最新70城房价出炉，快看你的家乡是涨是铁？

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来源： 央视财经（ID:cctvyscj） 吴晓波频道（ID：wuxiaobopd） 凤凰房产综合

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4月热点城市房价降温 未来区域调控将加码

今天（ 5月18日 ），统计局公布了4月70城房价 。

数据显示：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；

二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；

三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；

其中，三亚海口降幅最大，从曾经的领涨到如今领跌（三亚环比下降1.2%   海口环比下降0.4%），

一线城市中上海进入负增长区间（环比下降0.2%）， 深圳持平，北京环比涨幅收窄（环比上涨0.2%），广州环比涨幅尽管超过1%（环比上涨1.4%），但也比3月收窄1个百分点以上。

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房企销售面积、金额增幅双双回落

5月15日，国家统计局发布了今年1-4月份全国房地产开发投资数据。数据显示： 今年前四个月，全国房地产开发投资2.77万亿元 ，同比增长9.3%，增速比1-3月份提高0.2个百分点。

其中，住宅投资1.87万亿元，增长10.6%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

今年上半年房地产行业的发展趋势虽然放缓，但是市场的信心依然强大，表明 房地产在监管下开发投资热度不减。

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为何房产开发投资热度不减？

叶檀

财经评论员、财经专栏作家

“房地产是个充满了气的高压锅”

我从来不认为，房地产市场真正降温了，虽然国家统计局数据显示70个大中城市中一些城市房价增速在下降。房价表面被抑制，但购房热情远未熄灭。

从最近了解到的一些情况看，日光盘不少，秒杀盘也不罕见。开发商抢地热情不减。开发商不傻，不会做高买低卖的赔本生意。 目前开发商显然是判断，库存下降，现在是补库存的最好阶段。

一面是数据显示房子涨不动，另一面秒光盘、抢地，如此矛盾的现象总有一个在忽悠我们。 真正出钱的人是清醒的， 而不出钱、不交易的人了解不到真实情况，甚至有意隐瞒真实情况。

目前维持房地产价格稳定是地方政府的任务，想降就降，要降得漂亮。 控制房价涨幅，根据网签价格数量，决定卖什么价位的房子，卖多少，或者直接压住房价，那数据就不会蹭蹭涨，一切都在掌握。

但市场不会因此改变，看看抢房潮下的库存数据：全国商品房待售面积创下2015年9月末以来新低。

三四线城市大规模去库存，是不是这轮调控想取得的目的？以前三四线城市库存是个大堰塞湖，悬在我们的头顶，现在好了，一调控，库存下降了。上海5月4号发通知，购房要摇号了。我相信常识，摇号不可能是房价下跌的标志。

房价就像个放在火上烤了几小时的高压锅，让人看着胆战心惊。但泄气是需要条件的， 一是实体经济好到可以征收房产税了，二是负债平衡到不需要靠放货币了， 现在看来，还没有到这一天。我们继续盯着高压锅吧。

刘德科