2024年广州新房市场全年共成交72020套新房，相比2023年略有下滑，但比2022年有显著提升。但总体来说，广州一手住宅的去化周期从2023年末的16.6个月缩短到2024年末的16.0个月，减少了0.6个月。这一变化反映了市场需求的增加和供应的减少，尤其是在政策放宽和市场措施的影响下，购房者的需求得到了一定的释放。
去化周期——通常被视为衡量市场活力的重要指标。据悉2024年下半年以来，广州新房总体库存面积还是比较多的，去年在一系列存量和增量政策叠加效应影响下，自10月份起市场热度保持复苏态势，止跌回稳态势不断巩固，去化周期在不断降低，相比去年来说市场增加了活力，新房市场流通性逆势上涨。
PART 1、2024年天河区的去化周期变长，怎么回事?
我们从2024年广州11区去化周期表中可以得到一个信息：天河区2024年的去化周期29.13个月，相对2022年是多了七个多月，但不是因为天河的房子不受欢迎，而是因为过去两年天河宅地供应变多了，是近十年来较高的供地量。
2025年天河区还打算出让 11 宗地，而且天河区未来3年还计划推进29条村旧改。意味着天河接下来5年，或将迎来新一轮供应大潮。
PART 2、天河区部分新房2024年全年网签数据
2024年，广州市共挂出61宗宅地，共成交涉宅用地49宗，成交总金额为772.7363亿元，较2023年下降34.65%。2023年成交涉宅用地43宗，成交总金额为1182.5427亿。
但近年来，天河区供地变多，2019年当时天河5年只卖了4块宅地!其中东部只有1块，新盘相当稀缺。2020年，奥体公园北侧和科韵路两宗地块，分别拍出5.1万/平和4.5万/平的高价，双双杀入全市TOP10。高地价带来高预期，给楼市再添一把猛火。从数据来看，2018-2021年，天河东新房供求比连续四年低于1.0，长期供不应求。但2024年一下子差不多是10多个新盘，而且2025年还会有十一块宅地供给。
2024
全年，广州新建住宅共网签72210套，环比分别下降约16%和19%。从2025年天河区部分新房2024年全年网签数据图也可以看出：保利天瑞、越秀观樾、越秀天河和樾府、保利天汇和西派天河序是天河区新楼盘的主力军。
PART 3、预计2025年天河区供给10块宅地
天河在去年卖地卖了287亿+，大约占全市成交总金额37%;同时天河2025年预计上新11块宅地，包括金融城，大观路，广氮，智慧城等热门区域的靓地，可见明年天河楼市竞争相当激烈!
天河区11块宅地分别为：天河起步区AT091007、AT091002地块;金融城东区AT091410地块;生物药厂地块;大观路以东AT100308地块(世界大观四期);天河广东电视台地块;广氮低密地块;广棠片区;黄村地块;天河佳信地块;天河凤凰农工商地块;天河建材上元岗地块。
其中，金融城东区地块就在4、5号线交汇车陂南地铁站旁边，也就是原先的浪奇地块。地块占地只有1.5万平，估计总价不会太贵。广氮低密地块预计是别墅类型。
PART 4、2025年天河区新盘预告!
2024年，天河持续推进了17个城中村改造，年底，长湴、元岗、柯木塱、凌塘村四大做地旧改项目全部开工。加上近几年天河的土地供应高峰，天河北、天河东、智慧城等板块大批新房集中入市，虽然多数都是属于小地块，但预计今年的新盘会比较多，大家购房时要侧重个人的核心需求去做选择。我们这里也就侧重介绍一些今年的新盘：
(1)天河金融城东区AT091415地块：是去年10月底由珠实、华润置地、广州城投、南沙交投联合体以约16.05亿元竞得的，属于经济核心区，项目西北侧是地铁4/5号线换乘站车陂南站，还会配建18班小学;预计这一块地开盘会比较抢手。
(2)保利发展南方面粉厂&绢麻厂地块：珠江新城几乎核心的地段，南向一线望江，预计是天河CBD+南向望江+20%阳台率+容积率3.7+自带商业，除此之外自身也会配建一所24班小学。
(3)保利天御：属于珠江新城片区，项目将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。据悉此前的消息是：住宅面积段主要包括240方、260方、310方、350方、450方，公寓面积75~253m²。
(4)珠实天河智慧城项目：案名已经敲定珠实天河都荟，预计第二季度入市。位于天河智慧城的核心区，产品是2-2.5的低容积，建面约70-150㎡三至四房，做到全南向、超新规高使用率、3.15米起的层高。
总的来说，2024年广州积累的大量置换需求，将会在今年持续释放出来。2025年将会是改善主导市场的一年，产品和房价体系都会洗牌，也有利于夯实市场价值。如果叠加更多房地产利好政策和货币优待，估计广州中心区的楼市升温趋势将会更明显;具体怎么选新楼盘盘，还是要看大家详细的预算和需求，才能做出针对性的选房策略。
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