为开发商排水设计或施工不当造成财产损失，业主可要求开发商承担赔偿责任。对于物业公司，主要依据业主与物业方签订的《物业服务合同》判定其是否承担责任。
关键观点3: 物业公司的职责
物业公司应制定突发事故应急预案，在雨季及时通知业主做好安全防范工作。只要物业公司按照合同约定尽到责任和义务，业主不能要求其在事故发生后承担赔偿责任。
正文
入夏以来，各地暴雨接踵而至，防汛防涝的新闻分分钟引入眼帘，除了道路积水，行人遇险、城市排水系统瘫痪、群众受灾等这种公共灾害以外，还有一种伤害是购房者比较关注的，那就是
暴雨过后，房屋漏水或者被淹，地下车库进水汽车损毁等财物受到损失的状况，谁该为业主的损失买单呢？
一般来讲因天灾造成的损失，属于不可抗力。但也有一些损失，原本是可以避免的，在这种情况下，应有人对业主的损失进行赔偿。
质保期内找开发商，质保期外可使用维修资金维修。暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象，给业主带来损失，是最为常见的纠纷。这种情况下，责任应该由谁承担？
住宅作为一种产品，也有质保期，按规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。也就是说，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。
如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动房屋维修基金维修，但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。
首先要找到事故原
因，才能认定该谁承担责任。
要界定是否属于开发商责任，主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设，排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，造成了财产损失的结果，那么业主可根据相关法律，要求开发商承担一定赔偿责任。
其次，对于物管方在突发自然灾害中的职责，法律上无强制规定，这主要依据业主与物业方签订的《物业服务合同》，据此判定物管是否尽到应尽职责，如果物管有明显的失职行为，可追究责任。
如果物管在已经尽到职责的情况下，仍无法避免损失发生，则不需要承担责任。
