抗战胜利后，余则成被派往中统天津站卧底。
他没有任何确定的任务，而是作为
“闲棋冷子”
搁在那里，是否激活，需视局势而定。
这个发生在电视剧《潜伏》里面的故事，结局我们都知道了，正是因为这步
“闲棋”
，为后来天津解放发挥了重要作用。
2020年，成都站在新一个十年的开端，老旧居民区扎堆的成华区，
在城
东北二三环之间的土地市场
，也抛出了几枚“棋子”。
看上去，这几枚“棋子”的体量不大，但它们却涉及到几个关键板块，而且补足区域短板的意味很强——
据中地数据，近期，成华区拟推出
4宗商住用地
，
总面积约141亩
，分别位于
昭觉寺、理工大和新华公园板块
，均是成华区的腹地核心。
根据以往成华区的推地节奏来看，这4宗
141亩地块
体量不大，既有试水意味，也可能是下一步大动作的先声。
（图片来源：中地数据）
昭觉寺，很多人口中的价值洼地，但在近两年正一点点被填平。
年前，区域内的
碧桂园锦樾府
首次开盘，以
21750元/平米
的单价，正式宣告了昭觉寺板块1字头时代的终结。
这个数字之所以让人印象深刻，是因为长期以来，人们都没有认真正视过昭觉寺本身的价值——
尽管十年时间，板块内宅地楼面价已经从最低的
3796元/平米
，上涨至最高的
12200元/平米
，涨幅达
3.2倍
——但昭觉寺迟缓而零星的供地节奏，确实很难让目光聚集。
昭觉寺最近一次上市宅地，已经是约10个月以前的事情，而接下来将推出的宅地，不仅只有
8.07亩
，还需兼容一定比例的商业。
地块面积小得让注意力难以聚焦，但商业本就是更应该关注的——居住人口众多的
昭觉寺
，接下来发力的重点或在
商业
。
根据规划，昭觉寺位于成华区重点发展的新北天地商贸旅游发展区。
目前，该区域的商业看上去已能满足需求，但实际上，除了富森美家居和宜家这两大以
“居家”
为主题、离日常需求较远的商业体外，大部分商业都存在年代久远、配套老旧等问题，区域内目前较新的商业体是
泛悦城市广场
（36万方）
和还未交付的
大陆潮里街区商业
（1.6万方）
，因此，昭觉寺此次推出的
30亩商地
，将进一步丰富该区域的商业配置。
第一太平戴维斯的数据也在支撑这种判断——
根据统计，去年，成都新增的大型商业体主要分布在
主城区东二环、东三环
的建设路沿线，以及近郊的
犀浦、温江和新都
，商业体本就匮乏的城北未占一席。
如果把这项统计扩大至2015年，会发现，
新北天地商圈大型零售商业缺失的情况，尤其严重。
一旦顺利落实了“商业升级”这个计划，以此作为支点，昭觉寺的好地不仅会纷至沓来，价格也势必水涨船高。
理工大板块接下来将推出的宅地是4宗土地里面最大的，达到
68.8亩
，
容积率2
，可建面积接近
9.2万平米
。
这块地东侧为三环路，西侧为理工大学后门，距离地铁7号线和即将动工的8号线2期，都有约两三公里距离，就像地块所处的位置一样，有点尴尬。
实际上，与其把这块地归为理工大板块，不如说在龙潭寺板块更为贴切
（只是这么划分的话，直觉上它就不在三环内了）
——这块地和龙潭寺板块只隔了一条三环路，而且跨线桥紧邻地块北侧。
处于三环内，显然是这块地最大的卖点，但由于理工大板块近年来没有太多地块拍卖数据可供参考，我们姑且用2019年龙潭寺土拍数据作为对照：
2019年，龙潭寺拍地
7宗
，总面积
635.6亩
，是成华区供地最多的区域。
这些地块的平均楼面价
约8548元/平米
，一共成华区揽金
约64.5亿
。
拿地的企业为城投、华润、保利、金融街、同森等，大都是实力非凡。
金融街地块目前保持着区域内楼面价记录——
10900元
/
平米
。
如今，环域上更靠近市中心的理工大
68.8亩
地块即将推出，虽然有离地铁较远、与理工大学有大量铁轨相隔等缺陷，但这个体量，已经足够成为开发商大展拳脚的天地。
成华区即将推出的最后一宗地位于新华公园板块，
面积34.3亩
，
容积率2
，
可建面积超过4.5万平米
。
这是一块资格的二环内宅地，稀缺性不言而喻。
地块西侧300米就是150多亩的新华公园，东南500米为万象城，成都石室中学初中部在地块北面150米左右，北侧1.3公里，是麻石烟云公园，向东200米，是东郊记忆，最近地铁双桥路站距地块约800米……
可以说各种该有的配套，都在周边环伺。
好比一个准备出阁的千金小姐，只要一动身，老妈子、小丫鬟就围成了圈。
另外，这块地处于成华区
“两轴五区”
中的
建设路金融商务总部发展区
。
区域金融服务、能源总部、信息技术、商务商贸、科技服务等高端产业聚集，人气商气都没得挑。
位置这么好的地块，价格自然不会低。
以去年二环内出让的地块简单对比一下，可以更加清晰：
2019年7月30日，水碾河路27号附3号（
同样位于新华公园旁）
14.4亩宅地，起拍价12930元/平米，成交价13500元/平米，卓越竟得。
2019年7月31日，锦江区林家坡片区31.5亩宅地，起拍价14000元/平米，成交价19800元/平米，锦江区统一建设有限公司+广州华发竞得。
2019年12月4日，金牛区抚琴-石人板块16亩宅地，起拍价14000元/平米，成交价14200元/平米，金地竟得。
目前，这块令人关注的宅地还没有放出具体信息，如果我们来猜的话，起拍价应该
不会低于1.5万
，毕竟，目前成都最贵的起拍价已经来到1.56万，而这块地的质素，比较起来有过之而无不及。
回到文章最开头提出的设问，我们推测，这几块地恰如成华区看似无心、实则有意的
“闲棋冷子”
，日后可能将发挥支点作用。
据楼市大嘴巴统计，2019年，成华区土地总成交面积为
1542亩
，成交总价
168.5亿
