回顾惠州房地产的发展历程，时间并不漫长，进入快速发展最早可以追溯到2004年。那一年，合生创展进驻惠州江北13号小区，带来了合生帝景湾等拥有现代建筑理念的小区，随后，房地产开始进入发展快车道，众多房企纷纷进入，包括富力集团、万科集团、保利地产，雅居乐等知名品牌。外地房企地到来，也催生了本地房企的竞争欲望，隆生、金宝......等深耕惠州的本土企业，与这些“过江龙”展开了激烈角逐，惠州房地产开始进了百花齐放的时代。
说起惠州房价的转折点，2009年算一个，刚刚经历的2016年也是其中一个，两次的房价上涨情形，有很多相似的地方。2009年，莞惠城轨动工、沿海高速通车、华贸中心等大型商业综合体频频落户惠州，众多利好的驱使，大量的深圳购房者进入惠州房地产市场，打破了惠州本地消费者的心理底线并提高了他们的消费预期，有些观望群体也提早出手，形成市场供销两旺的局面。
历史总是惊人的相似。2016年，几乎在毫无防备之下，原本冷淡的惠州楼市瞬间被点燃，多年涨势平缓的房价，由于供求失衡，在短短数月内被抬上了高位。究其原因，无外乎众多利好规划的影响，这一年，莞惠城轨通车了，赣深高铁、广汕高铁、惠州地铁等规划相继出台，深圳东进、深惠融城、粤港澳大湾区概念的提出，无一不把惠州推向万众瞩目的境地。于是，像2009年一样，包括深圳在内的各珠三角城市购买力涌向惠州。
很多人都说房价涨得无征兆，其实涨价苗头也明显。就在楼市爆发的前一年，即2015年下半年，此前在惠州无项目，或平淡运作的地产大鳄鱼，仿佛苏醒了一般，纷纷进驻或扩大市场，当中以碧桂园动作最为迅速，短短一年时间，便在惠州斩获20余个项目。此后，雅居乐、恒大、万达集团、融创、中海地产、时代地产、荣盛伟业等大鳄先后通过公开收购、合作、拿地等方式，快速扩张市场版图。这不是征兆，又是什么？
今天我们说的是一个"小片区"，它是惠州各大房企扩张的一个“缩影”。对比南部新城、东部新城等概念性区域，它可以说只有“弹丸之地”，但是，这块小小的地方，却聚集了七个全国知名的房企，这个地方是位于惠城龙丰与仲恺间的位置——古塘坳-金榜路一带。那么，选择在此扎根的“大鳄”又是哪些呢？
（古塘坳地处惠州市郊3公里，位于惠深高速公路南出口（南线汽车站旁），据了解，古塘坳以南将规划一个新的居住区，为该区域的房地产开发提供了新的规划视角。居住区主要为山背坑范围，金榜路以南、山南路以北、仲恺与三环路连接道以东的区域，已经定位为以生活居住为主、兼有部分商业服务业的城市区域,总面积约59公顷。）
下面我们逐一介绍“雄踞”在古塘坳-金榜路一带的大房企。
深业鹏基（万林湖9期）
深业再出击！“万林湖系”项目版图扩大
自2016年年中深业金榜山（万林湖8期）住宅售罄以来，并未传出深业在该片区是否有下一步动作，万林湖系项目是否有9期？会在何时推出？这一切都未有定论。在大多数人以为至少要再等上一年或许更久，深业新项目才会有最新消息，这时，距深业金榜山售罄不到半年时间，便传出万林湖9期项目动工了！据了解，9期项目位于金榜路南段，与万林湖6期隔路相望。
目前，工期进展迅速，已建至地面6-7层，预计会在下半年面市。据悉，深业集团的万林湖项目在惠州热门楼盘中所占份量很大，项目在售期间，其一直是购房者买房考虑的目标之一。这一带闹中取静，毗邻红花湖景区，教育、生活配套齐全，随着金榜路改造地完工，这里通行状部大大改善。
深业金榜山项目及古塘坳大道。
