两年，从“小白”成为上海“新盘活地图”！这是我的买房故事，回馈 @住在上海 群友！

编辑手记： 本文是《住在上海》的一位热心粉丝投稿（专门在邮件中指出要将自己这一年来的购房经历记录下来并投稿，希望能谢版回馈给《住在上海》的读者们，给到大家一些参考和帮助~）作者作为 80后的“新上海人” ，在上海 读书、工作、成家 ，本文详细记录了他从 决定买房 ，到 盲目看房 ，再到自己 设定目标 ， 选中心仪楼盘 ，参与 认筹、摇号、选房全过程 。 （ps.作者附上看过的项目名称，简直堪称“看房活地图”~）

每次收到粉丝的投稿，看到大家因为《住在上海》的最新楼市资讯买到心仪的房子，真心为大家高兴，同时也因为我们做的事情能帮助到大家而感到骄傲。 始终希望《住在上海》能帮助关注我们的上海购房者，第一时间get到感兴趣的新盘资讯，然后自己权衡利弊优缺点，买到心仪的房子~

最早在上海有买房念头还是在 08年 ，那时的我尚且在象牙塔里，一日母亲在电话里说起家里有老房子出售了，手头有些闲钱，是否可以在上海买一个房子（为什么想到买房的总是女性），父亲便说，上海这么大，你怎知道要买哪里，倘若以后买在城市的这头，孩子工作在城市的那头，又或者孩子要是出国，这房子岂不是空关浪费，我们居然觉得很有道理，最早的 在沪买房的小火苗 ，被风儿一吹就灭了。

第二次是 2011年的春天 ，那时候父母来上海看我，恰好父母有个朋友在上海打拼，说他开的饭馆附近有个万达的楼盘，让我们一起去看看房子， 我屁颠地从上海的东北角穿过了大半个上海到了江桥万达，彼时的我们对房产政策浑然不知，看了户型图觉得还不错，1W6左右的单价也在承受范围内，直到售楼小姐告诉我们年初刚发布了落实国八条的 限购政策 ，非上海户籍需要一年社保加已婚才可购房，直接把我们 挡在了购房的大门之外 ，从此与楼市渐行渐远。

上海的楼市此后经历了沉浮，从15年开始爆发，市区的房子蹭蹭地上涨，郊区的房子更是翻了两三倍，而我眼睁睁看着身边的人争先恐后地上车，买到房子的各种庆幸，没买到的懊恼沮丧，阶级分化肉眼可见，而我宛如局外人，仿佛一切都与我无关一般的无奈。

17年的夏天，我终于 遇到了人生的另一半 ，两人相见恨晚，于是从秋天开始我 正式踏上了看房之路 。

彼时的上海楼市经过了前两年的疯狂，已是一曲的尾声，在经历了16年的325新政以及年底的认房认贷和首付比例提高的大棒之后，房市逐渐冷了下来，我也得以 慢慢看房，慢慢斟酌房子的地段、户型、配套 等等。

我的 预算大概在600万左右 ，一开始并无明确的区位目标，于是从熟悉的板块看起，第一站是徐家汇，老婆 （当时还是女朋友） 的学校周边。

看的第一个小区是97年建的某塔楼，因为群租和办公经营的问题非常严重，所以价格跟周围有明显的差距，在一块均价8万+的区域中只有6万不到的单价，尤其显眼，然而三角户型，加上人员杂乱，让我们望而却步，当时在大堂看到的告示也能看出这房子的确是问题多多。

上海的房价是最公平的东西，贵有贵的道理，便宜有便宜的问题 。

之后看过其他正常的九十年代的二手房，但是600万只能买到个六七十平的小两房，我们考虑到双方都是外地人，以后在上海生娃父母过来带，终究是需要一个大一些的房子，于是开始 把视线往外扩 。

第二次看房，觉得古北社区不错，于是坐地铁去了10号线水城路站，陆续看了里昂花园、罗马花园等XX花园，游了半日欧洲，也去看了偌大的名都城，觉得板块的环境确实不错，房子也挺新，只可惜 价格依旧是拦路虎 ，最便宜的100平左右的两房也要近700万，我们又悻悻而归。

后来接到中介电话推荐的金虹桥的开发商一手房，俩人又兴致勃勃地跑过去看，房子是动迁小区，房型不错，小区内也比较干净，然而最致命的缺陷是没有电梯，而所售楼层最低也要四楼，考虑到老人上下楼以及以后出手的难度 （切记无电梯的高层千万不要碰） ，也很快就放弃了。

