水库论坛问答  第281期（炒菜光荣）

本公号实时更新水库论坛和水库知识星球欧神问答部分，每日一更新，敬请关注。

版权声明：版权归属 yevon_ou，任何转载行为请联系作者授权，否则责任自负。

微信： WX81203731 有问必答

上一期： 第280期 （哪个区域，热看宣传口）

提问: 房产税征收商业（写字楼、商铺、公寓）可能性大不大？

回答：一直说针对住宅

商业一直有征房产税的。你不知道而已。

提问: 欧大，去年您还不看好沈阳，为什么突然这几个月感觉是重庆之后的新的方向了呢？

回答：便宜。

别人涨一倍了。

提问: 欧大，国家宏观如此，大城市更是得小心。sh政府要有所作为，能做什么呢？减少管制，优化营商环境？但还是没法直接传导到房地产吧

回答：限购最小即可。

提问: 神，二手房交易过户后，原房主的维修基金发票是否需要要过来?

回答：最好要过来

提问: 欧大，我现金流偏紧，周浦核心一套小户型单价4.5万大概290万，是卖掉呢？还是抵押出180万买重庆。因为你说周浦5万到顶，那我就没必要再抵押付利息了，请指点。

回答：不算很看好。感觉不值这个价。

卖不卖要看税费。

提问: A抵押贷款放款130万，给B全款买另一套再抵押，这样需要截断吗？如果需要取现金很不方便，有好办法？

回答：直接拿去买房产，当然是不行的。

懒癌不要泛滥。

提问: OS,坐标南京，我有一套2004年的房子，全款付清，现值300万，产证上1%为我父亲，99%为我，当时这样约定目的有二，一是我父亲怕收遗产税，二是怕我败家卖房子。现在我觉得这套房子全款付清有些可惜，完全没有用到杠杆，欧神帮忙出出主意，这套房子怎么操作能够重新贷款，比如对敲还是抵押等等，哪一种最合理最经济，我们家庭成员情况如下，我自己上海户口2套房主贷，妻子和我父母及岳母均为南京户口，我们全部人在南京只有这套房。

回答：把1%份额卖给你。你去抵押。

提问: 欧大，双节快乐，建仓已经完毕，没有钱了，负现金流五万，工作太清闲了，大部分时间在家，无聊死了，逛街逛够了，电影也不想看了，留了一年的月供，很想找点有意义的事情做，这种生活感觉太颓废了，原来的很多年也是这样，一直没有突破自己，遇见您以后，忙了一年，感觉很充实，现在等赚钱效应，但是实在是太无聊了，有没有好的提议呀?

回答：看房200w

筹款200w

然后再让几套笋盘在你面前飘过。

提问: 殴大您好，这个月办了三张xyk，着急了点。结果第一张光大5w，其他两张交通和中信只有3w额度，加上以前的共有5张了共45额度，目前还在学习xyk接龙，问题：