古塘坳大道与我们熟悉的金榜路相汇，金榜路则联通上排路、仲恺大道。
万林湖9期项目亮相！目前已建至地面6层左右，相信不久就能推出了。
金恺大道建设地点，待完工后，即可绕过仲恺大道，直接通往仲恺。万林湖9期就在金恺在道入口旁。
雅居乐地产（雅居乐御宾府）
雅居乐地产在惠州第三个项目亮相
去年8月9日，位于惠城区金榜路北侧的一宗商住两用地块被雅居乐地产以2.19亿的价格拿下。雅居乐拿下该地块象征意义重大，其一，这是雅居乐地产继惠城区白鹭湖及惠阳雅居乐花园后，在惠州布局的第三个项目。据悉，雅居乐早在同年7月分宣布正式进驻深圳，而深圳公司是雅居乐继北京公司后成立的第二个城市分公司，将在惠州、河源市场的基础上着眼深圳、东莞，在深莞惠三地布局。
其二，古塘坳龙丰一带已许久没有地块挂牌，新项目入驻，此次雅居乐的进驻，是对该片区区域价值的肯定，在一定程度上将带热整体的人居热度。
雅居乐项目大致区位
2017年1月10日，时隔不到半年，惠州市民政局的消息，由惠州市雅生房地产公司兴建投资的商住项目，已被通过命名获批，案名为雅居乐御宾府。
雅居乐项目周边。
远处可见深业金榜山项目。
佳兆业 & 时代地产
两大房企强强联合，开发古塘坳29万平地块
去年9月，佳兆业地产最终以18.096亿元的天价，竞得了惠州市恺乐居置业有限公司的100%股权，并将其两宗土地收入囊中。据悉，该地块的所有者为惠州市恺乐居置业有限公司，为惠州市德赛工业发展有限公司旗下的独资子公司，而德赛项目土地面积为29万平，总建筑面积达65万平方米！
由于该地块与佳兆业地产在古塘坳的项目佳兆业1号相邻，业内纷纷猜测两项目或许会有交集，很大可能作为佳兆业1号的后续，开发成一个更大型的社区。
于同年11月，业内传出该地块将由佳兆业和时代地产进行合作开发，11月底该传闻坐实，香港上市公司时代地产正式进驻惠州，并与佳兆业地产共同开发古塘坳项目，两大房企联合开发的项目，会给我们带来怎样的惊喜呢？此外，据业内人士透露，时代地产已在惠州寻觅一下个地块或项目，甚至有可能采用村企合作以及三旧改造的方式。
时代地产，中国房地产50强，中国财富500强，成立于1999年，目前主营业务为住宅、商业、产业园区以及特色小镇的开发与管理。时代地产目前业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等经济发达城市，共拥有54个处于不同开发阶段的项目，为近30万业主提供品质生活居所。截至2016年底，总资产近700亿元人民币 。（来自时代地产官网简介）
碧桂园项目
位于南线汽车站旁，碧桂园战略版图再扩大
从2015年开始，碧桂园便频频出现在我们的视野，从起初的惠湾片区，到如今逐渐渗透到惠城各个片区，几乎是这波大房企拿地大战的最大赢家。据统计，目前碧桂园在惠城的江南片区、水口以及古塘坳地区均有地块，古塘坳这块就是今天我们要介绍的。
说起这块地，要追溯到2015年，此前计划建设的项目为恒基广场，总投资额约4亿，规划打造成华南首个澳洲生态购物中心，对于该片区首个购物中心的到来，市民对其抱有较大的期望，它将改变片区无商业综合体的历史，极大地改善区域的生活氛围。然而，自动工仪式举行后，项目并无太大进展。
项目周边
项目附近的小区