在看二手房的过程当中，我同时 潜伏于住在上海公众号的各种房产群 当中，每天看着群里大佬们高谈(chui)阔论(bi)，也了解了很多当前的房市信息。

了解到现在的二手房因为之前的水涨船高已经到了暂时的高位，而一手房却因为政府的限价而发生了跟二手房价格倒挂的现象，于是我们 开始转移阵线，开始看一手房。

我首先把目光投向了北边，在看多了西中外环7万+单价的二手房之后，发现宝山外环内新房居然只有5万的单价，兴奋不已，我的预算岂不是可以买到100+的三房了！

于是我和老婆用周末的时间一起去看了 滨江、保利和招商 这南大三兄弟，滨江的样板房尚未开放，我们只是草草看了沙盘，以及网上的户型图（当年的神户型啊），销售对价格也只是表示预计在5.5万到6万之间。

保利熙悦的售楼处倒是装修的不错，曲径通幽，样板房也是在实体楼里，看过了各种奇葩户型的二手房之后看到新房真是眼前一亮，100余平的三房虽然房间什么的都不大，确是麻雀虽小五脏俱全，三房两厅两卫，完全满足了我们的使用需求，遗憾的地方在于周边荒地比较多，配套略少，不过当时还是相当喜欢的。

再后面去看招商中环华府，地理位置比保利熙悦好上一些，周围配套规划也不错，不过户型上略微有些不满意，暂且都作为备选。

到了18年元旦，父母来上海，于是打算带着家人出去也好好看看新房，看完了宝山，打算换一个版块。

因为有朋友推荐了一个南翔的星信名邸，于是在住在上海的群里问大家那边还有什么盘，于是定了华谊逸品澜湾，好世凤翔苑以及龙湖天璞几个看盘目标。

第一站到了华谊逸品澜湾，毛坯，楼盘围着一个动迁小区，交房时间晚等原因将我们劝退，对面的星信名邸看起来倒是不错，不过户型不甚满意，加上是尾盘，没剩下几套，也是无感，于是驱车去了下一站，好世凤翔苑。

到了好世之后，发现5万左右的单价118平三房正好在预算以内，于是在销售小哥的带领下直接去了样板房。

一进入客厅，一眼就 被落地大窗外的湖景所吸引 ，这是一个并不是很大的湖，却是在市区鲜少能看到的景色，当平时举目四望周边尽是灰色的钢筋水泥和车水马龙的都市喧嚷时，忽然看到如此之景，顿觉心旷神怡，这湖居独立于市区之外，与市区只有一步之遥，但却仿佛处于不同的世界，彼时心里便萌生了念头， 一定要买到这样的房子 。

后来到了龙湖天璞，高端大气的售楼处，漂亮的销售小姐姐无处不显示这是一个高端楼盘，户型也是不错，尤其是117平的四开间朝南，长阳台连着客厅和书房甚是喜欢，不过销售告知117平的单价要6万，又有点超预算了，100平又有点小，只能留下联系方式，等待开盘的消息。

在等待好世、龙湖开盘的消息过程中，我们的看房之旅从未停歇，佘山的金地天境，保利建工西郊锦庐，新城上坤樾山半岛的叠墅又是让我们大开眼界，虽然所谓的叠墅其实只是复式公寓的另一种说法，不过预算之内能买到这种带花园，地下室或者阁楼的房子还是着实让我们心动了一阵，只不过地方实在是太远了，作为上班族通勤实在太吃力了。

之后半年多的时间，我们周末一有时间就跑去看盘，把上海大部分的待售楼盘都看了个七七八八，却始终没有看到更满意的楼盘。

盼星星盼月亮，时间已经到了8月份，距离跟老婆的婚礼只有不到三个月的时间了，当初 承诺过给她一个家 ，我实在不希望在她穿上婚纱成为新娘的时候还没有一个自己的小窝……

距离第一次看好世凤翔苑也过去了大半年，7月份经历了金地玺湾和龙湖天璞的开盘，这两个是属于比较认可的楼盘，也都有我们喜欢的户型，然而我们都忍住了没有去，就 怕错过了最喜欢的楼盘 从而留下遗憾。

一个周末的下午，在去看新盘的路上，我们终于等到了好世凤翔苑即将开盘的消息，并且销售小哥还告诉我们这一次的四房的大户型为了拉低均价，价格开得特别低，而三房的湖景房比却上一期还高了一点，两个户型的单价差了有6000， “真的很划算！”销售小哥哥如是说道。

