央行发警告！近一半多伦多人房贷数额巨大，加拿大的经济或崩盘？！

(约克论坛编译)加拿大中央银行周二发出声明称，加拿大持续攀升的家庭负债率已经开始影响国家的经济状况。银行期待近期推出的一些新的抵押贷款政策能够缓解目前的家庭负债状况。

在最近的一次统计局的报告中显示，本年的第三季度加拿大家庭可支配收入与负债比率高于450%以上的人，已经从两年前的13%上升到了18%。

在一些大城市，由于房屋价格不断的上涨也增加了更多的高额贷款人，例如多伦多，在过去两年，高额贷款人从32%上升到49%， 温哥华从31%上升到39%。

6月初，加拿大央行行长Stephen Poloz就曾对温哥华和多伦多增长过快的房价做出过警告，称 无论是从就业率还是平均收入来看，这两个城市的房屋价格已经超出了当地的基本经济。

近来，联邦政府为改变目前过热的房市和日益加重的家庭负债率，更是在10月17日出台了新的政策，所有购买房贷保险的申请贷款者都必须经过“压力测试”，贷款机构必须测试申请者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，能否承受得住。

另外，新政策还要求这些申请者在例如房贷、电暖及纳税等家用方面的开支不能超过收入的39%。申请者其他方面的总负债率不能超过44%。

新的政策推出后，加拿大的私人房贷保险公司表示新的贷款规定让许多客户很难达到要求，也限制了银行对于一些高额贷款的发放。

一些城市的市政府和省政府也纷纷推出的一系列打压房市和缓解负债率上升的政策，例如温哥华新出台的海外人士需付15%的土地转让费和空房税的政策。

虽然近两个月的数据显示温哥华的房价上涨率开始放慢脚步，然而多伦多和一些周边城市的房屋价格依旧持续走高，而 这种走高将继续影响着加拿大的金融系统。

银行表示，现在的房屋价格已经达到了平均家庭收入的6分之一，已经创下历史最高水平。虽然目前经济危机的可能性很低，但是 长久下去会对加拿大经济产生很严重的后果。

报告还显示， 加拿大的金融体系依旧存在潜在风险，而潜在风险中最大的风险的来源是日益增加的失业率，大批的失业者不仅给很多家庭带来了较大的经济压力，同时也给加拿大经济造成了很大的影响，尤其的在多伦多和温哥华这两个城市，这种情况，尤为突出。

当然，还存在一些其它的风险，如： 全球经济和资源价格长期疲软，长期利率突然的改变等。