[ 导读 ]
《商业地产观察 11 月刊》出炉~
2017 年即将结束，各个行业都开始进入盘点期，并为下一年的新计划展开储蓄能量，商业地产概莫能外。《商业地产观察 11 月刊》对 11 月份的商业地产行情与动态做了全貌呈现与解读，包括市场、土地、企业以及深度研究专题等方方面面，
不仅可以快速把握 11 月当月的企业动态，亦可通过这些企业在年底的动向对其明年的战略发展趋势做出研判。
以下为
《商业地产观察 11 月刊》目录：
（点击查看大图）
PART 1 市场
本部分根据商务部发布的数据，对三季度的市场行情做了总结与分析，包括了都市型、地区型、奥特莱斯型、社区型等不同物业类型。
以下为部分内容摘录：
供应过剩致出租率低
三季度社区型购物中心出现跳水
商务部 11 月 9 日发布的 20
17 年三季度《中国购物中心发展指数报告》显示，二三线城市社区型购物中心发展指数环比二季度下降 9.2 。
三季度，国内购物中心整体发展形势较好，但此前被寄予厚望的社区型购物中心反而出现走低态势。中国购物中心发展指数是衡量购物中心发展情况的综合指数，在今年三季度的报告当中，
都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数分别为 65.1、69 和 73 ，环比二季度分别上升 1.1、7.8 和 7.3 。而社区型物业指数本季内出现较大幅度的下降，为 64.3 ，环比二季度下跌 9.2 。
>> 更多内容详见《商业地产观察 11 月刊》
PART 2 市场
本部分从全国商业土地供应状况、重点城市商业土地供应状况等维度对 11 月份的商业土地行情与重大动作进行了汇编与分析，可以快速把握当月商业用地状况。
以下为部分内容摘录：
全国：
11
月全国商业用地供应、成交均上升，整体供过于求
11
月商业用地供应
1.4
亿 ㎡ ，环比下降
16%
，同比上升
24%
，成交量
1.0
亿 ㎡ ，环比上升
11%
，同比上升
25%
。全国商业用地呈现供过于求趋势。
全国
：
11
月全国商业用地成交楼板价大幅下降，溢价率与环比下降
12%
11
月全国商业用地成交楼板价
1852
元
/
㎡ ，环比下降
30%
，同比上升
83.98%
，
11
月商业用地成交溢价率为
23%
，环比下降
12%
。
重点城市
：
北京、成都、重庆、武汉土地市场活跃
本月成都成交 351 万 ㎡ ，南京无成交： 11 月，
重点监测城市中，北京、南京、成都、武汉土地供应较多均在 100 万 ㎡ 以上，北京、成都、重庆成交较多均在 100 万 ㎡ 以上；
北京｜供应上升，成交上升
11
月北京土地市场，商业用地供应
107
万 ㎡ ，环比上升
29%
，商业用地成交
187
万 ㎡ ，环比下上升
98%
，商业用地成交均价为
25722
元
/
㎡ ，环比下降
7%
。
上海｜本月无供应，成交下降
11
月上海土地市场，商业用地无供应，商业用地成交
34
万 ㎡ ，环比上升
39%
，商业用地成交均价为
10272
元
/
㎡ ，环比下降
11%
。
广州｜供应上升，成交下降
11
月广州土地市场，商业用地供应
57
万 ㎡ ，环比上升
100%
，商业用地成交
29
㎡ ，环比下下降
68%
，商业用地成交均价为
22000
元
/
㎡ ，环比上升
105%
。
>> 更多内容详见《商业地产观察 11 月刊》
PART 3 企业
本部分从战略、资产证券化、人事变动、新开业、布局拓展等方面对重点监测企业的新动态做了分析与解读，由此可以把握企业的最新动向与发展趋势。
以下为部分内容摘录：
战略：
随着香港零售的复苏，九龙仓分拆旗下包括海港城、时代广场等六家香港商场组合命名为九龙仓置业，以介绍形式上市。另一方面招商蛇口上海战略发布会举行，
商业发展将迎爆发期。
九龙仓分拆上市价值将被重估
大部分上市的综合性企业估值与它的真正价值存在一定折让，要消除或缩小折让的方法就是分拆再上市。
这也是九龙仓分拆的目的之一；分拆后九龙仓的业务会被重新估值，释放出最大的价值。
招商蛇口战略发布
11 月 23 日，招商蛇口上海战略发布会在上海举行，发布其商业战略。
目前招商蛇口在国内已有 27 个自持商业项目，管理面积超 233 万方
，针对不同城市需求及消费群体，已形成城市级商业综合体「海上世界」、区域核心级商业综合体「汇港」以及社区级商业综合体「花园城」三大产品线。
资产证券化：
印力发力资产证券化
印力首单 CMBS （商业房地产抵押贷款支持证券）
「
中金-印力深国投广场信托受益权资产支持专项计划
」
发起设立，项目发行规模 37.9 亿元。
中金
-
印力
CMBS
计划的标的物是深圳深国投广场。
07
年
9
月开业的深国投广场位于深圳市福田区香蜜湖中心城区，是集购物中心、写字楼为一体的大型商业综合体，总建筑面积约
20.7
万㎡ 。
越秀信托千亿目标又进一步
2017 年 11 月 14 日，越秀地产发布公告，透露计划将武汉汉口沿江商务区一个综合体项目商业部分 67.0% 的权益出售给越秀房地产投资信托基金（以下简称「越秀房托」），作价 22.8 亿元。
除了可实现更加多元化的组合外，收购事项还会将越秀房产基金资产组合的市场估值扩大 8% 。
将距离千亿目标再进一步。
人事变动：
新城控股连续挖角「万达系」核心高管
11 月 1 日，新城控股宣布聘任黄春雷出任公司副总裁。随着他的加入，新城控股的副总裁增加至 7 人。
这也是继联席总裁陈德力之后，新城从万达系挖来的又一高管。外部引才占比达到 28% 。
在加入新城控股前，黄春雷在万达集团担任总裁助理兼信息管理中心常务副总经理、集团总裁助理兼金融集团网络数据中心总经理。
加入新城控股后，黄春雷将分管集团信息管理中心及创新业务，负责集团信息化建设，包括住宅和商业的信息化将会进行一体化建设：「内部原来已有一体化体系和工作流，但现在需要进一步升级」
。
新开业：
印力、万达等优质运营商纷纷布局二线
城市
2017
年
11
月公开业
10
家优质购物中心，主要分布在武汉、南京、苏州、杭州、宁波、惠州、西安、青岛等二线城市，区域来看，华东开业数量最多达
5
家，占新开业总量的
50%
，城市来看，武汉开业数量最多，开业两家，占比
20%
，类型上来看区域型购物中心占比约