于是我们又屁颠屁颠去看了之前去了售楼处四五次都没看过的四房，户型确实很棒，于是又在初恋般的湖景房和更大更实用的四房之间纠结许久，作为刚需一族最后还是 向性价比妥协 ，把四房作为第一选择，于是把各种资料又认真确认了一遍， 交了认筹金 之后，就开始 研究选房攻略，做了选房优先表 ，把选房序号排到了200多套。

认筹结束，在销售们佛系卖房，开发商也几乎不打广告的情况下，最后认筹比1比1，371套房子368组有效认筹客户，也算是最好的结果了，认筹多了怕摇不到，认筹少了又怀疑自己的眼光有问题，人生就是在不断的选择中纠结。

之前在各房产群里听闻过有的楼盘摇号选房现场十分的鸡血，外场看不到销控表，十人一组，30秒就进去一组，故意制造紧张的哄抢气氛，在肾上腺素飙升的环境下头脑一热就买了房子，半天就选完1000多套房子； 也听闻过有的楼盘是一个一个进场选房，一个上午的时间只让50人选房。

我们也 对接下来的摇号选房特别担心 ，再三向销售小哥哥确认过外场是可以看到销控表的，并且每个人最多可以有5分钟时间选房，我们才松了口气。

摇号选房当天，我们一家如临大敌，老婆还在朋友圈发了个杨超越的图片祈福，据说很灵 （真的还挺灵） ！

场地是在一个羽毛球馆里，等我们到了现场，已经是人山人海了，我和老婆在中间的会场坐下，而爸妈则在二楼的栏杆上俯瞰全场。

主持人先是讲解了一些公证的事项，然后是整个摇号选房的流程，然后我们就静静等待摇号结果的出炉，摇号在9点30就摇好了，然而迟迟没有等到结果的公布，整个会场几百双眼睛都死死盯着大屏幕，不敢有一丝松懈，终于在9点三刻，大屏幕开始滚动显示摇号结果，一屏显示10组买家，大概10秒左右就跳到下一屏，时间慢慢流逝，我却始终没有看到自己的名字，71-80...没有，81-90...没有，91-100...还是没有， 前100都没有我们的名字，我的心沉了下去 ，当时的脑海里如闪电般闪过了无数画面，想到我们等了一年功亏一篑，想到错过了这个盘我们还能买哪里，想到了老婆跟我结婚了还要蜗居在出租房的场景...

还没想完，我忽然在大屏幕上看到了自己的名字，马上瞄了一眼后面的身份证号，没有错就是我们，终于 在101到110号看到了我们的号 ，这绝对是一个可以接受的结果，300多套房子我们 排在前1/3 将会有很大的选择余地！我马上把好消息告诉了父母，大家来不及庆祝，马上开始讨论选房策略。

到了11点30终于开始选房，选房规则是1号和5号先进场，1号选好了6号再进，每个人最少有1分钟的选房时间 （最多有5分钟） 。

我们眼睁睁地看着自己的备选房号一条条被撕下，大家果然 都追求性价比 ， 湖景的房子反而因为单价比较高而去化得相对慢一些 ，轮到我们了，谢天谢地，我们看中的楼栋还有不少选择，我们根据选房方案上的顺序，稍微讨论了一下东边套和西边套以及层高的抉择，最后异口同声地告诉销售，就这套了，销售笑着说，这套很好的，确定了？我们点点头，然后销售去销控板上把我们选好的房号撕了下来，贴在我们的定金合同上。

母亲在二楼把我们选房历程清清楚楚地记录了下来，一切的感觉都有点那么地不太真实，我一脸懵逼地跟着走到签合同区，签下了认筹金转预付款的合同，走出会场，家人都在开心地庆祝，而我的心中悬着多年的石头，也终于落了地。

摇完号，我们一家子回到小区里，作为准业主围着自己的房子转了转，好好欣赏了一番，虽不能进去，然而与以往来看的感觉已截然不同。

吶，这就是我们将来的家啊…

在此要 衷心感谢《住在上海》的公众号提供的各种信息 ，尤其是当初住在上海28班里的小伙伴告诉我这个楼盘，才这么早就定下了目标并最终实现。

感谢爸爸妈妈对我购房的鼎力相助，没有父母这个“钱包”，想在大上海完全靠自己置业实在太难太难了。

感谢老婆不辞辛苦地陪我看盘，以及一如既往对我的支持和肯定。 而立之年，在上海终于有了自己的立足之地。