何君介绍自己的房产投资经历，并推荐广州的房产投资项目珠江天郦。他分析了该项目的优点和缺点，并提到了其价格、户型、生活配套、学位等情况。同时，他也谈到了金融城的规划情况，以及目前市场环境下购房的一些考虑因素。最后，他邀请有购房需求的人参加他们的线下沙龙活动，提供购房解决方案。
何君从电商起家，至今持有上海广州7套物业，累计获利超过3000W，坚持实体生意＋房产投资双轮驱动。
何君详细介绍了广州的房产投资项目珠江天郦，包括其地段优势、户型、生活配套、学位等情况，并分析了其最大卖点。
何君分析了当前市场环境下购房的一些考虑因素，包括价格、户型、花园、视野等，并提到了项目存在的缺点和市场面临的挑战。
何君邀请有购房需求的人参加他们的线下沙龙活动，提供购房解决方案，包括区域选择、楼盘选择、价格选择等一站式服务。
大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，
今天聊聊天河为数不多的真地铁房，地段也算是天河为数不多的在核心区的而且价格现在非常有性价比的金融城项目珠江天郦。
大家如果2025年有计划上车珠江天郦或者天河东的话可以扫码加我微信参加我们的每周线下沙龙或者进我们天河东购房群。
今天还是继续聊聊1000多万预算你在广州如果买房一定会看但是不一定会买的珠江天郦。
确实这个就是我对珠江天郦的精准定位。
这个项目优点和缺点不是很明显而是太刺眼了，
按惯例先聊聊优点吧，这个项目应该是天河区正常售卖中地段数一数二的，而且我惊奇的发现这个项目还是天河30多个新房项目中为数不多的带地铁的楼盘，而且是真地铁房，步行5分钟可达的那种。虽然是1000万出头的项目但是我觉得这个还是加分项。
户型的话很多人吐槽，但是我说实话我感觉还行凑合吧。毕竟这个项目其实2023年就开始卖了，在上一代的产品中，做了全4房的设计，不管是120.140还是180的其实当时对标的是天河公园的二手房，在2023年上半年还是吊打同级别周边的存在。哪怕是后来出台户型新规后出来一堆宣传百分百甚至百分120的产品，但是这个面积段并没有比天郦多一间房，特别是120的户型，虽然朝北，但是视野很好。我认为放在现在依然还是有竞争力的。总体户型我认为还是能接受的。
生活配套也是这么多天河新盘里面数一数二成熟的，本来就在中山大道，这条主干道算是广州能级最高的干道之一了，东西横跨天河黄埔，去到广州的商业中心体育中心商圈就直线几公里，本身项目所在的地段周边依托骏景几十年的配套可以说是应有尽有。左边科新路美食一条街，右边沃尔玛大超市。马上项目自己配建的合生汇商业综合体也要建成了，配套这一块确实没得说的、
学位其实也还过的去，骏景小学在天河也算第二梯队的头部，只是中学稍微差了点意思，但是比起那些一张白纸挂牌名校，其实这种有历史有成绩的老牌学校更靠谱。最少我是这么认为的。
上面写的这些都还只是附带的，这个楼盘真正的最大卖点还是吃大饼，也就是地段地段还是地段，这个项目是正儿八经在金融城红线内的，正儿八经在卖的新房，对我要强调两次正儿八经，应为还有一个江源半岛你们懂的。金融城你要喷也能喷，但是确实是广州一江两岸在建的，有希望建成，并且持续在投入的CBD，整个金融城还是大工地，我相信早晚都会建成的只是时间而已。
虽然大家现在对规划，大饼已经免疫了，甚至很多人就是吃饼都把自己吃伤了，这几年被规划割的明明白白的小伙伴肯定不在少数，但是金融城这个饼我相信大家还是能判断的，吃是一定有的吃，就是什么时候能吃上真不好说，但还是那句话吧，有总比没有强。
另外一个就是价格了，这个项目一直对标的就是天河公园的标杆二手房，比如熹园，东逸花园4期，东方新世界这些大户型的。确实也一直定价比这些二手便宜，不管是刚开盘的时候还是现在，最起码对外的宣传是这样的。如果是从天河公园二手房看过来的确实没毛病，拿捏的死死的，我们就做过卖掉天河公园上车天郦的单子。
而且去年开始这个项目就降价了，朝北的和东南朝向的户型，低楼层的总价已经去到1000内了，甚至900内都有，单价已经和天河公园的二手房看齐一路走到6字头了，确实是与时俱进。这个价格比起天瑞的8万多还有天河公园大部分挂牌8万多的单价，还是非常有性价比的。
不是广告，放心，正面的聊完了，接下来聊点我看到的缺点。
很多人不选天郦最大的理由可能就是小区体量小没什么花园。如果放在3年前没得选的时候这个问题是大家都能克服，不过后来天瑞，观樾出来后，确实把客户的胃口提高了，虽然地段上比天郦差了一点半点的，但是确实很上头很上头，是我我也动摇。