1.3w的是先养起来养大了等着用还是等用之前再养卡？

2.接龙是很消耗时间精力吗？本身有工作也很忙，卡少额度低有些纠结

回答：3w很大了。我们都羡慕了。

温室里的花朵。

提问: 欧大，北京，我家在高层14层，楼下一户即同户型正下方的13层有人跳楼身亡。后来房子卖出去，重新装修了。

这种情况对我们家房价的价值有影响吗？

我们在居住自己房子的时候，有什么忌讳或者注意吗？

回答：一般没影响。

多行善即可。

提问: 抵押贷算是廉价长期房贷吗？如果不算，只有首房首贷是？

回答：廉价算，长期不算

提问: 欧大，抵押要上夫妻双方征信？

回答：主贷人一个

提问: 朱大，如果明年一线回暖，那么沈阳的涨速是不是会慢于一线，sy主升浪未到，总觉得涨得瘫软无力，心里没底

回答：明年适合一线陶笋，有没有主升浪还不好说，沈阳更稳。

提问: 朱大对沈阳如何判断，现在还值得去吗？还是攒钱北京买套二三百万的小标？

回答：沈阳还值得去。

起码过了这个秋天再看一线。

提问: 朱大，上一轮15年深圳翻倍15-16年上海翻倍16-17北京翻倍，您说十一后看一线，主要看深圳上海吗？帝都也要十一后开始么？

回答：帝都还要再等等，主要是深圳上海。

提问: 朱大好，请问CD的房子过户给外地直系亲属，没有CD户口。是否也是先赠予1%，再买卖99%最省钱？CD政策允许吗？

回答：这个是上海破限购的手法，成都貌似不行。

最近成都政策严格的不行。

提问: 二三线城市很多开发商主动降价，二手房降价并难卖，一线城市二手房市场很冷清，是怎么回事？楼市寒冬已来了吗？

回答：现在就是寒冬，但是春天也快了。

提问: 朱神，您好，请问下现阶段看好南宁吗？推荐什么片区呢？如果跟沈阳比如何？谢谢^_^

回答：南宁涨幅也很大，不过还没到位，还能再涨些。

南宁比不上沈阳，潜力比不上，还更贵。

提问: 朱大，太原中环内一万以内的精装期房三五年内还有多少潜力？

回答：南边的话还有些潜力，北边没有了。

提问: 朱大，成都明年会涨吗，还是要等更久？

回答：明年不会涨，是个陶笋时机。

提问: 朱大，想请教下改善型住房，坐标太原，看了一个合生御龙城的项目单价12700.13层186平米层高3.15米，楼间距120，同样的地段比华润昆仑域单价要便宜3000.只是合生面积都是186到206，而且合生御龙城的楼间距和层高都比昆仑域要住起来舒服太多，都是毛坯交付，您觉得现在可以入手吗，还是再等等选择南城小区周边环境更好的融创中心，据说单价最少17000了，融创唯一吸引我的就是以后发展潜力比较好，但价格估计不友好，希望你给个建议 谢谢

回答：具体我没有去看项目。

从品牌角度来讲，合生比融创好一些。

大概率合生好。

提问: 大大好！主场西安，打算投资两套。您建议买哪里好？是买二手房，还是去摇号新房？哪片您觉得有潜力？

回答：买大明宫，纺织城附近的地铁新房吧。

西安已经凉凉，安心陶笋，别着急。

提问: 和黄御峰同一幢同一层 靠近高压线比远离高压线的户型  折价大概多少呢？

回答：靠高压线一般打9折。

提问: 朱大，成都买不错的小学学区房，如果兼顾升值空间，有推荐的楼盘吗，二手还是新房呢？谢谢

回答：二手学区最近已经不涨了，开始跌了。

皇后国际小户型低总价陶笋来一套吧。

提问: 朱大，请教一下。坐标合肥，今晚约房东到链家面谈，敲定价格，但房东有贷款，房本在银行抵押中。链家答应他们负责配合房东解押，我这边所有费用打到链家的托管账户上。承诺三个月后解押完成，房子过户。请问这个操作是否有问题？需要注意什么？

回答：走链家账户监管一般问题不大，签好协议，走对公账户基本可以放心。

还有就是干脆你和房东越好一起去银行解压，网银留好痕迹和备注。

提问: 朱神，新疆某大城市（排前几）的核心地段，学区房，高层，2000的单价，但是毛坯，顶层复式，160平方，是否可以投资，打算全款买套～房价五年没涨了～

回答：库尔勒吧，不可以。

整个新疆除了乌鲁木齐之外都不可以买房投资。

提问: 广州有一套房子209平，950万，均价4.5万，比正常5.5的均价便宜一万，他是AMC债权方式，我没有广州户口，购房资格。他们说你可以买这个债权，可以等到你自己，有了名额再过户给自己。同时过个几年之后，你也可以直接卖这个债权或者物权，直接让下家去和AMC债权到法院去更名。请问这个AMC债权的房子是什么回事？我可以去购买这样的房子吗？这样的房子有什么风险呢。

回答：物权优先于债权，你别想了，回避吧。

提问: 请教殴大大！为什么身边A10或A11朋友（某游戏上市公司）（重庆本地房地产开发商）都对房子保持谨慎态度呢（基本不建议投资）重庆这个朋友主城区现在有一块好地都有点不敢拿？谢谢

回答：那他就不是A11，一块地才几千万玩具

说明你识人有问题。

提问: 父亲和母亲关系不好，还在家里拿过刀恐吓过母亲和我，目前被我分开他自己一个人出去住，但是他没受到过恐吓或者身体伤害，母亲和我都有过。我想找人收拾他一顿，让他知道害怕，欧大赞成么

