2017/9/10 星期日 26℃~35℃ 晴间多云
近日，上市公司莱茵体育公告称，2亿元出售位于杭州、南通的54处房产，这是上市公司卖房的最新一例。
其实，今年上半年楼市遭遇“史上最严”调控后，上市公司卖房潮就已暗涌。统计显示，千余家上市公司投资性房产环比减少，有的甚至直接清零。
政府多措并举调控楼市，让市场心态开始转向，就连最为坚挺的北京学区房，房价也出现松动。上市公司纷纷抛售房产，是否意味着楼市拐点来临呢？
根据东方财富Choice统计数据，2017年上半年，在1494家披露了投资性房地产数据的上市公司中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。也就是说，披露投资型房产情况的上市公司中，有77.8%的公司在卖房子。其中，17家公司对房地产的投资“清零”，13家公司减少超过1亿元投资，3家公司减少超过10亿元。
数据显示，去年上市公司炒房达到高潮。2016年第三季度，在A股不到3000家上市公司中，有1321家公司参与炒房，投资房产资金高达6254亿元，同比增幅高达25.5%。
从疯狂炒房到扎堆卖房，画风转变，不过数月之间。上市公司扎堆处置投资性房产，显而易见的原因是，政府接连出台的房地产调控政策，让房地产的升值空间受限。业内人士分析，上市公司作为炒房大军的一部分，自然也有“恐高”者，高位抛售套现在意料之中。
（来源：北京日报）
集体土地建设租赁住房仍然处于探索阶段，如何探索出一个成熟的开发模式和运营模式是各方共同的景愿。
记者注意到，在北京市的试点中，集体土地租赁住房项目基本由镇、村集体两级经济组织开发，政府统一承租作为保障性住房占据较大比例。面对北京市未来的50万套建设目标，公租房显然不能完成承载，更多市场化的运营方式也将被引入。
北京市住建委官网信息显示，
在建设主体和投资模式上，可通过集体经济组织将土地使用权作价入股，与投资机构、开发企业等单位合作开发经营，收益共享。这意味着这项政策将对市场化租赁机构敞开大门，实现多元化开发和运营。
记者注意到，一些房地产企业和长租公寓的运营商已经嗅到商机，正在跃跃欲试。
“各类机构都想参与到政府的土地供应模式改变的机遇中。”乐乎城市青年社区CEO罗意接受《每日经济新闻》记者采访时表示。北京市整个租赁市场的供需矛盾突出，需求旺盛。如果用专业地产做租赁用房，很大程度上会出现价值倒挂。
“对于我们来说，找一些合适的房源还是比较困难的。”魔方公寓的相关负责人接受《每日经济新闻》记者采访时表示，
其已经在和一些开发商和国企进行合作。地方国企盘活租赁房源，往往会想到专业的运营公司。
龙湖冠寓相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，
冠寓在项目拓展上已经将触角伸向集体建设用地，并将集体用地纳入未来拓展的方向。
他透露，目前除了河北省以外，9月即将开业的广州冠寓番禺钟村店就是村集体用地项目。一名万科泊寓的内部人士也告诉记者，他们现在正在就关于集体土地的事情和政府沟通。
一旦社会资本的介入，收益周期和收益率是不得不考虑到问题。
中原地产首席分析师张大伟提醒，集体以土地作为投资，社会资本参与开发，如果租金回报率不高，回收周期会很长。
（来源：每日经济新闻）
戴德梁行近期发布报告显示，过去12个月中，租户对写字楼的需求十分强劲。
报告指出，
四个一线城市及成都、武汉两个二线城市，这六个写字楼市场在过去12个月（2016.6-2017.6）均展现出强劲的需求。
深圳表现最为抢眼，同期吸纳量（按面积）增长了282%；武汉紧随其后，录得177%的增长率。但
由于市场供应远超同期需求，强劲的写字楼需求并没有使空置率有所下降。
六个城市的净吸纳量情况中，深圳表现最为抢眼。Shaun Brodie表示，高科技产业已经成为深圳的支柱产业，国际知名科技企业总部和大量高科技创业企业的聚集，促使TMT产业吸纳了大量写字楼面积。对于武汉吸纳量紧随深圳，Shaun Brodie表示，这是由于武汉政策优惠及高校人才优势，吸引了一大波国内外企业入驻，同时大量优质物业完工入市，许多公司倾向于租赁高标准的写字楼。
不过，由于供应远超过同期需求，强劲的写字楼需求并没有使市场空置率有所下降。除北京和成都之外，其余四个城市均面临上涨的空置率，其中武汉空置率同比增长16.6%。而对于租户来说，供过于求带来大量可供租赁面积，为其提供了更多选址方案。
报告称，在未来一年中，需求和供应之间的矛盾仍将存在于这些市场中。需求预计仍将保持坚挺，同时一些城市将会迎来大量的新增供应。
（来源：21世纪经济报道）
1、外媒称中国楼市金九银十来临：热点城市或收紧调控。（参考消息网）
2、房企跨界都市农业 多元化是救命稻草还是飞蛾扑火？（每日经济新闻）
4、富阳区秦望区块房屋搬迁两小时签约户数实现破千。（杭州日报）
5、杭州房贷继续收紧！有银行表示今年贷款额度已用完。（浙江在线）
在这个特别的日子里，祝所有老师节日快乐！
