中国房价永远的痛，只能涨不让跌！

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房价现在还不能跌。

2017开年楼市急速降温，

还没等到房价下跌，

供给已经在继续减少。

政府的态度已经很明确，

打压的意思除了不能涨，

还有不能跌！

土地供给是中国房价永远的痛！

众所周知，中国的土地一级市场，完全掌控在地方政府手中，地方政府对于土地供应计划、具体如何供地、供哪块地，都有完全的决定权。

对于政府来说，土地管理局，国土资源厅，国税地税，财政厅共同联手， 一面当裁判的同时，一面只要通过控制拍卖土地的多少就能够控制房价。

基于政府调控房价的强烈预期，2017年一开年，房地产市场正在急速降温，北上广深以及部分重点二线城市的房地产成交面积环比下降22%，成交量正在朝着一个冰封的目标大踏步的前进。 但这时候，土地供应量却在大幅缩减，总量由1808万方减少为641万方，一线城市竟然没有新增土地供应。

最近，北京也公布了2017年的建设用地供应计划，其中住宅用地计划供应610公顷，相对于去年的1200公顷，减少了差不多一半。

尽管今年各地的两会上，大家喊得很凶，要增加土地供给 ，确保房子是用来住的不是用来炒的政策导向，还要加大各种中低端户型的供应， 但从目前的结果来看，相当的悲观。

在土地面前，其他的一切调控都只是暂时缓解，并不具备根本改变市场预期的意义， 目前全国房地产之所以旱的旱死涝得涝死，最主要的原因就是土地错配，人都往一二线城市跑，而地却都往三四线城市供。

土地供给问题不解决，房价基本跌不了。

其实我们一直都说供给侧改革， 什么是供给侧改革，简单一句话就是尽量生产处群众喜闻乐见，愿意为之付费的产品。

换句话说就是按需生产，提高社会生产效率。那么现在市场最大的需求是什么？

什么产品愿意让大家宁可借钱，宁可穷尽几代人的所有收入也要一掷千金？很显然就是房子。

大家想买房，特别是想在一线城市买房，那就需要多盖房，多盖房就要增加土地的供给，但是很遗憾我们规划的土地供给几乎年年下降。 而且最要命的是，受各种因素影响，我们竟然实际的土地供给，还远远小于规划 ，所以这就造成了客观上的土地短缺，北京上海厦门深圳，甚至2010年到2015年供给量比上个5年下降了45%，所以这几个城市的房价那是出了奇的贵。