回答：合理范围内

提问: 欧大大好，如果京沪净A8.5的比例是0.1%，算富人入门了，那香港大概这个比例是多少呢？谢谢欧大大

回答：HK财富大致是6倍。

相当于A8.1的密度。

提问: 欧大，同一小区的两种大户型复式房子，2选1的话应该选哪种：1 没有挑空，带20平露台不上产证 2 有20平挑空面积不上产证，可以隔多一个房间，没有露台。户型差不多的情况下，想知道选哪种赠送面积更好

回答：肯定B

提问: Od，深圳今年接下来会启动吗？概率有多大？

回答：滴 滴答答一直在涨。

提问: 公积金基数可以贷款还是公积金余额贷款高？银行信用贷看哪个？

回答：公积金贷款=余额*40

然后再和国家法定，比哪个小。

公积金贷款不拉征信，不判断你的贷款资格。只看你余额。

提问: 欧大，以前问过生完老二上班的问题，如今倒是上了一个高薪，但是职位比以前低了，这能上不能下，以前自己部门说了算，现在要听领导指挥，跟领导汇报？虽然有点资历，活不多干，但是，总觉得一把年纪，还如此～～～现有6套房，两个娃，40岁，一半债。下决心，在回家老三。又有点犹豫，似乎钱太少。人生好多心理的坎，一定得这么忍着吗？忍到55岁？人生都没了？

回答：凡事总有得失。

想再拿回来，就更努力。

提问: 神，之前你说一楼带花园的房子可以不折价，对花园面积有要求吗？例如花园面积要占到房子产证面积20%以上？还是说无所谓面积大小，都不折价

回答：小花园不折价，大花园溢价 。

提问: 殴大，人口持平的三线城市作为主场，哪种流派更容易操作？

回答：数量流

提问: 欧大，沈阳对外地户口限售5年，如果买的2手真的要中途转手，有办法Po吗？

回答：好像做成唯一住房可以破。

提问: a:30年等额本息

b:3年先息后本，每年末还本金5%

如果3年内有一波大行情，需要截断，那这两种方式其实差不多对吧？30年等额本息其实每年也归还了本金3.33%。

回答：那还是A好

提问: 欧大，用家人名义申请了一张招行卡，对方电话问有无社保，名片，工作合同。以上皆无。然后要求过几天来公司面签。还能通过吗？感觉很难

回答：可以啊。

招商有“乞丐卡”的说法，银行门口讨饭的，批卡3000.

提问: 欧大，您觉得天津还有下行空间吗？要明年入手更合适？

回答：还有，“海河计划”之后，估计今年都没戏。

提问: 欧大，您觉得月薪1-2w的话，是不是在二线生活更舒服一些？

回答：是的

提问: 欧大，如果做淘宝最后发现各种运营都不如刷单，那还有前途吗？

回答：见《炼金之术》

刷单也是一门手艺，为什么你要鄙视刷单。

那你为什么不鄙视广告呢。

提问: 欧大好，请问遇事总是犹豫不决，耗费很多能量和心力，总怕做错选择，事后看来也没有自己想象那么严重，是病吗？怎么治？

回答：完美主义=事情太少

同时操作十张单子，你就不完美了。

提问: 和上海青客签了五年的托管合同，现在接到通知要求我们和上海建信住房服务有限公司重签合同，合同条款不变。原来合同作废。是否有什么问题？建议配合吗？

回答：不了解。

是否公司被收购了？

提问: 我神，买到一法拍房，价格2000，市场价3000。现在到收房阶段，原业主不退房，放言补差额1000，要不然死也要死在里面。现在怎么办？

回答：扔大粪进去，每天一包

提问: 5万额度，2600年费，值得要吗？

回答：不要

提问: 重庆新房销售称，担保不上征信，共同借款人才上征信，really?

