她去年贷款买的房，今年涨了，月供也“不用”还了

今天这篇文章，

是一篇采访稿件，也可以看做一则广告。

采访的对象，是2017年9月在英国伯明翰买了房的Alva （化名） ，

总价32.65万英镑，贷款7成。

目前她的房子已经交房，收租ing。

她购买的项目来自我的合作机构，已经售罄。

行文前，先提示一下，

Alva买房的例子，

是个真实可参考的个例，

不过， 由于合作关系，利益相关，文中观点会带有主观色彩。

1、

先介绍一下Alva的背景。

坐标： 北京

职业： 国内某家族办公室创始人，税务规划师。

伯明翰的这个投资，是Alva第一次在海外买房。

在此之前，她买房经历主要还是在国内，

在北京有几套房，主要是自住房，学区房，以及大型改善房。

出于分散风险的考虑，

Alva有了进行海外投资的打算。

她和我合作的这家房产机构本身是很好的朋友。

由于从事税务的工作，Alva对数字比较敏感，看中投资的成本和收益率。

经过了解之后，

最终选择了伯明翰市中心的一套 32.65万英镑的三居室房产 进行投资。

购买时，这套房产的单价为348英镑/平方英尺。

2、

为什么选择伯明翰，Alva是这样考虑的：

伯明翰是英国的第二大城市，大伯明翰区有380万人口，

但伯明翰的房价，却是个洼地。

（注：这张图是我找的，来自英国地产资讯公司hometrack，紫线是伯明翰，棕线是英国，作为第二大城市，伯明翰的房价，低于英国平均值）

即便是核心city center房子，价格也并不算贵，差不多合人民币只要4万/人民币的样子，

房价不高，但租金的回报却不错，能到5%的样子。

关于城市未来的一些规划，也比较看好。

英国目前有一个“中部引擎计划”，

这个计划由伯明翰主导，目的是疏解伦敦首都功能，均衡发展。

2026年，伯明翰到伦敦的高铁将开通，二者之间的通勤， 缩短到了49分钟。

汇丰银行总部、德意志银行总部、英国海关总署等一些机构，

都在陆陆续续往伯明翰搬。

此外，

伯明翰市中心还有一整个城市升级计划，市中心的范围，在未来10年将扩大10倍。

最近， 还有世界排名79的伯明翰大学承认中国高考成绩这样的利好。（注： 就靠这房子，赚回孩子留学学费了！ ）

总体， 对伯明翰未来的经济，还是有信心的。

08年金融危机后，伯明翰的房产，不论是房价还是租金，都在上涨。

另一方面，

对于中国人而言， 英国房产最大的好处是买房可以加杠杆，

而且可以做先息后本的贷款，

贷款比率会出租回报率要低，可以做到以租养贷，

“加杠杆后，首付才几十万，不到100万人民币就可以投”。

（注：先息后本贷款：interest only贷款，一般贷款期限25年，贷款65成，利率不到4%，25年期间，只还利息，不还本金，从投资的角度看，很适合，一方面，以租养贷还有结余，现金流稳定，另一方面，有25年的时间择机卖出，可戳： 1套房，加杠杆，换3套 ）

这阵子，刚好是英国脱欧的关键时期，

我也问了问Alva对英国脱欧的看法，可做参考——

“我觉得脱欧是坎儿，也是个契机，

短期内可能出现一些整体的震荡、调整，

但是长期来看，确是一个机会，