今天的土拍尘埃落地，田园1.8W+55%的自持，杭州主城区涉宅用地最高自持比例。按吃瓜群众自持是废物的算法，楼面价实际达到3.5W+，保本售价进入4.5W+？
彭埠、上塘地块也全部一把到70%的封顶溢价，全部进入自持阶段，也让他们所在的板块全面进入保本5.5W+的时代。
杭州土地拍的火热，而同一天南京的土拍本以为会出现第一块自持涉宅用地，结果他妈的流产了，流产了，流产了（重要的事情说三遍）......杭州和南京的热度可见一斑。
看了下杭州地价，和未来可能的售价，不禁摸了下良心，这他妈的能卖的出去么？虽然这是营销部应该想的事情，但是BB还是很有良心的帮忙思考了下。
拆迁户撑起杭州的一片天，这基本上是大家的共识，但是拆迁户也不是万能的。
拆迁户一般也就买个3-4W的房子，比如远洋上塘宸章、融创玖章台、阳光城文澜府、亲爱里、萧山世纪城各盘......的这种售价拆迁户是最爱的，如果价格再上点，拆迁户就下不了手了。
拆迁户喜欢不喜欢买2W+的房子？喜欢阿，必须的，但是你倒是给找一个2W+的楼盘让拆迁户买阿。拆迁户被拆的家附近全是3W+的房子了，哪还有2W+。
拆迁户就不买4W+、5W+的房子？比如融创涌清府，在钱江新城二期，价格也没过5W，在杭州全面全款的时代，这个楼盘居然还是按正常的贷款来买的，而且还有楼层可以选。
所以拆迁户的价格压力很显然过不了5W+，4W+已经是咬碎了牙往肚子里吞了。
很多人说BB，不对阿，申花5W+不也要抢么？有房户把3-4W的二手房卖给拆迁户再买呗。
拆迁户撑起杭州一片天，带来的连锁反应，所以杭州全面4W+、5W+......要怪拆迁户了？
拆迁户他妈的怒吼一声，这锅我们不背。
其实我们来仔细的思考一下钱的流向，就知道这个锅该谁背。
1.ZF拆迁啊，拆迁户拿钱。钱从ZF到拆迁户。
2.拆迁户拿钱买房。从ZF拿来的钱又从拆迁户手中转到到开发商手中。
3.开发商拿着拆迁户给的购房款继续买地。于是，钱又从开发商到了ZF手里
通过3步骤，钱转了一圈都到了ZF的手里，留给杭州的是全面5W+的大时代，还有很多的各种中间税费。这个步骤多来几次，10W+的杭州不是梦。
拆迁户拿着手里的钱，看着未来全面4W+的时代，也已经在寒风中瑟瑟发抖。
拆迁户其实也非常可怜，有些拆迁户拿了钱却买不到房子，看着前面的3步骤不断流转，3W+、4W+、5W+、6W+......的不断上升，如果不下手就意味着无家可归变成桥东党。
相对于来自五湖四海的刚需们，拆迁户的家就在杭城这片土地，刚需们有老家可回，但是拆迁户却是无路可退。