回答：反了

提问: 欧大，借朋友的信用卡，如果没有把手机号换成我的有什么影响？可以不换手机号直接刷卡吗？

回答：没影响。

就是网银查询不方便。

提问: 老大，那三楼露台有培土，能做水池，能种树，种花怎么样呀，和一楼比呢

回答：不行的。

土层太薄，风吹会把土带走，楼下会投诉的。

提问: 大，信用卡还款，你是一张卡直接还所有信用卡，还是先转到对应行的借记卡，再由本行借记卡还信用卡？

回答：看日期。

由于跨行转存在T+1问题，当还款日快过期时，就一定要本行借记卡还入。

提问: 欧神您好，假如两套顶复，总价差不多。一套210平，四室两厅(楼上两室一厅，楼下也是)，另一套总面积稍大，220平，却是三室两厅(楼上一室一厅，楼下两室一厅)。您觉得哪套更合适？ 按照您大面积低单价，我理解应该是B。但是B面积稍微大一些，房间却少一个，似乎功能性又谦逊。请您指点。

回答：房间都可以自己隔的。要看具体户型图。

尤其又是顶楼，连大墙都可以动的。

提问: 欧大，房子过户给lp，以lp名义做了dyd，我是共借人不上征信。下一步离婚全款买房。离婚协议体现房产，子女。负债部分是写双方无共同负债？还是双方负债具体多少？怎么有利下一步离婚买房。谢谢欧大！

回答：甲方名下负债，由甲方负责。

乙方名下负债，由乙方负责。

提问: 欧大，想找一个认识多年的女性代持，单身人很本分收入比较低和她姐一起住36了吧。她有问我以后怎么申请安居房？我想帮她规划一下未来好让她放心帮我代持。

首先最短代持也得三年后才能卖，卖掉三年后才能申请公组房，卖掉后五年才能申请安居房，以前她当过我手下我觉得她很靠谱，就是因为各方面起点太低。欧大曾说过不能找穷人代抟是不是适用于任何情况？

因为暂时找不到更好的代持人了，我应该做哪些准备呢？

有没有对这个票更好的利用方式呢？

我准备买500一600的房子首付小于3成那种，如买沙井的新房那种1年左右就可以拿到证的是不是更好？因为现在离婚来不及！

回答：不要做。

她如果问安居房，你就不要做。以后烦死你。

“代持”10～15%的收费，本身就包含了首房首贷的损坏，房票的折旧，抚恤资格的丧失。

所以这是一分价钱一分货的道理。公平交易，有付出才有所得。

如果你还要管她“以后没有廉租房”，那干脆就不要做。

重新找一个肯简单爽快拿钱的。

提问: 买二手房，物业没有保证金，最晚什么时候要求房主把物业还清?

回答：物业还清？

你指的是物业费么。物业费一般最后收楼时结清，否则就扣尾款。

提问: 欧大，济南人，已在上海新取户口并用掉sfsd，闲余资金全款投于重庆，想通过抵押贷拿出资金约100左右，后有两个选择：

1、在重庆继续全款抵押购入，三年期，先付息一次还本。但重庆两套的抵押利息加上上海月供可能会使平时资金很紧张。

2、投于济南，以父亲名义(公务员,公积金较多)购房，可做六成15年期贷款。听说可以接力贷月供还可以更低。平时月度总支出也不会太紧张。 选哪个？

回答：主场如果没有房子的话，主场自住大宅贷足先安顿好。

提问: o神大大，手里有40万现金，买重庆好还是沈阳房子好？ 前段时间看你 发的5000 三层首付 买的重庆哪个楼盘呀？第一次买房 信用良好

回答：5000单价是沈阳奥园，不是CQ

CQ现在40w建不了什么仓位。

沈阳还可以全款1.5套，贷款3套

提问: 已经把所有准入银行都试了，都说岁数太大，不能接了，可怎么办？

回答：找CQ管家。

58岁不算老，你没找对人。

提问: 欧大，现在澳洲PR准备回国发展，有没有必要再缓缓，拿一个这边一年制硕士学位，回来换一个上海户口？

回答：一年值得

提问: 上海龙湖艳澜山叠墅，总高4层 ，每层一个产证，86平270万全含，远低于周边住宅价格 ，这种房子可以买吗？

回答：只能用企业买。

否则谁有4张房票。

提问: 欧神，上海会不会一直起不来？

回答：货币终究是憋不住的。

提问: 去征信中心带假的结婚证可以么？

回答：不可以

提问: 欧大，10万单价的房子贷款6.5成，30年，等额本息，是不是要单价涨到16万左右才覆盖贷款的总利息？才算保本？

回答：10.4w

提问: 欧欧求助，cq新房并发，58岁做生意老人票，流水和收入都很足。其中一家银行四成首付，另一家银行三成首付（农商行）。农商行刚通知说，让加担保人（算担保人负债），或者800万信托（做的jia的）到期后到农商行买理财。如何是好？

