咨询台┇毕业生校外租房怎敢才安全？

  Q1.找房子的时候看什么？

① 明确出租人身份：房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人，如经出租人同意，可以将租赁屋转租给第三人。

② 检查租赁手续是否合法：除了房屋产权证明，还应有房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记才可生效。

③ 检查房屋是否合格：在签合同之前，要进行实地考察，如果房屋实际面积与描述不符、防水有瑕疵、存在安全隐患等，一定要和出租方沟通。

Q2.签订租房合约时，应该注意什么？

① 确认各种证件：房东应出示身份证、户口本原件、房屋产权证或使用权证，若产权证正在办理中，可以用购房合同和发票来证明房主身份。

② 签合同：切忌“口头协议”，要与房主本人签订，若是转租，则要在房主本人在场的情况下，查看原租客与房东签订的合同。如有中介，则租户、中介、房东三方必须在场，三方签字，中介也应盖章。

③ 合同条款：签合同时注意各项条款，明确物品出现损坏，由谁承担维修费用；标明水电、煤气、物业费等各种费用由谁支付；房东提前收回房屋，剩余房租可否退还；租户单方终止合同如何赔款、可否转租。

④ 费用缴纳：未达成协议，不用缴纳费用，交押金必须留收据。

Q3.如何正确退房？

①正常退房：按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋面貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。完成交接后，房东应将押金退还，解除合同。

②提前退房：依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租，房东没有理由扣除押金。若是因房屋条件问题或其他非合理性问题，应群求法律帮助，切忌与房东发生冲突。