2016年9月，有市民在惠州市政府网络问政平台上提问：“南线客运站附近恒基广场项目为何迟迟没有进展？”惠州市规划局给出的答复是：“位于南线客运站附近“恒基广场”项目，建设单位为惠州市南线客运站有限公司，该项目于2015年4月办理了总平面图及单体建筑设计方案审查手续。目前，建设单位尚未向我局申请办理建设工程规划许可手续。”意味着恒基广场项目并未进入实质性的建设阶段。
碧桂园项目旁，南线客运站及金迪星苑小区。
直至2017年3月，惠州市南线客运站有限公司股权发生变更。法定代表人变更为杨文杰，而杨文杰则正是惠阳区碧桂园房地产开发有限公司的法人及执行董事。更详细信息显示，惠州市南线客运站有限公司的股东一栏显示，惠州市惠阳区碧桂园房地产开发有限公司出资1000万元人民币，并持有100%的股权。至此，碧桂园成功拿下惠州市南线客运站有限公司，并获得后者所拥有的地块，从而进驻龙丰古塘坳片区。
古塘坳白云前收费站，周边的居民出行可从这里上高速。
海伦堡地产（海伦时光花园）
海伦堡深耕惠州的第七个项目
规划建面达12万平方米
2016年8月，海伦堡地产拿下古塘坳立新二村GTA-32-01-01Z地块，这是继江北海伦堡、海伦堡院子、爱ME城市、海伦春天、海伦湾、海伦西子湾后，海伦堡地产落子惠州的第七个项目，地块占地面积3.2万平方米，规划建筑面积达12万平方米，初步开发计划包括高层、叠墅两种产品。
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2017年4月17日，惠州市民政局对该地块命名批复，确定案名为“海伦时光花园”。
蓝光地产（激流坑项目）
地价逼进5000元/平大关
蓝光集团挺进华南的重要布局
2017年春节前夕，蓝光地产旗下佛山市炀玖商贸有限公司，联合河北置业开发有限公司旗下惠州市乐玖有限公司，以总价4.09亿元竞得编号为GP2016-31号、GP2016-32号土地。其中，蓝光地产投资比例占75%。据悉，地块位于惠州市林场激流坑，规划为住宅、商服用地。（GP2016-31号地块占地5.59万平方米，规划建筑面积16.76万平方米，住宅占14.94万平方米；GP2016-32号地块占地1.97万平方米，建筑面积6.04万平方米，住宅占5.45万平方米。）
激流坑水库位于古塘坳的上游，是金山河的发源地。金山河从激流坑水库蜿蜒而下，流经古塘坳工业区，穿过仲恺大道，在名流印象前经过，在南山学校处分流，一条流经市区是为横江沥，一条流向金山湖是为吊鸡沥。
激流坑区位图（该图来源 @慕容风）
地块周边，来源惠州土地挂牌交易系统
值得一提的是，这两宗村企合作地块成功出售，有望一并解决持续5年之久的下角华轩居三期C、D栋烂尾和一期、二期业主的房产证问题。根据地块竞拍要求，竞得者除支付拿地费用之外，在签订成交确认书前需预付5亿元，作为解决华轩居问题楼盘债务的专项资金。有相关知情人表示，这正是华轩居老板李惠雄此前赖以翻身的两宗地，已经深耕多年，但由于资金链断裂，被迫停滞。
经计算，蓝光地产竞得的惠州项目楼面成本近5000元/平方米（拿地资金加债务共计9.9亿元，去掉返还村集体的4.4万平方米物业），比此前雅居乐与佳兆业地产拿成本还要高上不少。但据业内分析，蓝光集团并不仅仅为单纯的拿地，从去年开始，集团便开始谋划进入华南、珠三角地区，此次在惠州成功拿地象征意义重大，意味着蓝光集团在华南布局找到一突破口。
小小片区，“弹丸之地”，7家地产大鳄在角逐
未来，这个片区会给我们带来怎样的惊喜呢？
我们拭目以待！
来源：惠州买房帮