回答：直接拍屁股走人，换银行。

才贷多少钱呢，买800w理财，脑子有病啊。

提问: 已有 工农建、中信、招商、兴业、民生、平安、华夏、浦发、广发、广州、邮储、渣打、汇丰，总额度110万，交行估计是黑名单，中行额度太低已销，请问接下来申请什么银行下卡概率高点（无砖）？

回答：还问什么银行呢。

广撒网，拼运气。

提问: 2016 2017两年深圳一刀流了五套，全是大户型 现在每月负现金流25万，夫妻年收入不到60,很痛苦，不想活了

回答：哦，你这样人，很罕见啊。

提问: 欧大好，JYD拿去做短期理财，需要截断后再转理财收款帐户吗？

回答：最好一概截断。

提问: 请问ogg并各位库友，北京中关村三小本部，六年一个学位，租客想使用学位，价格应该多少合适呢？

回答：100w/六年

提问: 顶楼花园一般怎么玩？顶楼花园为啥比较好？

回答：一般铺防腐木，做成江南庭院。

提问: 欧大，今天安徽宣城以鼓励生育为理由打响了降低首付的第一枪，如何理解？

回答：小城市，都不关心。

至少省会开始。

提问: 欧大好，坐标CQ

昨天看了A南滨特区（斜看江），建面1.65，148平，242万。清水，3个房间

今天看了一套联排B，冉家坝区域，07年，建面1.45，240平，350万。共5层，5个房间。带花园，实得面积400+。豪华装修带地暖。物业也不错

打算长持5年，准备做民宿，请问应该如何选择？

在重庆，有江景VS没江景，吸引力稍差，而且价格差很多。但整栋房子开home party也不错

这套房子的现金流对我很重要

好纠结，请神指点

回答：南滨特区CEO盘，不足挂齿。

五层带花园，属于很美丽的房子。也算特殊。

是否购买，要看价格。

提问: 欧神，我之前在hz开实体店注册了一个个体户，去年不开了，但是没有注销，对我去sz贷款有影响吗？

回答：信贷员问，可以出示零申报记录。

估计可以解释。

提问: 欧大，加税和印钞相比，哪种手段对于发展经济危害更小一些？

回答：印钞

提问: 神，好！坐标sz，操作gpgd，多贷了150万，多了15万的税，划算吗？谢谢！

回答：一般。我们能忍受上限就是10%

提问: 未来租房的消费金融会有市场吗？年租月付这类。

回答：完全没有。

除非政府补贴。

提问: 神，一个盘，kfs卖了95%，剩下的，2-3年后，变成现房卖，价格+30%，kfs自己会触发增值税吗？

回答：按项目打包核税的。

提问: 欧GG，弱二线省会，老城区中心，2006年的房子，地铁1km，大型购物中心1.2km，190平+，步梯6楼，单价7.8k，小区均价约9k，正常首付2成，能入吗？

回答：除了首付20%，其他都兴趣一般。折价也不够高。

除非土著有自住用途可以入。

提问: 欧大，帝都预计何时能启动？明年春节附近还可出现笋盘吗？资金极致只有140左右，想入三环内5.5-6万老破小上车可否？本来想先入sy2n的，已过户但抵押贷不下来另一套已放弃。

回答：感觉没有启动的迹象。

而且每次启动，北京也是慢于深圳上海的。

怕一年没涨幅。

提问: 欧神，刚抢到鲁能外滩，9月上旬刚买了第二套估计银行还在审批中，中国银行的，可能并发二套吗[捂脸][捂脸]？该怎么操作？

回答：并发二套？

难，后果自负。

可以尝试，做好失败的准备。非高手慎行。

提问: 欧大，坐标sh，18年即将过去，感觉市府还在梦游，市场看不到复苏的迹象，照此下去，感觉19年有行情的可能性也不大，您觉得呢？谢谢

回答：我也觉得市府弱。

抑制上海，也有可能是一项基本国策。

提问: 神，有个小白问题，我刚去征信中心打了一份报告，没有和其他任何人或机构留过电话。为何很快就泄漏了，隔三差五就有贷款中介推销电话？内部人士透露信息？

回答：我怎么知道，你哪里泄密了……

提问: 欧神，征信中心去改婚姻状态要带什么东西么？还是直接去就行了？

回答：结婚证

提问: 求教欧老师，港籍身份，纯投资角度（打算一直长持下去）首房首贷是用在sh，还是用在sz? 我个人倾向是SZ：SZ后续银行融资产品灵活性多些，城市人口更年轻些。想听听欧老师的意见。谢谢

