本文主要描述了碧桂园云顶房价连连下跌的情况，从二手房到新房，价格一路走低，与首开价相比，跌幅惊人。文章分析了可能的原因，包括广州限购政策、配套问题、市场竞争等。
碧桂园云顶的房价一跌再跌，已经跌到楼面价的一半，与首开价相比，二手成交价和一手新房价格都有大幅度下跌。
房价下跌的原因包括广州的限购政策、配套问题、新塘的竞争压力增大等因素。此外，市场情况的变化也影响了房价的走势。
目前市场情况下，房价下跌趋势已经显现，未来是否能止住下跌趋势还需要观察。市场竞争日趋激烈，产品品质和价格都在卷，云顶想要重回往日荣光难度加大。
讲真，见过房价下跌，但是真没见过跌成这样的。
前段时间，才刚说完
珠江帝景苑跌到
5
字头
，这厢，转头就有人和我们爆料，
碧桂园云顶膝盖斩了！
单价跌到
1.4
万了！
说实话，作为真正击穿开盘价的选手，降价对它而言已经不是什么大事了，只是没想到曾经多么风光的“地王”项目，如今变成了“跳水冠军”，房价一跌再跌，现在竟然只要
楼面价的一半
了，你敢信？
根据贝壳的数据，这套房是
98
㎡的三室两厅，成交价
140.5
万，
均价
1.4
万
/
㎡
，与首开价
3.5
万
/
㎡相比，
一下子血亏
202.5
万
。
不敢想业主有多痛。
而
24
年
11
月成交的
95.66
㎡的三室两厅稍微好些，成交价为
164
万，
单价
1.7
万
/
平
，但和首开价相比也
跌了
170.81
万
。
并且最近挂牌价也一路走低，最近挂出来的两套总价都为
150
万，单价为
1.6
万
/
平
，也是跌的妈都不认了。
卖个二手，一下子丢了一辆保时捷了。
但这还不是最惨的。
本来以为二手够惨的了，结果一手更伤。
前段时间刷到一手价格
1.6
万
/
平已经够让人震惊的了。
结果现在
新房只要
1.35-1.45
万一平，还是精装
！
比起首开价跌了六成，高峰位
4.3
万
/
平跌了近七成
，斩的业主哭都没地哭了。
这个价格一出，感觉都能听到首批业主的哀嚎声了，真的肠子都要悔青了。
提起碧桂园云顶，我相信大家都不陌生。
回望
18
年，作为增城备受瞩目的
2.39
万/平的单价“地王”，云顶可谓是风光无限。
作为
新塘冲击
4
万
+
的价格标杆，结果开盘价为
3.2-3.5
万
/
平，不少人直呼太值了，于是猛猛下场。
2018
年一路飙升至
4.3
万
/
㎡，但好景不长，一路高开“疯”走，从
2019
年年中跌到
3-3.2
万
/
㎡，更没想到
2020
年疫情后，急剧下降至
2.35
万
/
㎡，一跌再跌，再也没有回头路，只留下伤心泪。
为什么会这样呢？我觉得有以下几个原因。
一是
2016
年
-2018
年，广州限购，于是更多的人把目光投向了广州周边。
同时，新塘作为广州东进道路上的重要一站，还要打造
TOD
综合体，当时的新塘，拥有令人瞩目的成长潜力和广阔的发展空间。
结果现在
凯达尔广场连连流拍
，云顶也撑不住了。
二是配套问题，周边的交通是最大的败笔。当时宣传的时候说有多少多少条地铁线，结果事实上开车堵在门口，离最近的地铁站沙村站有
6
公里远。
并且前两年还闹了一出
停车费背刺
，可谓是住也不太安心。
三是新塘竞争越来越大了。现在回头看，项目地块妥妥的买在了高位，加上云顶的定位为云系豪宅第一代作品，价格压不下来，起点太高了，而实际上购买人群有限。
加之板块内新盘不断涌现，市场竞争趋于白热化，现在的产品不仅卷价格还卷品质，只能说，云顶想重回往日荣光实属难上加难。
按照目前的市场情况来看，能止住下跌趋势，已经很不错了。
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