来源：米宅米宅（ID ：mizhaimizhai）
作者：十一侠
今天，我们说的是南京，关于
南京地王。
昨日，南京本地媒体报道了一条新闻，南京2016年地王项目
京奥港未来墅
封停。
有媒体去探访时，发现除了一名门卫以外，工地内已无其他工人在施工，起重机等器材也都停止了运作。
最终，记者从门卫处得到的消息是：由于开发商不给工程款，他们已经停工有些日子了。承建方的质量部工作人员说，开发商拖欠了好几个月的工程款尚未支付，于11月25号停止了施工作业。拖欠工程款数额超过了2000万。
真相水落石出，南京地王因为拖欠施工方工程款而被迫停工。
2016年4月15日，经过61轮竞拍，京港澳集团以47.6亿元摘得南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/㎡，成为当时区域地王，溢价率超100%。
这就是今天我们所说的“京奥港未来墅”项目，这个地王项目要打造户型面积在107-180㎡不等的改善型项目。
但是一出世，就注定是一个命运多舛的项目。
就在
京港澳以楼面价22353元/㎡
拿下这块地时候，当时
周边的楼盘
——中南世纪雅苑，
精装成交价仅仅2万多元/㎡。
面粉价格高于面包价成为当时媒体用的最多的标题，这也注定要成为一块自出生起就备受关注的地王。
“我们地价两万二，首开只卖三万左右，本来想做精装卖三万八九的，无奈政府不批。”
在今年3月，就有记者暗访这个地王项目，售楼员说了上面的一些话。
8月的时候，价格出来了，首开的154套房源，1号楼共100套房源，均价25993.31元/㎡；2号楼共54套房源，销许均价25715.51 元/㎡。南京本地媒体扬子晚报为此专门做了报道。
曾放风4万/平，最终卖25000/平，备案价只比地价高3000元/平。
有人肯定会问，备案价只是备案价，为啥不加个精装费、茶水费、绑定个车位，价格不就上了吗？
比如说，郑东新区北龙湖的某些盘，限价32000/平，但是自己偷偷的加了个7500的精装费，松松就到4万了。当然，在你去看房子的时候，如果你不是自己人，人家只会告诉你说没房子了，而不会告诉你这些信息。
于是，相比之下，南京的京奥港未来墅显得过于单纯。8月推售的第一批房源，房价仅比地价高3000元/平米，亏本不亏本不知道，但肯定是几乎毫无利润可言。
在8月亏损开盘之后，这几日又曝出拖欠工程款停工的消息，一时又甚喧尘上。
南京媒体总结了这项目之所以走到今天的原因：
1、京奥港22353元元/㎡拿下麒麟G09地块之后，珠海华发拿下了麒麟G35地块，将配建保障房面积万1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/㎡；之后正荣拿下了麒麟G36地块，含商业，楼面价9538元/㎡。
从直观上，麒麟的地价并没有被更多的地王炒热，反而是趋降
，这对板块房价的预期产生了非常不利的影响。
2、
京奥港目前在售的房价，以地价而言，非常之低。但以周边二手房的成交价而言，并不算低，周边二手房
多数集中在2.3万元/㎡~2.6万/㎡之间。尽管政府限价，但也并没有形成一二手房价倒挂的现象。
市场的逐利性是很直白的，当你没有足够的诱惑，没有足够的套利空间时，资本为何要去找你！
然而，这不仅南京是麒麟G09地块所面临的现实，
放眼全国，
在眼下和不远的将来，这注定也会成为更多地王所不得不面对的现实。