回答：深圳，打理也方便。

提问: 欧神好，南京1-8月公共预算收入增幅20%，请问有何预示作用？南京城市发展/房价上升空间是否较大？谢谢！

回答：意思吸省内的血。

南京很强，价格已反映部分价值。

否则南京经济差于苏州，房价却更高。

提问: 欧大，西北朝向的户型，在本小区一直比南向的便宜3000-5000每平，历史成交都不高。有办法提高卖价吗？

回答：凤冰，宰视觉动物小美白。

提问: 欧大，5万额度分24期，总共手续费8000，年化是8%吗？

回答：16%

提问: 神，久是多久呢，半年可以吗？是否可以理解是否可以析产只以LH时间有关系，和离婚协议关系不大？

回答：看交易中心认不认。

一般六个月肯定没问题。

我们也没拖久过。

提问: 欧大，我在工行做的按揭，今天工行工作人员打电话给我，说我可以去申请装修贷什么的，问题是我想下个月去把尾款还掉做抵押，那装修贷我是在抵押贷前申请还是之后申请呢？谢谢欧大！

回答：我觉得是之前吧。

征信不同栏目的。

提问: 欧大，父母的房怎样办抵押贷？他们接近退休，难道非要过户到我身上才能办吗？谢欧大

回答：可以试试“抵押第三人房产”

提问: os，苏州目前适合投吗？后市怎么看？

回答：没有微观考察。

宏观上，不如南京。

提问: 老大，怎么判断一个城市的板块轮动？例如这个区域热玩，怎么知道下一个区域？好想学

——

回答：看宣传口。

请教下欧大，这种宣传口看什么呢？当地电视台，当地报纸？

回答：官媒

提问: 欧大，你知道平日打信用卡客服，客服看的是不是个人征信报告，这样不就相当于多查了一次征信？还是看的银行后台数据没啥影响？谢谢

回答：只看银行后 台数据。

客服看不到你的征信。

提问: os，好。我看上了一个房子！朝向东，2000年。48平，有电梯。距离地铁1.6公里。全款39。周边房价均价1万。房子阳光充足观景好。应该无脑入吗？短持两年后凤冰可以吗？地点昆明。以翠湖为中心。距离5公里。

回答：昆明微观不清楚。

户型就问厨房呢？

提问: 神，从这个逻辑来说，投资应该重仓深圳吧？

回答：这些都不重要。

投资最重要是价格。

提问: 神，您曾经说昆明二手未启动。昆明得二手市场评估价跟不上。房东跳价厉害！二手房首付高。各板块房价平的很！今天去看了一个天润康园！走路到地铁站！1.9公里！我去安居客上👀！7k多！实际去问！有产证的1万多！没产证的等着证下来！也卖1万多！算了一下不是不买二手房！真的是！一手房首付！比二手房首付少好多呀。大大，您看昆明未来二手会怎么走呢？您，看昆明有势吗？大大，就论自住而言。您会选择看滇池的房子吗？

回答：我从来不看Anjuke.

你昨不看soufun.com呢，上海房价才二万多。

拿垃圾来论证二手房涨，没有这个道理。

提问: 神，营销就是产品经理(直接接触客户的那种)，销售就是客户经理，可以这样理解吗？

回答：全错。

marketing manager其实是不见经销商的。

偶尔会见消费者，主要是市场调查。

提问: 重庆这两年能翻翻吗？或者涨幅大概多少？

回答：不要再问这么愚蠢的问题了。

提问: 买二手房，物业没有保证金，最晚什么时候要求房主把物业费还清?

