随着先行指标回升向好，今年上海“小阳春”市场成色较足。
来自上海网上房地产数据显示，2025年第12周(3.17-3.23)，上海市二手房（涵盖住宅、商业、写字楼及车位等多种物业类型）共计完成网上签约6602套，日均成交量943套。
新房方面，来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，2
025年第12周，上海新房共成交14.7万方，环比增长36.13%，均价68197元/平，环比上涨11.36%。
二手房交易持续活跃
上周，上海的二手房市场交易保持了活跃态势。
根据上海网上房地产的数据，2025年第12周（3月17日至3月23日），上海市二手房累计完成网上签约6602套。尽管与前一周相比略有下降，减少了0.75%，但成交量依然保持在较高水平，平均每天的成交量达到943套。
从每日成交数据来看，上周二手房交易的高峰出现在3月22日（周六），当日成交量达到1425套；而交易量的低谷则出现在3月19日（周三），当日成交量为778套。
特别值得注意的是，从3月1日至23日，上海二手房的累计成交量达到21773套，平均每天成交947套。周末的成交量保持在去年四季度以来的高水平，平均每天成交1284套。预计3月份全月的成交量将超过2.5万套，同比增长大约40%。
在价格方面，根据诸葛找房数据研究中心的监测，上周上海二手住宅市场的平均价格为61768元/平方米，环比下降了0.4%。
在挂牌量方面，上海浦东的挂牌房源量稳居第一，挂牌房源量达到39711套；紧随其后的是闵行，挂牌房源量为20323套。从环比变化来看，静安区的挂牌量涨幅最大，环比上涨了6.43%。而闸北区的挂牌量跌幅最大，环比下降了18.35%。
有楼盘单日吸金近百亿
在二手房交易市场持续活跃的同时，新房市场亦呈现出积极的态势。新房方面，来自佑威房地产研究中心的监测数据显示，2025年第12周，上海新房共成交14.7万方，环比增长36.13%，均价68197元/平，环比上涨11.36%。
开盘方面，上周共计8个项目开盘，供应1148套房源，当期供应最大的项目是黄浦区的金陵华庭项目。从开盘去化来看，呈现两极分化的趋势。
一方面，中高端及豪宅市场表现突出。上周，位于黄浦区的金陵华庭项目开盘，仅用3小时便实现了全部158套房源的售罄，当日销售额达到92.34亿元。据悉，金陵华庭项目位于上海黄浦区金陵东路，此次开盘，共推出158套房屋为建筑面积286.93平方米到640.69平方米的大平层，单套总价在4017万元-1.697亿元。
同日，位于浦东唐镇板块的开云湖璟华庭项目亦迎来开盘。项目共加推227套建面约83-270㎡房源，均价约83988元/㎡，据悉，在认购期间，该项目共收到664组有效意向认购，入围分数为56.62，开盘当日，项目去化率达到98%，仅余少量房源未售出。此外，位于宝山大场板块的中环置地中心望雲项目在开盘当日的去化率也达到97%。
另一方面，刚需及改善型住宅市场表现不佳。恒都云璟、华发海上都荟两个项目因认购人数不足而取消了摇号程序，直接进入选房阶段。
在认购方面，上周新房市场供应呈现持续回暖态势，共计有9个楼盘项目启动认购程序，累计供应房源达到1093套，包括中建壹品外滩源著、古美阅华、招商时代潮派、国贸海屿佘山以及能建西岸誉府等楼盘。
从认购数据来看，仅有一个项目触发了积分制，整体认购情况表现一般，其中表现突出的楼盘有能建西岸誉府、中建壹品外滩源著，能建西岸誉府项目在认购期间共收到850组+意向认购，认购率273%，已确认触发积分制。特别值得注意的是，这一认购人数也是今年迄今为止的最高纪录。而中建壹品外滩源著项目则在认购期间共收到200组+意向认购，认购率175%。
新房公示方面，上周共计公示5个项目，分别为中环桃源里、大华公园柏翠、保利建发印象青城（2个批次）、中交凤启虹桥，共计5.65万㎡，504套房源即将入市。
欢迎关注「付约Talk」
听，最真实的楼市观点
看，
有点意思的房产新闻
无广，请放心关注
本期看点
：未来租房可能比买房划算
