关注最敢说真话的经济原创干货
伪砖家简介
某基金合伙人，混过名校，厮杀于股市和宏观对冲市场数年。如今专家甚多，高谈阔论，自觉不如遂取“伪砖”名号，经济本该理性，奈何阴谋论四起，骂娘声不绝，甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言，以贻志同道合者。
房价现在还不能跌。
2017开年楼市急速降温，
还没等到房价下跌，
供给已经在继续减少。
政府的态度已经很明确，
打压的意思除了不能涨，
还有不能跌！
土地供给是中国房价永远的痛！
众所周知，中国的土地一级市场，完全掌控在地方政府手中，地方政府对于土地供应计划、具体如何供地、供哪块地，都有完全的决定权。
对于政府来说，土地管理局，国土资源厅，国税地税，财政厅共同联手，一面当裁判的同时，一面只要通过控制拍卖土地的多少就能够控制房价。
基于政府调控房价的强烈预期，2017年一开年，房地产市场正在急速降温，北上广深以及部分重点二线城市的房地产成交面积环比下降22%，成交量正在朝着一个冰封的目标大踏步的前进。但这时候，土地供应量却在大幅缩减，总量由1808万方减少为641万方，一线城市竟然没有新增土地供应。
最近，北京也公布了2017年的建设用地供应计划，其中住宅用地计划供应610公顷，相对于去年的1200公顷，减少了差不多一半。
尽管今年各地的两会上，大家喊得很凶，要增加土地供给，确保房子是用来住的不是用来炒的政策导向，还要加大各种中低端户型的供应，但从目前的结果来看，相当的悲观。
在土地面前，其他的一切调控都只是暂时缓解，并不具备根本改变市场预期的意义，目前全国房地产之所以旱的旱死涝得涝死，最主要的原因就是土地错配，人都往一二线城市跑，而地却都往三四线城市供。
土地供给问题不解决，房价基本跌不了。
其实我们一直都说供给侧改革，什么是供给侧改革，简单一句话就是尽量生产处群众喜闻乐见，愿意为之付费的产品。
换句话说就是按需生产，提高社会生产效率。那么现在市场最大的需求是什么？
什么产品愿意让大家宁可借钱，宁可穷尽几代人的所有收入也要一掷千金？很显然就是房子。
大家想买房，特别是想在一线城市买房，那就需要多盖房，多盖房就要增加土地的供给，但是很遗憾我们规划的土地供给几乎年年下降。而且最要命的是，受各种因素影响，我们竟然实际的土地供给，还远远小于规划，所以这就造成了客观上的土地短缺，北京上海厦门深圳，甚至2010年到2015年供给量比上个5年下降了45%，所以这几个城市的房价那是出了奇的贵。
而不得不再次提到重庆，在土地供给这个事上一直比较充裕，2010年以后，比2010年之前还要多。所以重庆房价基本不涨。尽管经济发展第一，尽管人口众多，也尽管遭遇了同样的货币政策，但仍然能有效控制房价涨幅。
而之所以会出现如此大的差距，主要还是想高价卖地，需要保持一定的市场饥渴。为什么2003-2005年土地便宜，因为一半多都是协议转让的，基本上给钱就卖了，而越到后来，招拍挂的比例越高，这就是说大家都知道，越是饥饿营销，越是少供土地，就越是收入巨大。
很明显2008年是个转折点，08年之后土地彻底进入了垄断价格时代。多数城市用少供地的方式来获取土地溢价，甚至溢价程度已经超过了100%，2006-2014 年16 个重点城市仅完成建设用地供地计划不到10%。
现在大家还仍然是不舍得触动自己利益，限购限贷是你的事，风险是开发商和银行的，而土地供应平抑地价这却跟各地地方政府息息相关，这个利益不到关键时刻，大家还并不想放手，中央政府现在也并没有强制的意思。
房价什么时候能跌？这个不好说，总之现在不会跌。
今年的房地产政策，虽然表面上言辞凿凿，但不过是高高举起，轻轻放下。政府不是想要打击房价，“打压”的意思除了不能暴涨，还是不能跌。
现在政府应对外汇市场已经焦头烂额，如果再加上房地产坏账的冲击，国内金融体系将相当危险，所以平稳过度就是现在的主要思路。就好比用了个定身法，先通过拆除杠杆的方式把房地产定在原地，不涨不跌，不要交易最好，等待国际市场稳定后，再做处理。
冷冻房地产还是为了明年经济留个后手，万一明年经济持续下滑，万一美国经济明年重新回到危机，整个世界重启QE模式，届时风向重新变回来，政府只要拿掉房地产上的限购限贷，饥渴的购房人，就能立马成为拉动中国经济的主力。
而且房价平稳，最有利于房地产税的推出，关于房地产税的重大税制改革，这个不容有失，而高房价的舆论情绪，刚好可以利用。没有一个税收是呼声如此之高的。
而这个时刻进行税制改革则是最佳选择，也能帮助地方政府找到新的税源，从而长远化解地方债的危机，以及防范金融风险。最快明年立法，后年讨论，大后年推出，所以这三年房价不能跌，至少要保持舆论对于房地产税的饥渴。
综合来看，房地产价格关乎到未来经济的走向，关乎到未来税制的改革，政府是没有决心下狠手的。而没有真正的魄力壮士断腕，就只能是现在这样，用定身法制住他，而不是手起刀落见血光。
要知道，土地供给不到位，只在需求端调控房价，是没什么用的。如果真的敢像重庆那样把土地供给放开，炒房团要多少就给多少，在这样的基础上房价怎么可能炒的起来。
但问题是政府根本不敢，政府现在需要解决的问题太多了，房价跌了，经济就一泻千里，甚至崩盘。而要维持高房价，必然要牺牲普通人的利益，这在政府看来是无所谓的。
苦了一个你，还有千千万万个你！