回答：主要是没有留尾款

准备认赔好了。

提问: 我在沈阳办房贷，中行资金监管，我的首付款在中行卡上，业主需要用我的首付款去撤压他的房本。1.中介说让我直接转账到房主卡上，这样安全吗？2.房主拿钱去建行办理一次性还清手续，房主说建行每周只有周二办理，昨天他没空去，下个周二过了国庆节半月之后了，有什么办法可以快点(国庆节前能办)？(因为二套并发要一起过户一起放款，另一个已经办差不多了，就等这边了)

回答：不安全。让银行主任指示，你再转。

他真要急，昨天就不会错过了。

你真的在乎，昨天就不会让他错过了。

提问: 商业一直有征房产税的。你不知道而已。

欧大，商业证房产税是二次征税吗？违宪吗？

回答：不是啊。这是“契前税”，你买之前就说好的。

提问: 神 咨询一下 我年前把每家银行都做了一些分期，12家银行大约20万的吧 ，我想问一下，这个分期之后，银行卡剩余额度也算我的刷卡额度吗

一般tx不是推荐 刷一半吗 这个分期额度也计算在内吗 ？

回答：你额度10w，刷了6w，转5w分期。

则剩余额度4w

还了一个月以后，4.4w

提问: 龟总，cq的新房产证是在过户之后多久可以取？

回答：一手房没有到交易中心的“过户”环节，网签后直接在家等产证就好。一般是交房后半年内拿产证。

提问: 欧神，观察了罗湖一家餐厅的老板，他请了八个员工，生意是不错，不过店面不大，最多80-100，还要除掉厨房厕所，卖快餐汤河粉之类，每次都坐满，20多个人的位子，感觉他好辛苦，哪怕生意好，也赚不了什么钱吧？我其实一直想问你为什么cf会又轻松而且利润高，背后T-1原理是？好像现在民智很多人都开了吧，很多人都知道买fang了？竞争力大了吧

回答：有吗。

你跑到马路上，大喊一声，“炒菜光荣”？

提问: 欧大，层高多少安装中央空调不压头？净高2.65是应该用普通空调吗？

回答：2.65肯定不行。

其实中央空调只占一角，不占净空。但2.65真心压抑。

提问: Os，年岁渐长，我越来越觉得自己意志力不够，容易妥协，常常坚持不到目标，偷偷躲着哭一场，然后茫然若失。我承认上限有限，问，如何调节情绪，有动力续航？我对物质兴趣不大

回答：你愿意牺牲什么。

例如放下身段，煮碗鹿茸，然后逼你LG去干活。

提问: 殴大，作为买方，房屋在过户之后出产证之前的时间，如果遇到诉讼被卖方的债主查封冻结，1.这种情况，属于卖方违约吗？2.万一遇到这种情况，买房通常会怎么处理？

回答：属于

非常麻烦，需要耗费几年的时间解开丝团 。

提问: 据您所知，有没有CF的像媒体报道的那样还不起月供，把自己玩儿死的，概率有多少？

回答：0.0000001%

太稀缺以至于都是瞎编的。

提问: 欧大，之前有人提起渤海银行的大额分期好信去问了一下，36个月0.35月息能要不？有什么缺陷吗这产品？这个利率是不是还行。

回答：实际利率8.4%，还行不贵。

提问: 距离地铁站900米算是地铁房吗？二线城市

回答：算

提问: 殴大，央企金融公司开不了多高收入证明，怎么能把收入证明弄高点？

回答：不需要。

体制内本身有X3，X5算法。你直说公司不让开即可。

提问: 比如我一年需要还贷200，有一套重庆新房预计明年中拿到证，可以卖200。那么我手机还贷的钱需要预留到明年末吗？因为卖出时间+银行放款，至少都半年吧？

这种时间怎么预留最合理？

回答：自己权衡，主要是售房完全不可控。

提问: 欧神，八月初沈阳下定后代持人被公司开除了，工资发到八月底、现在沈阳光大银行要求半年流水到九月底，我能不能用其他公司账号给他补，其他资料自己用萝卜章？

银行要是问就说公司换账号了……这样有啥子风险？代持可以让原公司财务代接电话，感谢！

回答：可以二个月老单位+四个月新单位。

跳槽正常的。

提问: 我神，自住，中央空调哪家强？

回答：大金

提问: 欧大，tx的money通过支付宝转出去银行会查到吗？

回答：不会。

没人管5w以下

提问: 龟少好！我已在CQ买了房，想入股朋友在CQ的公司，规避fcs，请问至少要多少股份占比才可以？多谢！

回答：无硬性要求，象征的股份比例都行。

提问: 信用贷现在银行要求上传消费凭证，有什么渠道开消费凭证啊，不记得选的什么资金用途了

回答：咨询你的贷款中介。

没事别省专业人士。

否则咨询你的信贷员。

提问: 朋友介绍了个对象，说是搞大数据的，搞了很多年了，自己开公司，有业内的吗帮忙看看公司收入怎么样？本人家庭a8.3小白美。

回答：不值钱，身家肯定比你低。

按照40%股份*3折，计算最多了。

提问: 龟总，作为买方，房屋在过户之后出产证之前的时间，如果遇到诉讼被卖方的债主查封冻结，1.这种情况，属于卖方违约吗？2.万一遇到这种情况，买房通常会怎么处理？

回答：这是最棘手的一种类型，但是存在这样的风险。

1、 属于卖方根本违约；

2、 买方先让上家自己去解查封，如果解不掉不能过户，那就只有扯皮了，一般都是对簿公堂

提问: 欧神，重庆户口的第三套第四套可以按揭吗？还是只能全款再抵押？

回答：全国规定，只能按揭二套。

提问: 龟总，1.南岸区cq房产计税价自己能够查到吗？2.如果差不多，估算一下，通常是成交价的百分之多少？

回答：不过除了南岸区以外，很多区已经明确可以网上交，南岸区让我们10月份再电话过去问。

房产税计价依据无统一标准，我们一般以市价80%计算。

提问: 次顶层，带几个大露台，露台一半上面有顶，楼上还有一户没露台。

怎么处理比较好保护隐私？

回答：什么叫保护隐私？

不明白你的提问，一般不可以继续搭顶。

提问: 建行JYD放款到本行对公账户，他不可以直接转个人，只能转对公账户。

朋友的公司对公账户可以直接转个人，我这样打给他公司，再出来，会在他公司那里产生营业税增值税之类的吗？

自己直接找的银行客户经理做的单。

更好的处理方式是什么？

回答：咨询你的会计。

各有神通，能把账做平。外面收费不到0.5%

提问: os，第一次提问，屌丝程序一枚，本计划10月开始执行快速申请所有银行的信用卡，但发现os似乎不在推荐一口气全部申请了。本想改为每月申请这种，但是人倒霉，现在公司准备裁员，下个月大概率发不起工资了，现在的问题是，这家公司我交了将近两年的社保，去申请信用卡是个很大的利好，离开这家公司我可能又得等几个月社保才能接续上。

现在想请教os，我该继续留着这家公司弄信用卡吗？如果离开，最近几天加上国庆前后申请所有信用卡是否可行？

回答：多打几十份收入证明。

三个月内，申请表填老东家毫无问题。

六个月内，一般也可以。

提问: 殴大，做流水，两个人分别用两张不同的银行卡互转，备注房租就可以了吧？

回答：不要原进原出，多难看。

好歹日期，金额，错开点吧。

提问: 欧大，今天心情很好，忍不住得瑟下，15年底入的房子有赚钱效应了，当时按7成房贷批的贷款，现在银行同意加按200多W给我了。现在总月供10w，又可以撑2年了。还有一个5成的贷票，渔村现在还能买入吗？哎，手上一有点钱又想买买买，然后月供跟不上的时候又愁得压力大得睡不着的。然后想问下你以前说的月供不用担心，是等房子升值后把手上的房子轮流做抵押套money出来顶月供的，可是这种玩法适合房子不断升值的情况下，如果房子不涨，专职炒菜的人如何承担月供的？这次缺钱，信用贷完全借不到钱，全靠抵押贷才能借到大金额的资金的。

回答：加按都有200w，那升值至少300w，恭喜。

感觉压力，就不要玩大单子了。深圳太贵，去CQ，沈阳小单子。

房价上涨，是大概率事件。

而且到了后期，其实瓶颈不是已升值的房子，而是收入证明。

提问: 欧大，父母名义办的消费贷，随借随还。不想折腾父母，转给我，我去取现截断可以不？

回答：可以

提问: 欧大，sy并发，均已办完抵押手续。一家放款快，已还第一期。另一家还没放款，请问这种情况下没放款的那家会不会出问题？有破解办法吗🙏

回答：那肯定不算并发啦。

要看第二家拉不拉征信。

从零开始学炒房

往期目录

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 8 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99